Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2013 ~ М-411/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                           22 марта 2013 года

№ 2-504/2013

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кригер,

при секретаре Н.С. Шитихиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова ФИО11, Ахметзяновой ФИО12 действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего Ахметхянова ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,                 

У С Т А Н О В И Л:

Ахметзянов А.И., Ахметзянова А.А., Ахметзянов А.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» (далее по тексту ООО «Сиб-Строй») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

Иск мотивировали тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительств многоквартирного жилого дома, ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки исполнения обязательства по передаче объекта строительства, в связи с чем, на основании ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просят взыскать неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты> коп. В связи с нарушением прав потребителей, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в сумме <данные изъяты>.

Истец Ахметзянов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Истец Ахметзянова А.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ахметзянова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ахмедзянова А.И. Иванов Д.А., действующий по устному ходатайству истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С доводами ответчика в обоснование возражений не согласился, полагал, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, отсутствие денежных средств на счетах организации ответчика не является уважительной причиной, размер причиненного морального вреда соответствует степени нравственных страданий истцов в связи с неисполнением ответчиком обязательств.

Представитель ответчика ООО «Сиб-Строй» Насыров Р.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), в судебном заседании иск признал частично представил письменный отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений указал, что размер неустойки явно не соответствует последствиям неисполнения обязательств, противоречит принципам разумности и справедливости. Просрочка ввода дома в эксплуатацию была вызвана тяжелым финансовым положением организации, в отношении которой была начата процедура банкротства, о чем истцам было известно, однако договор истцами не расторгнут, что свидетельствует о намерении истцов в дальнейшем получить квартиру. В настоящее времени на расчетных счетах организации отсутствуют денежные средства, на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки просит снизить до <данные изъяты>. Требования о взыскании морального вреда не признает, т.к. доказательств причинения истцам физических и нравственных страданий не представлено (л.д.29-30).

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сиб-Строй», с одной стороны, и Ахметзяновым А.И., Ахметзяновой А.А., Ахметзяновым А.А. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.7-9). Объектом долевого строительства являлась одна трехкомнатная жилая квартира, 3-я на площадке в третьем подъезде на 1 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.1. договора).

Цена договора в соответствии с п.2.1. договора составляла <данные изъяты> руб., указанная сумма была ответчику перечислена частями в соответствии с условиями договора, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18-19).

В соответствии с п.1.2. договора застройщику (ООО «Сиб-Строй») установлен срок сдачи дома в эксплуатацию в I квартале ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом оговорки, предусмотренной п.3.3.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны изменили условие о сроке сдачи дома в эксплуатацию, указав- 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.20).

При этом, в соответствии с п.3.1. договора застройщик обязуется передать дольщикам объект долевого строительства - квартиру не позднее шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, согласно условиям договора объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны подтвердили, что договор передачи доли в строительстве жилого дома, а именно квартиры, в собственность Ахметзянова А.И., Азметзяновой А.А., Ахметзянова А.А. и ООО «Сиб-Строй» был сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по передаче объекта долевого участия истцам в установленный договором срок.

Согласно ч.2 ст.6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом периода просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (672 дня) и учетом установленной указанием № 2758-у Банка России от 23 ноября 2011 года ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых, принимая во внимание цену договора – <данные изъяты>., размер неустойки по договору, исчисленный в соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, составляет 977 695 руб. 50 коп. (<данные изъяты> руб. х 8,25% х 1/300 х 672 дней х 2).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Принимая во внимание письменное заявление (отзыв) ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с учетом тяжелого финансового положения организации ответчика на стадии банкротства в период исполнения названного договора, что подтверждается определение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44) и справкой ОАО «Бинбанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), а также несоразмерности предъявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств. суд считает допустимым уменьшение предъявленного размера неустойки до <данные изъяты>.

Названная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов пропорционально доли каждого, т.е. по 1\3 доли от суммы взыскиваемой неустойки.

В связи с приобретением истцами квартиры исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон в части, не урегулированной специальным законодательством, распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом доказательств наличия физических страданий не требуется.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, принимает во внимание нравственные переживания истцов, связанные с неисполнением обязательств ответчика по договору, и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб., в пользу каждого из истцов пропорционально их доле, т.е. по <данные изъяты> рублей каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>. по 1\3 доли каждому, т.е. по <данные изъяты>.

Согласно ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст. 151, 309, 310, 332, 333, 401 ГК РФ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ахметзянова ФИО14, Ахметзяновой ФИО15 действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего Ахметхянова ФИО16- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» в пользу Ахметзянова ФИО17, Ахметзяновой ФИО18, Ахметхянова ФИО19 по 1/3 доли каждому: неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> руб.каждому.

В остальной части иска Ахметзянова ФИО20, Ахметзяновой ФИО21 действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетнего Ахметхянова ФИО22 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сиб-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2013 года

Судья                 Н.В. Кригер