Решение по делу № 2-914/2012 от 16.10.2012

Решение по гражданскому делу

Дело№2-914/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Выльгортского судебного участка Л.А.Дидыч,

при секретаре Минаковой Ж.В.

с участием истца Макаровой Н.Г.1,

ответчика Патова Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт  16 октября 2012 года  дело по иску Макаровой Н.Г.1 к Патову Н.Ю.2 о взыскании задолженности по коммунальным  услугам,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

Макарова Н.Г. обратилась в суд с иском к Патову Н.Ю.2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период владения им квартирой в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп., указав, что между ней, действующей в интересах ФИО3 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <АДРЕС> в соответствии с условиями которого ответчиком гарантировалось отсутствие задолженности по всем видам платежей, а в случае обнаружения задолженности за период владения квартирой - гарантировалось ее погашение. В дальнейшем квартира была подарена ФИО3 истцу. В последствии было установлено, что за период владения ответчиком квартирой, имелась задолженность по коммунальным платежам, которую ответчик отказывается погашать.

В судебном заседании Макарова Н.Г. исковые требования поддержала, указав, что ею в счет погашения задолженности выплачено ООО «Сыктывдинские коммунальные системы», в дальнейшем -  ОАО « Коми  энергосбытовая компания» - <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., а также заключено соглашение об уплате всей суммы задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась в период владения квартирой ответчиком.

Патов Н.Ю. с иском не согласился, указав, на отсутствие каких-либо договоров с истцом, как и наличия какой-либо задолженности  по коммунальным платежам.

Представитель третьего лица - ООО «Расчетный Центр» в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие задолженности по оплате за жилье и коммунальным платежам.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к выводу об отказе в иске.

Установлено, что Патов  Н.Ю. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <АДРЕС> с <ДАТА> г. на основании договора купли-продажи жилого помещения. На указанную квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации прав серия <НОМЕР> от <ДАТА> г.

 Согласно договора купли-продажи, заключенному <ДАТА> г. между Патовым Н.Ю. (Продавец ) и Макаровой Н.Г.1, действующей в интересах ФИО3( Покупатель) на основании выданной доверенности от <НОМЕР> г.,  ФИО3 купила квартиру, находящуюся по адресу : <АДРЕС>.

Согласно п.7 вышеназванного договора,  Продавец гарантирует Покупателю отсутствие задолженности по всем видам платежей ( за коммунальные услуги, электроэнергию, налоговым платежам и др.). При обнаружении задолженности за период владения квартирой Продавец гарантирует Покупателю ее   погашение.

На указанную квартиру ФИО3выдано свидетельство о государственной регистрации прав серия <НОМЕР> от <ДАТА> г. ( повторное, взамен свидетельства: серия <НОМЕР> от <ДАТА> г. )

<НОМЕР> г. на основании договора дарения квартиры, заключенному между ФИО3 и Макаровой .Г., последняя приняла в дар квартиру, расположенную по адресу : <АДРЕС> свидетельство о государственной регистрации права выдано <ДАТА>.2011 г. серия <НОМЕР> АА <НОМЕР>.

Установлено, что на основании исполнительного листа по делу <НОМЕР> по иску МУ «Центр жилищных расчетов и субсидий» Сыктывдинского района к Патову Н.Ю.2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальных услуг, с Патова Н.Ю. была взыскана задолженность по состоянию на 01.08.2010 г. в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Указанную сумму задолженности ответчик погасил <ДАТА> г.

ООО « Расчетный Центр» представил в суд заявление и копии лицевых счетов квартиросъемщика Патова Н.Ю. за период с 2009 г. по 2011 г., согласно которым, задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению не имеется.

Как указала Макарова Н.Г., задолженность  по коммунальным услугам в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. образовалась за период владения и пользования Патовым  Н.Ю. квартирой по состоянию на  февраль 2011 г. перед ООО «Сыктывдинские коммунальные системы», по состоянию на март 2011 года задолженность составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп.

На основании Соглашения, заключенного <ОБЕЗЛИЧИНО> г. между ООО «Сыктывдинские коммунальные системы» и Макаровой Н.Г.1, последняя обязуется  погасить задолженность по коммунальным платежам ( адрес : <АДРЕС> ) в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в течение 14 месяцев согласно графика.

В соответствии с агентским договором от <ОБЕЗЛИЧИНО>. «Коми энергосбытовая компания» в интересах и от имени ООО «Сыктывдинские коммунальные системы» осуществляет действия по сбору дебиторской задолженности за оказанные до 01.09.2012 г. коммунальные услуги.

<ДАТА> г. между  ОАО «Коми энергосбытовая компания» и  Киселевой  Е.М. заключено соглашение <НОМЕР> к договору <НОМЕР> от <ОБЕЗЛИЧИНО> г., в соответствии с которым, последняя обязуется погасить задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. согласно графика.

Во исполнение указанного соглашения, Макаровой Н.Г.1 в счет погашения задолженности уплачено  <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., что подтверждается чеками -ордерами <НОМЕР> от 20.04.2012 г.,  <НОМЕР> от 22.05.2012 г., <НОМЕР> от 21.06.2012 г., <НОМЕР> от 21.07.2012 г., <НОМЕР> от 10.08.2012 г.

Таким образом, в суде установлено, что в период владения квартирой ( 28.04.2007 г. по 10.03.2011 г. ) Патовым Н.Ю.  по состоянию на март 2011 г. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. перед ООО « Сыктывдинские коммунальные системы».

Действительно, в силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру у Макаровой Н.Г.1 возникло <ДАТА> г., то с этого момента  она несет обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Поскольку задолженность по уплате коммунальных платежей возникла в период владения и пользования квартирой Патовым Н.Ю., то истец не может нести ответственность за неуплату платежей прежним собственником и взыскивать задолженность с ответчика, так как право взыскивать задолженность принадлежит тем, кто такие услуги оказывал.

Поскольку  взыскание задолженности, образовавшейся за период владения и пользования  Патовым Н.Ю. квартирой, не утрачена, то в исковых требованиях следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макаровой Н.Г.1 к Патову Н.Ю.2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период владения им квартирой в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Сыктывдинский районный суд Республики Коми через Выльгортский судебный участок в течение месяца.Мировой судья                                                                                  Л.А.Дидыч

Мотивированное решение составлено 19 октября 2012 года