Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2014 ~ М-813/2014 от 11.06.2014

Дело № 2-956/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 08 июля 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием представителя истца Горбуновой М.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг.,

ответчика Тетериной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёвой Н.А. к Тетериной Н.П. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Королёва Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<***>» с требованиями:

- установить место открытия наследства после смерти К.А.С. по адресу: <***>,

- установить факт принятия наследства Королёвой Н.А. после смерти К.А.С.,

- включить земельный участок, расположенный по адресу: <***>, кадастровый номер №*** в состав наследства, оставшегося после смерти К.А.С.,

- признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, за Королёвой Н.А. в порядке наследования.

Исковое заявление мотивировано тем, что Королёва Н.А. является единственным наследником после смерти К.А.С., умершего дд.мм.гггг

дд.мм.гггг истица обратилась к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, находящийся по адресу: <***>. В выдаче свидетельства о праве на наследство истице было отказано в связи с невозможностью определить место открытия наследства, факт принятия наследства истцом, а также в связи с отсутствием подтверждающих документов на право собственности на земельный участок за К.А.С.

дд.мм.гггг между К.А.С. и Р.П.А. был заключен договор купли-продажи дома, находящегося в <***>, на участке земли 3800 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом В.Н.А., однако не был зарегистрирован в администрации <***> в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР. Согласно договору, дом переходил в собственность К.А.С.. Последний проживал в купленном доме и пользовался земельным участком. Со временем дом пришел в непригодное для проживания состояние, поэтому К.А.С. был вынужден зарегистрироваться по другим адресам (в этом же селе ул. <***>, и <***>).

Согласно справке администрации муниципального образования <***>, свидетельство №*** на земельный участок площадью 3800 кв.м. по адресу: <***>, выдано на имя Р.П.А.. В выписке из похозяйственной книги Р. указан владельцем земельного участка в <***>. Сведений о собственнике К. в похозяйственной книге не имеется. Однако в графе «дополнительные сведения» в похозяйственной книге имеется запись: «дом продан в дд.мм.гггг», а также есть отметка «Р. выбыл дд.мм.гггг в д. <***> к дочери». Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок, выданного дд.мм.гггг., земельный участок по улице <***> площадью 3800 кв.м., принадлежит Р.П.А. на праве собственности.

Вместе с тем, заключая договор купли-продажи дома по ул. <***>, Р. передал в собственность К. не только дом, но и земельный участок, прочно связанный с этим домом, под кадастровым номером №***. Таким образом, К.А.С. имел в собственности указанный земельный участок с момента приобретения дома.

дд.мм.гггг открылось наследство К.А.С.. Его дочь – Королёва Н.А. пропустила установленный законом срок для обращения к нотариусу, однако она фактически вступила в наследство в шестимесячный срок, поскольку пользовалась и распоряжалась вещами К.А.С., обрабатывала принадлежащий отцу земельный участок, производила посадку овощей, собирала урожай.

дд.мм.гггг по ходатайству представителя истца Горбуновой М.В. ненадлежащий ответчик – Администрация муниципального образования «<***>» - заменен на ответчика Тетерину Н.П..

В судебном заседании представитель истца Горбунова М.В. отказалась от исковых требований об установлении места открытия наследства, об установлении факта принятия наследства и включении земельного участка в состав наследства. В данной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Представитель истца Горбунова М.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также уточнила исковые требования и просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, за Королёвой Н.А. в порядке наследования.

Ответчик Тетерина Н.П. исковые требования признала, суду пояснила, что в дд.мм.гггг она переехала с родителями в <***>. В деревне родители купили дом по адресу: <***>. дд.мм.гггг она переехала из с. <***> в дер. <***>, дд.мм.гггг – перевезла к себе родителей. дд.мм.гггг у неё умерла мама. Позднее отец продал свой дом в с. <***> - К.А.С.. Документы, ключи от дома были переданы К.А.С.. Оплата по договору была произведена. Отец у неё умер дд.мм.гггг., она является единственной наследницей после его смерти.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг между Р.П.А. и К.А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <***>. Данный договор заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Участвующими в деле лицами не оспаривается, что договор купли-продажи был исполнен: покупатель К.А.С. оплатил стоимость недвижимого имущества, а продавец передал имущество покупателю.

дд.мм.гггг умер Р.П.А..

дд.мм.гггг умер К.А.С..

После смерти Р.П.А. в наследство вступила его дочь Тетерина Н.П..

Наследником по закону первой очереди после смерти К.А.С. является его дочь Королёва Н.А..

дд.мм.гггг нотариусом отказано в выдаче Королёвой Н.А. свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что невозможно определить место открытия наследства, пропущен шестимесячный срок для принятия наследства, отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность наследственного имущества наследодателю.

Согласно исковому заявлению, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, в порядке наследования.

Как усматривается из справки от дд.мм.гггг., выданной главой МО «<***>», и свидетельства №***, выданного <***> дд.мм.гггг., земельный участок по адресу: <***>, принадлежит на праве собственности Р.П.А..

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР отсутствуют сведения о правообладателях на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок принадлежал Р.П.А. на праве собственности. Следовательно, основанием для возникновения имущественных прав К.А.С. на земельный участок явилась сделка по приобретению жилого помещения.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшем на день заключения сделки купли-продажи) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В данном случае, поскольку спорный земельный участок непосредственно предназначен для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <***>, то при его отчуждении права Р.П.А. на земельный участок перешли в том же объеме к К.А.С.

На момент совершения сделки купли-продажи статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР было установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как видно из представленных документов, вышеуказанный договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован. Вместе с тем, суд установил, что договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия. Указанная сделка исполнена обеими сторонами в соответствии с действующей на тот момент статьей 237 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

На день смерти К.А.С. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <***>.

Свидетель Г.С.Н. суду пояснил, что примерно с дд.мм.гггг. его родители и К.А.С. проживали по соседству в с. <***> После смерти К.А.С. за жилым домом и земельным участком по адресу: <***>, стала присматривать его дочь Королева Н.А.. Она занималась хозяйством, обрабатывала огород.

Свидетель К.Л.С. суду пояснила, что с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг состояла в браке с К.А.С.. От брака у них есть дочь Н.. После расторжения брака и до момента смерти К.А.С. проживал в с. <***> Там у него имелся жилой дом и земельный участок. После смерти отца Н. стала присматривать за домом, занималась оформлением документов на наследство.

В целях подтверждения фактического принятия наследства истицей представлены: вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг., свидетельство на право собственности на землю от дд.мм.гггг.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд считает, что истица приняла наследство после смерти отца в установленный законом шестимесячный срок.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как указано выше, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке наследования.

В соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик Тетерина Н.П. в судебном заседании признала иск, ей разъяснены последствия признания иска.

Суд принял признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Королёвой Н.А. к Тетериной Н.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Королёвой Н.А. к Тетериной Н.П. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, кадастровый номер №*** за Королёвой Н.А. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- Ю.А. Кожевникова