Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2017 (2-5134/2016;) от 07.10.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания      Я.П. Кочетковой,

с участием представителя ответчика Шулаевой Ю.А. Соловьева К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Шулаеву С.В., Шулаевой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Шулаеву С.В., Шулаевой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточнений (л.д.194) просит суд взыскать с Ответчиков солидарно сумму задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Обратить взыскание на недвижимое имущество-квартиру с кадастровым (или условным) номером: __, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .... Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx года между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и Шулаевым С.В., Шулаевой Ю.А. был заключен Кредитный договор __ в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 3.3. При начислении процентов за пользование кредитными средствами за базу расчетов принимается фактическое количество дней в году (365/366 дней)

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.3.4) Заемщик производит возврат кредита и уплату начисленных в Процентном периоде процентов ежемесячно в Дату платежа («20» числа каждого месяца) и в Окончательную дату расчетов путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты>% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиками суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором, как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

xx.xx.xxxx г. Шулаеву С.В. был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета __ на текущий счет Ответчика __ что подтверждается банковским ордером __ от xx.xx.xxxx г. Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору

Кредит был предоставлен Ответчику для приобретения квартиры назначение: жилое с кадастровым (или условным) номером: __, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж __, находящаяся по адресу ....

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка.

Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной от xx.xx.xxxx г.

Закладная (государственный номер регистрации __) удостоверяет право залога владельца закладной на следующее недвижимое имущество: ... общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) номер: __.

Стоимость заложенного недвижимого имущества определена на основании Отчета об оценке __ от xx.xx.xxxx г., составленным ЮЛ1», составляет __.

С xx.xx.xxxx г. Ответчики не производили платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, а, следовательно, допускали неоднократное нарушение обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократное нарушение обязательства по плате процентов за пользование кредитными средствами.

При этом Ответчики производили частичное погашение задолженности по оплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

Истец, руководствуясь п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.2.3. Кредитного договора, потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся Истцу проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования по известным адресам Ответчиков.

В соответствии с п.5.3.8. Кредитного договора Заемщик обязуется не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и начисленных процентов и/или о расторжении настоящего Договора перечислить Кредитору указанную в требовании сумму задолженности по настоящему Договору, включая сумму кредита, начисленных процентов, неустойки.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по состоянию на xx.xx.xxxx составляет <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты>. -сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; <данные изъяты>.- сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; <данные изъяты>. - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком задолженность погашена в части основного долга в размере <данные изъяты>., а также процентов в размере <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов

В связи с тем, что обязательства Ответчика обеспечиваются залогом указанного выше недвижимого имущества, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с этим начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> % от <данные изъяты> рублей- стоимости, определенной согласно отчету об оценке)

Представитель истца АКБ «Металлинвестбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шулаев С.В. в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что сумма заявленной истцом неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании положений ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до <данные изъяты> руб., поскольку, в соответствии с пунктом 3 статьи 9.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или __ процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. По состоянию на xx.xx.xxxx года размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял __%, что превышает установленный Договором размер неустойки в __ раз. Таким образом, сумма подлежащей взысканию неустойки должна быть уменьшена в __ раз и составлять __

Ответчик Шулаева Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика Соловьев К.В. в судебном заседании требования истца не признал в части взыскания с ответчика суммы неустойки, указав, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до <данные изъяты> за просрочку основного долга и до __рб по уплате процентов. По требованию Шулаева С.В. о зачете неустойки, которая была списана в безакцептном порядке, полагал, что данный вопрос необходимо оставить на усмотрение суда. Также поддержал позицию ответчика Шулаева С.В. в части применения п. 3 ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении неустойки.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (ОАО) (после изменения типа акционерного общества АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ) и Шулаевым С.В., Шулаевой Ю.А. был заключен кредитный договор __ по условиям которого банк предоставил заемщикам (ответчикам) кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу... состоящей из двух комнат, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на __ этаже, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.2 кредитного договора права кредитора по договору и право залога приобретаемого в общую совместную собственность заемщиков объекта недвижимости подлежат удостоверению закладной.

Согласно п.3.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет __ открытый на имя заемщика Никитина Константина Сергеевича у кредитора.

Согласно п.3.3 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату его фактического возврата включительно, а в случае несвоевременного возврата по окончательную дату полного погашения кредита, установленную в соответствии с условиями настоящего договора на остаток сумы кредита, подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете (На начало операционного дня)., из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.2 настоящего договора, и фактического количества дней процентного периода начисления процентов. При начислении процентов за пользование денежными средствами за базу расчетов принимается фактической количество дней в году (365/366дней)

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.3.4) Заемщик производит возврат кредита и уплату начисленных в Процентном периоде процентов ежемесячно в Дату платежа («23» числа каждого месяца) и в Окончательную дату расчетов путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный по формуле в п.3.4 кредитного договора, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.3.2 кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученный кредит, а также возвратить начисляемые Кредитором проценты в полной сумме и в сроки. Установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиками суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором, как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Кредитор исполнил свои обязательства xx.xx.xxxx г. Шулаеву С.В. был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета __ на текущий счет Ответчика __ что подтверждается банковским ордером __ от xx.xx.xxxx г., выпиской по текущему счету и не оспорено ответчиками (л.д.53).

Ответчик указанные денежные средства перечислил в счет покупки квартиры по адресу ... по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. (л.д.44-47).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Передача квартиры в залог удостоверена закладной б/н от 27.11.2013 г., залогодержателем в которой указан Новосибирский филиал ОАО Акционерный коммерческий банк «Металлинвестбанк»(л.д.31-42).

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Обязанными по закладной лицами являются должники по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель - п. 3 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиками Шулаевым С.В. и Шулаевой Ю.А. неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, в связи чем, банком начислялась неустойка, что подтверждается выпиской по счету, расчетом, которые ответчиками не оспорены.

В соответствии с п.5.3.8. Кредитного договора Заемщик обязуется, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и начисленных процентов и/или о расторжении настоящего Договора, перечислить Кредитору указанную в требовании сумму задолженности по настоящему Договору, включая сумму кредита, начисленных процентов, неустойки.

Истец в исковом заявлении указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном возврате кредита, в качестве доказательства представил почтовые уведомления о получении ответчиками указанных требований о досрочном возврате кредита, однако требования в полном объеме не исполнены ответчиками до настоящего времени.

Ответчиком Шулаевым С.В. была частично погашена сумма задолженности, которая была зачтена банком в соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.11) на погашение задолженности по уплате процентов за кредит в размере <данные изъяты>. и суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

Из представленных истцом суду расчетов и уточнения иска усматривается, что по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Поскольку представленный истцом расчёт суммы иска (задолженности) ответчики не оспаривали, доказательств иного размера задолженности не представили, как и не представили доказательств своевременного погашения кредита в соответствии с условиями договора, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001г. №80-О).

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Поскольку размер договорной неустойки составляет <данные изъяты>% в день – или <данные изъяты>% в год, то судом он признается явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Учитывая сумму неустойки за просроченную ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб. на сумму просроченного основного дога и в размере <данные изъяты> руб. за неисполнение обязательств по уплате процентов несоразмерным последствиям нарушения обязательств, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, приходит к выводу о необходимости их снижения до __. признавая указанную сумму соразмерной и достаточной для гражданской ответственности должника за нарушение обязательств.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиками Шулаевым С.В. и Шулаевой Ю.А. по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона.

В силу п.5.2.11 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное право кредитора также содержится в пункте 2.1.4 закладной и пункте 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновении залога) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции на дату возникновения ипотеки) реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновения ипотеки) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости __ составленный ЮЛ1», согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу г. Новосибирск, ... составляет <данные изъяты>.

Ответчик с указанной оценкой не согласился, представив отчет о рыночной стоимости __ составленный ЮЛ3 согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>.

Для определения стоимости квартиры по адресу ..., судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ЮЛ2

__р__ от xx.xx.xxxx об оценке недвижимого имущества, квартиры по адресу ..., на xx.xx.xxxx. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Сторонами возражения о несогласии с заключением об оценке не представлены, заключение эксперта технически и научно обосновано, сделанные выводы подтверждены расчетным путем, логичны, не противоречивы, подтверждаются другими письменными материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта ЮЛ2 сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, для определении продажной цены квартиры при реализации с публичных торгов суд считает возможным принять заключение ЮЛ2 и определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... в размере <данные изъяты>., то есть в размере 80% от рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По основаниям ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>(по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество) +<данные изъяты> (по требованию о взыскании суммы задолженности)= <данные изъяты> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет <данные изъяты>., где <данные изъяты> руб. (основной долг)+ <данные изъяты>. (сумма неустойки)+<данные изъяты> (госпошлина)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) солидарно с Шулаева Сергея Владимировича, Шулаевой Ю. А. __ (__) рублей __.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, __, состоящая из <данные изъяты> комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж __, находящаяся по адресу ... определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме xx.xx.xxxx

Судья                         А.В. Калинин