Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2016 ~ М-1247/2016 от 02.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 октября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2016 по иску Пантелеева ФИО5 к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Шакурову ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеев В.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Шакурову Зуфару Адбрахимовичу об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Пантелеев В.И., поддержал исковые требования и пояснил, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен на основании постановления Захаркинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельному участку по <адрес> села Сидоровка муниципального района <адрес>» объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> был изменен адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Захаркино, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ Сергиевский ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка в неизменном виде существуют на местности более 15 лет. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего мне, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного тетка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

Ответчик Шакуров З.А. иск признал и показал, что спора по границам земельных участков с Пантелеевым В.И.. не имеется, истец с 2001 г. пользуется этим участком.

Представитель Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> - в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просит рассмотреть дело без его участия, возможность удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворение искового заявления не возражают.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Пантелееву В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый№

Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельному участку по <адрес> села Сидоровка муниципального района <адрес>» объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> был изменен адрес: <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес>.(л.д.7)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ Пантелеев В.И. обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка. ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) рекомендовал Пантелееву В.И. обратиться в суд, поскольку, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.8), согласно которого площадь земельного участка указана размером 660 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д10), согласно которого площадь земельного участка составляет 662 кв. м.

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Пантелеев В.И.(л.д. 19)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 660 кв. м., правообладателем является Пантелеев В.И., но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков( п.3 ст.25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Пантелеева В.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ПантелеевымВ.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> правообладателем которого является Пантелеев ФИО7, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова