Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7167/2015 ~ М-6389/2015 от 05.10.2015

        Дело № 2-7167/2015

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

      при секретаре Краскиной Ю.С.

с участием помощника прокурора города Волжского Волгоградской области Полуосьмак Ю.А., представителя истца Раковой А.В.,

«23» ноября 2015 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Потапенко А.С. о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – г. Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Потапенко А.С. о расторжении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, и о выселении её из указанного жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с систематическим не внесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что Потапенко А.С. зарегистрирована и проживает в квартире №... дома №... по <адрес>. Ответчик не исполняет свою обязанность по договору социального найма, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, задолженность по состоянию на "."..г. составляет <...> руб. <...> коп. Предлагаемое ответчику для переселения жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №..., жилой площадью <...> кв.м., является муниципальным, находится в технически исправном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Администрация городского округа – г. Волжский Волгоградской области – Ракова А.В., действующая на основании доверенности №... от "."..г., исковые требования поддержала по основаниям их предъявления, просила удовлетворить.

Ответчик Потапенко А.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьего лица ООО «Управляющая компания 155» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, причины неявки неизвестны; суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Полуосьмак Ю.А., исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру №... в доме №... по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа – г. Волжский Волгоградской области от "."..г. №..., квартира №... в доме №... по <адрес> является муниципальной собственностью.

В спорном жилом помещении значится зарегистрированной с "."..г. по настоящее время ответчик Потапенко А.С., "."..г. рождения, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания 155» исх. №... от "."..г..

Потапенко А.С. является нанимателем квартиры №... в доме №... по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №... от "."..г., заключенного с Администрацией городского округа – г. Волжский Волгоградской области (наймодателем).

Лицевой счет квартиросъемщика по адресу: <адрес> оформлен на имя Потапенко А.С., что подтверждается копией лицевого счета №... от "."..г..

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

    Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из копии лицевого счета №... также усматривается что по состоянию на "."..г. по спорному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копейки.

В силу частей 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый из сторон    имеют равные права и несут равные обязанности, вытекающие из договора социального найма. И к таким обязанностям относится ежемесячное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

"."..г. Администрацией городского округа – г. Волжский ответчику направлено письменное предупреждение №... от "."..г., в котором ответчику сообщалось о вышеуказанном размере образовавшейся за <...> месяцев задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и предлагалось погасить данную задолженность. Почтовое отправление подтверждается реестром от "."..г.. Однако доказательств получения данного письма ответчиком Потапенко А.С., представителем истца представлено не было.

В качестве основания для расторжения и прекращения договора социального найма с ответчиком истец указывает на не внесение им (ответчиком) платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев( пункт 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ ), а также на наличие указанной выше задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации    предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец предлагает ответчику для переселения жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната №....

Размер жилой площади предлагаемой комнаты, равный <...> кв.м., соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предлагаемое для переселения жилое помещение является муниципальной собственностью, является технически исправным.

При таких обстоятельствах у Администрации городского округа – г. Волжский имеются все основания для переселения ответчика из спорной квартиры в предлагаемое жилое помещение, поскольку ответчик обязана ежемесячно производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, однако возложенную на неё законом обязанность не исполняет, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Но не смотря на обоснованность заявленных Администрацией городского округа – г. Волжский исковых требований, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчика уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, суд считает возможным предупредить ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в течении шести месяцев со дня вступления решения в законную силу, а в случае не погашения задолженности или непринятия всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Поскольку истец при подаче иска в суд, в силу требований Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования – город Волжский государственную пошлину в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Потапенко А.С. о расторжении договора социального найма, выселении, в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета - отказать.

Предупредить Потапенко А.С. о необходимости погашения образовавшейся задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в течение <...> со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить Потапенко А.С., что в случае не погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или непринятия всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:    <...>

<...>

<...>