Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2020 (2-1223/2019;) ~ М-1157/2019 от 24.12.2019

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с учетом истицы Африкантовой Е.А,

представителя ответчика Мешковой В.П. – Старостина П.В.,

представителя третьего лица ООО «КЧЗК» - Хворова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–111/2020 по иску Африкантовой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Мешковой <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ООО «Эксперт Центр» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Африкантова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка она обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической, что на <данные изъяты> меньше площади, указанной в выписки из ЕГРН от 25.02.2019.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был запрошен План границ моего земельного участка и материалы инвентаризации земель. В ответном письме № 55 от 11.02.2019г. предоставлен фрагмент фотоплана и указано, что линии земельных участков не обозначены. В письме № 56 от 11.02.2019, указано, что землеустроительная документация не хранится. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, сдан мною в МФЦ для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ моего земельного участка. На что, 09.07.19, получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, где обозначено, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка Разногласия и споры по поводу местонахождения границ моего земельного участка отсутствуют, что подтверждается подписями собственников смежных земельных участков в акте согласования границ.

По причине того, что невозможно определить фактическое местоположение границ земельного участка из-за отсутствия материалов инвентаризации, что препятствует внесению изменений в ГКН, определить местоположение границы её земельного участка с кадастровым номером №, представляется только в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 01.10.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 04.02.2020г., в связи с представлением кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. схемы и данных пояснений, из которых, следовало, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были выявлены наложения и чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Кадастровые работы смежного земельного участка проведены ООО «Эксперт Центр», Мешкова В.П. из категории третьих лиц была переведена в категорию ответчиков и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Эксперт Центр».

В судебном заседании истица Африкантова Е.А. уточнила исковые требования и в окончательном виде просила определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 21.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Мешковой В.П. - Старостин П.В. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что границы его доверительницы были уточнены и схема земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная ООО «КЧЗК» 21.02.2020 года не нарушает прав Мешковой В.П.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК» - кадастровый инженер Халявин С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истице Африкантовой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51-54).

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором и стенами строений. Согласно выписки из ЕГРН № №, 25.02.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При уточнении границ, происходит уменьшение площади на <данные изъяты> относительно сведениям ЕГРН. Увеличение площади уточняемого земельного участка до <данные изъяты> не возможно, в рамках данного межевого плана, так как границы земельного участка выйдут за пределы материалов фотоплана. От т.н. З до т.н. 6 на чертеже, граница согласована с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, согласно письма №56 от 11.02.2019 г., включенного в состав приложения.

Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

При этом фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента фотоплана <адрес> от 05.01.1999 г., изготовленная НПП Аэросъемка 1995 г.

На предоставленных материалах фотоплана уточняемый земельный участок находится под номером 4:01. Конфигурация уточняемых границ совпадает с материалами предоставленного фотоплана. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № фактически находятся в кадастровом квартале №. На земельном участке находится ОКС с к.н. № (л.д. 7).

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истицы согласована с правообладателями смежных земельных участков -начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Мешковой В.П., существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, и в представленной истицей схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, суд приходит к выводу о том, что права третьих лиц не нарушены, а представленная схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем не имеется оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Африкантовой <данные изъяты> удовлетворить.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 21.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>