Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2015 от 28.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-600/15

       Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваев А.В.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Гуринович М.И.

        рассмотрев 23 ноября 2015 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ООО «ДонГеоПлан», ФИО2 и ФИО3 О взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

                                            У С Т А Н О В И Л :

       ПАО КБ «УБРиР» обратилось в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ООО «ДонГеоПлан» заключен Кредитный договор в соответствии с которым истец предоставил Ответчику ООО «ДонГеоПлан» кредит в размере 400000 рублей 00 копеек сроком полного погашения дата. В обеспечение Кредитного договора между ОАО «УБРиР» и ФИО2, ФИО3 заключены Договора поручительства. Также в обеспечение Кредитного договора заключены Договора залога недвижимости принадлежащей ФИО2 и ФИО3. Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора платежи по кредиту и начисляемым процентам производились с нарушением Графика и образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 3 008 984 рублей. Требования Банка по погашению просроченной задолженности Заемщиком не исполняются. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность и обратить взыскание на заложенное по Договорам залога недвижимое имущество.

Представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ДонГеоПлан», ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что не может погасить задолженность в виду отсутствия денежных средств.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Судом установлено, что дата между Открытым акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (в настоящее время в соответствии с ГК РФ Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» и ООО «ДонГеоПлан» заключен Кредитный договор №.

         В соответствии с условиями Договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 4000000 рублей 00 копеек сроком полного погашения дата. Кредит предоставлен путем зачисления всей суммы кредита на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными поручениями от дата. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета: 15 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту за весь срок пользования, который исчисляется со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его полного погашения включительно (п. 1.1; п. 1.3 Договора). Погашение кредита и процентов предусмотрено ежемесячно согласно Графику погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № к Договору) (п. 2.1.1). В случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита (частей кредита), погашения процентов, установленных п. 2.1.1 договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени из расчета 0, 2 процента от непогашенной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2; п. 3.3 Кредитного договора).

          Также дата в обеспечение Кредитного договора № между ОАО «УБРиР» и ФИО2 заключен Договор поручительства 5230094/П1. Согласно п. 1.1 Договор поручительства Поручитель отвечает перед Банком в солидарном порядке за исполнение Заемщиком ООО «ДонГеоПлан» обязательств по Кредитному договору №, в том числе по уплате ссудной задолженности, в том числе просроченной; процентов за пользование кредитом, в том числе просроченных; процентов за просроченную ссудную задолженность; пеней; штрафных неустоек; издержек по получению исполнения обязательств. Поручитель с Кредитным договором № ознакомлен и согласен (п. 2.1).

        А также дата в обеспечение Кредитного договора № между ОАО «УБРиР» и ФИО3 заключен Договор поручительства № Согласно п. 1.1 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком в солидарном порядке за исполнение Заемщиком ООО «ДонГеоПлан» обязательств по Кредитному договору №, в том числе по уплате ссудной задолженности, в том числе просроченной,; процентов за пользование кредитом, в том числе просроченных; процентов за просроченную ссудную задолженность; пеней; штрафных неустоек; издержек по получению исполнения обязательств. Поручитель с Кредитным договором № ознакомлен и согласен (п. 2.1).

дата в обеспечение Кредитного договора № между ОАО «УБРиР» и ФИО2 заключен Договор залога недвижимости (договор ипотеки), в редакции Дополнительного соглашения № от дата, принадлежащего ей недвижимого имущества. Предметами залога являются:

- универсальный магазин, назначение: нежилое, площадь общая: 185 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) № (п: 1.2.1). Стоимость объекта согласована в размере 2 220 000 рублей (п. 1.3) ; -        земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под приусадебное хозяйство, площадь: 326 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) № (п. 1.2.2). Стоимость объекта согласована в размере 39 480 рублей (п. 1.3); -      квартира, назначение: жилое, площадь общая: 57, 6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местонахождение): <адрес>2. Кадастровый (условный) № (п.1.2.3). Стоимость объекта согласована в размере 552 960 рублей (п. 1.3).           Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ДонГеоПлан», возникших по Кредитному договору № от г. (ч. 2 Договора). Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

дата в обеспечение Кредитного договора № между ОАО «УБРиР» и ФИО3 заключен Договор залога недвижимости (договор ипотеки), в редакции Дополнительного соглашения № от дата, принадлежащего му недвижимого имущества. Предметами залога являются:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь общая: 339, 8 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): <адрес>, ул. им. 68-й Гвардейской Дивизии, <адрес>. Кадастровый (условный) № (п. 1.2.1). Стоимость объекта согласована в размере 3 533 920 рублей (п. 1.3); - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1 600 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>, ул. им. 68-й Гвардейской Дивизии, <адрес>. Кадастровый (условный) № (п. 1.2.2). Стоимость объекта согласована в размере 192 000 рублей (п. 1.3). Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ДонГеоПлан», возникших по Кредитному договору № от г. (ч.. 2 Договора). Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

        В соответствии с п. 2.3.6 Кредитного договора Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, а также возмещения убытков в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязанности по оплате кредита и начисляемых процентов. Пунктом 3.4 Кредитного договора Банку предоставлено право, обратить взыскание на заложенное имущество в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов. Пунктом 2.4 Договоров поручительства предусмотрено право Банка потребовать от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, пени и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

         Пунктом 4.3.4 и 4.3.5 Договоров ипотеки оговорено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных залогом. И обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором, Договором ипотеки.

       Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора платежи по кредиту и начисляемым процентам производились с нарушением Графика. По состоянию по дату дата задолженность по кредитному договору составляет 3 008 984 рубля 46 копеек, в том числе: 2 928 565 руб. 00 коп. - основной долг; 70 077 руб. 51 коп. - проценты; 10 341 руб. 95 коп. - пени.

       Требования Банка по погашению просроченной задолженности Заемщиком не исполняются.

       Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ (регулирующие отношения договора займа), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

        В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

        Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

       В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ФЗ «О об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества, заложенного по Договорам залога недвижимости (ипотеки) от дата (в редакции Допсоглашений от дата) согласована сторонами п. 1.3 Договоров залога недвижимости.

        Исходя из обстоятельств дела и учитывая имеющуюся задолженность по оплате, суд приходит к выводу, что имеют место основания для досрочного взыскания задолженности по кредиту с заемщика и поручителя, и обращения взыскания на заложенное имущество.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

         Взыскать солидарно с ООО «ДонГеоПлан», ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору в размере 3 008 984 рубля 46 копеек, в том числе: 2 928 565 рублей 00 копеек - основной долг; 70 077 рублей 51 копейка - проценты; 10 341 рублей 95 копеек - пени.

       Взыскать с ООО «ДонГеоПлан» в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 748 рублей 34 копейки.

     Взыскать со ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 748 рублей 33 копейки.

     Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 748 рублей 33 копейки.

       Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (Договору ипотеки) имущество, принадлежащее ФИО2, дата г.р. урож. <адрес> и определить его начальную продажную стоимость на открытых публичных торгах:

универсальный магазин, назначение: нежилое, площадь общая: 185 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 2 220 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-под приусадебное хозяйство, площадь: 326 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 39 480 рублей;

квартиру, назначение жилое, площадь общая: 57, 6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местонахождение): <адрес>2. Кадастровый (условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 552 960 рублей.

         Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (Договору ипотеки) имущество, принадлежащее ФИО3, дата г.р., урож. <адрес> и определить его начальную продажную стоимость на открытых публичных торгах:

жилой дом, назначение: жилое, площадь общая: 339, 8 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): <адрес>, ул. им. 68-й Гвардейской Дивизии, <адрес>. Кадастровый (условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере 3 533 920 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1 600 кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>, ул. им. 68-й Гвардейской Дивизии, <адрес>. Кадастровый (условный) №, с начальной продажной стоимостью в размере в размере 192 000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья                               Разуваев А.В.