Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2014 (2-6161/2013;) ~ М-5799/2013 от 15.11.2013

дело № 2-326/2014                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием: представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мироненко В.Б., ответчика Татарниковой Т.Л.,

24 января 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Татарниковой Т.Л., Татарникову М.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Татарниковой Т.Л., Татарникову М.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании требований указав, что на основании договора займа № <...> от "."..г. Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки предоставил Татарниковой Т.Л. и Татарникову М.А. ипотечный жилищный заем в сумме <...> рублей на срок <...> месяца для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме <...> рублей зачислен "."..г. на счет Татарниковой Т.Л. Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру произведена "."..г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями "."..г.. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ, начиная с декабря 2012 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. "."..г. ответчикам было направлено письмо с требованием о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на "."..г. составляет <...> рублей <...> копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <...> рубля <...> копейки, сумма начисленных процентов за пользование займом <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <...> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <...> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. ОАО «АИЖК» просит суд взыскать солидарно с Татарниковой Т.Л., Татарникова М.А. в свою пользу задолженность по договору займа по состоянию на "."..г. в <...> рублей <...> копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <...> рубля <...> копейки, сумма начисленных процентов за пользование займом – <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, а также начиная с "."..г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <...> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Татарниковой Т.Л. и Татарникову М.А., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов. Взыскать с Татарниковой Т.Л. и Татарникова М.А в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

    В последствие, представитель истца уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиками задолженности по кредитному договору, просил взыскать солидарно с Татарниковой Т.Л. и Татарникова М.А. в пользу ОАО «АИЖК» остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Татарникова Т.Л. в судебном заседании исковые требования в части взыскания остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> рублей <...> копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек не оспаривала, не возражала против их удовлетворения, однако просила снизить размер пени до <...> рублей в связи с тяжелым материальным положением.

    Ответчик Татарников М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика Татарникову Т.Л., проверив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г., между <адрес> фондом жилья и ипотеки, Татарниковой Т.Л. и Татарниковым М.А. был заключен договор займа №... А (л.д. 15-22), по условиям которого <адрес> фонд жилья и ипотеки предоставил ответчикам ипотечный жилищный заём в сумме <...> рублей на срок <...> месяца для приобретения в общую долевую собственность ответчиков в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии аккредитива №... (л.д. 25), заем в сумме <...> рублей зачислен на счет Татарниковой Т.Л. "."..г..

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками "."..г. (л.д. 7-14) и выданной Волжским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю "."..г.. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "."..г. за номером регистрации <...>

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «АИЖК».

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/688 от 21.09.2007 года и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с декабря 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов ответчиками производились не своевременно.

Согласно копи письма №... от "."..г. (л.д. 28), в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

По состоянию на "."..г. образовалась задолженность в сумме <...> рублей <...> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...> рублей <...> копеек, начисленные пени в размере <...> рублей.

Поскольку ответчики нарушили условия кредитного договора, остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> рублей <...> копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Согласно представленному представителем истца расчету сумма пени по договору займа, начисленная ответчикам в связи с несвоевременностью исполнения обязательств по кредитному договору, по состоянию на "."..г., составляет <...> рублей.

Однако, учитывая положение ст.333 ГПК РФ, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд, принимая во внимание несоразмерность суммы неустойки, предусмотренной договором займа, последствиям нарушения ответчиками обязательств, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек (т.е. по <...> рублю <...> копейки с каждого, солидарное взыскание с ответчиков расходов по оплате госпошлины не предусмотрено законом). Расходы подтверждены платежным поручением №... от "."..г. (л.д. 2).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░    ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░