Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2016 ~ М-1260/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-1331/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению

Нытвенского районного комитета по управлению имуществом

к Варанкину А.Ю.

о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л :

Нытвенский районный комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Варанкину А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме № рублей с указанием суммы неустойки, исчисленной на дату вынесения решения, а также досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. Передача земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.3. договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев, начало действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6.5 договор продлен на срок 4 года 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора арендная плата в 2008 году устанавливается в сумме № руб., а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 настоящего договора.

Согласно п.2.1. договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату не позднее 15 ноября текущего года, на основании п.4.2.4. договора – своевременно.

Мотивированного возражения по размеру оплаты ответчик не предоставлял ни до подписания договора аренды земельного участка, ни после подписания.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность ответчиком не получена, вернулась в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Добровольно требование об уплате задолженности не исполнено.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а именно с 2007 г., что подтверждается ведомостью взаиморасчетов и составляет № руб. № коп.

Пункт 2.3. договора № устанавливает начисление пени в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет № руб.№ коп.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате и требование о явке в 10-дневный срок для досрочного расторжения договора аренды, ответчик добровольно не исполнил. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает подпись на почтовом уведомлении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соглашение о добровольном расторжении и акты приемки-передачи земельного участка о передаче арендодателю не подписаны. Ответчик фактически продолжает использовать арендованное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Варанкин А.Ю. в судебное заседание не явился, направленное ему извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работу УФМС Росии по Пермскому краю Варанкин А.Ю. был прописан по адресу: <адрес>, выписан ДД.ММ.ГГГГ и вновь не прописан.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему месту жительства ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Статьей 619 ГК РФ также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании распоряжений главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении Варанкину А.Ю. земельного участка в аренду», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении площади земельного участка по адресу: <адрес>» администрация Нытвенского муниципального района и Варанкин А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в размере двукратной действующей ставки земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,3 процента в сумме: № руб. в год, № руб. в текущем году. Имеется акт приема-передачи земельного участка (л.д.7-9).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

П.2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>, кад. №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием, зарос сорняком, строительство не ведется. Разрешение на строительство не выдавалось. Имеется задолженность по арендной плате (л.д. 17). К акту приложена фотография (л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес>, кад. №, для ведения личного подсобного хозяйства., категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора аренды (л.д.13).

Факт ненадлежащего исполнения Варанкиным А.Ю. обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца и ведомостью взаиморасчетов (л.д. 16, 15).

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчиком Варанкиным А.Ю. допущено неоднократное (более двух раз подряд) невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, поэтому требование о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Кроме того, согласно п.6.3 указанного выше договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.

Как следует из представленных документов, задолженность по арендным платежам составляет № руб., Размер, предъявленной ко взысканию денежной суммы, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется.

Суд полагает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме № руб.

Санкции по договору аренды земельного участка исчислены истцом в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Требование о взыскании неустойки на момент вынесения решения судом удовлетворению не подлежит, поскольку расчет суммы неустойки, исчисленной на дату вынесения решения, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлен.

Таким образом, неустойку ко взысканию с ответчика по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд определяет в сумме № руб.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате пошлины с ответчика в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме № руб. (№ руб. за требование неимущественного характера и № руб. за требование имущественного характера).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ВАранкина А.Ю. в доход бюджета Нытвенского муниципального района арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере № рублей № копейки, государственную пошлину в размере № рублей, всего: № рубля № копейку.

<адрес>ному комитету по управлению имуществом в удовлетворении требования о взыскании неустойки на момент вынесения решения судом.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Нытвенского муниципального района и Варанкиным А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – с 22 сентября 2016 года.

Судья Л.В.Завертяева