Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2020 ~ М-248/2020 от 20.02.2020

УИД:46RS0011-01-2020-000319-92

№ 2-385/289-2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года                              г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуркану Алены Константиновны к Бобневу Александру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установила:

Цуркану Алена Константиновна обратилась в суд с иском к Бобневу Александру Николаевичу, в последствии с уточненным, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, между Цуркану Аленой Константиновной и Бобневым Александром Николаевичем. По условиям данного договора Цуркану А.К. (продавец) обязуется передать в собственность Бобневу А.Н. (покупателю) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, кадастровый № и жилой дом, площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, Бобнев А.Н. обязуется оплатить за них определенную настоящим договором денежную сумму - <данные изъяты> рублей, по следующему расчету: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в день подписания договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на объекты по договору купли-продажи за <данные изъяты> Истец выполнил обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный договором купли – продажи срок не исполнил свои обязательства по оплате в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, согласно уточненным исковым требованиям, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.08.2019г., заключенный между Цуркану А.К. и Бобневым А.Н., возвратить Цуркану А.К. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, кадастровый № и жилой дом, площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с Бобнева А.Н. в пользу Цуркану А.К. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Цуркану А.К. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась.

В судебном заседании представитель истца Акулова Н.А. по доверенности поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Бобнев А.Н., в судебное заседание суда первой инстанции, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителей не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Положением пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленных обстоятельств о том, что продавец не получил большей (значительной) денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Цуркану Аленой Константиновной и Бобневым Александром Николаевичем.

Согласно пункта 1 указанного договора Цуркану А.К. (продавец) обязуется передать в собственность Бобневу А.Н. (покупателю) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м, кадастровый № и жилой дом, площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом продавец продает покупателю за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами происходит следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Бобнев А.Н. оплачивает в день подписания настоящего договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей последний оплачивает в срок до 26.11.2019г., при этом передача денежных средств подтверждается расписками. (п. 3 договора).

Договор считается заключенным с момента подписания сторонами. (п. 8 договора).

Право собственности на земельный участок и жилой дом у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (п.10 договора).

Договором купли-продажи (п. 4) установлено, что с момента передачи земельного участка и жилого дома и до их полной оплаты, земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца, что отражено в выписках из ЕГРН на объекты недвижимости под кадастровыми номерами № (с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, до настоящего времени расчет по договору купли-продажи с истцом не произведен в полном объеме, указанная в договоре сумма истцу не передана, она фактически не получала <данные изъяты> рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора, истец указала, что получила денежные средства в день подписания договора в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 28,6 % от установленной суммы стоимости в договоре купли-продажи, при этом, ответчик не произвел окончательный расчет, не оплатил полную стоимость по догвору, ни после регистрации ответчиком перехода права собственности, ни в указанную дату расчета по договору - 71,4% от стоимости проданного имущества.

В суде ответчик не оспорил заключение указанного договора и факт неисполнения своих обязательств перед истцом, однако пользуется указанным жилым домом, что подтверждается регистрацией в нем третьих лиц.

Таким образом, ответчик подтвердила наличие неисполненных обязательств перед истцом. Продавец не получил денежной суммы за проданное имущество в полном объеме, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что даже при регистрации перехода права собственности за покупателем, который не произвел оплаты по договору, продавец вправе в соответствии с положениями ст. ст. 450, 486 ГК РФ потребовать оплаты по договору или расторжения договора.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд при рассмотрении данного дела исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя (кроме суммы 40000 рублей, что составило 28,6% от стоимости) денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение 140000 рублей от покупателя. Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и жилого дома денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение признается судом, имеющим существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования (уточненные) Цуркану А.К. - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ, граждане, вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что по гражданскому делу по иску Цуркану Алены Константиновны к Бобневу Александру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, участвовала в качестве представителя истца по доверенности Акулова Н.А., что подтверждается протоколом судебного заседания, а также доверенностью от 21.12.2019г..

Заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, данные расходы подтверждены распиской о получении денежных средств от 20.12.2019г., а также заключенным договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ..

Из данного соглашения на оказание услуг по гражданскому делу видно, что между Акуловой Н.А. и Цуркану А.К. заключен договор на представление интересов в суде по конкретному делу. Согласно этому договору, Акулова Н.А. как исполнитель взяла на себя обязательство по предоставлению интересов истца конкретно по рассматриваемому гражданскому делу, что отражено в протоколе судебного заседания суда. При этом, доверитель обязательство выполнила - оплатила стоимость названных услуг в размере 20000 рублей.

Оценивая разумность заявленных требований по взысканию оплаты услуг представителя суммы в размере <данные изъяты>, суд с учетом объема оказанных услуг, а именно, исходя из характера проделанной представителем истца работы, времени, необходимого для исполнения обязательства по защите прав, интересов доверителя и оказанию юридической помощи в подготовке по иску, судебных разбирательствах, согласно представленным материалам гражданского дела, с учетом занятости в судебных заседаниях, сложности (трудности) и характера спора по гражданскому делу и нахождения дела в суде (по день вынесения итогового решения), в отсутствие данных и указаний на таковые - по затягиванию рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, которые в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя в пользу истца с учетом разумности, подлежит выплата суммы в размере 8000 рублей, которую надлежит взыскать с Бобнева А.Н..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бобнева А.Н. в пользу истца Цуркану А.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, (░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, № ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░         /░░░░░░░/                      ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>