Решение по делу № 2-3947/2016 ~ М-2850/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-3917 (3947)/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Королев МО 27 сентября 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко Татьяны Михайловны, Михайленко Валерия Анатольевича и Мустафина Рамиля Ахтемовича к Романовской Татьяне Павловне, Сухареву Николаю Викторовичу, Ермалюк Владимиру Николаевичу, Добровой Ларисе Вячеславовне и ООО «Вегат» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к Романовской Т.П., Сухареву Н.В., Ермалюк В.Н., Добровой Л.В. и ООО «Вегат» о признании недействительными решения от 10 декабря 2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГп собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме. На повестку дня были поставлены вопросы: избрание председателя собрания; избрание секретаря собрания; избрание счетной комиссии; согласование устройства отдельного входа расположенного на 1 этаже многоквартирного дома; утверждение порядка оформления протокола собрания собственников; утверждение способа уведомления собственников дома о результатах голосования; утверждение места хранения протоколов общего собрания и решения собственников.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения: об избрании председателем собрания ФИО11; секретарем собрания ФИО6; избрана счетная комиссия в количестве 3-х человек в составе ФИО12, ФИО7 и ФИО8; постановили согласовать устройство отдельного входа в <адрес>, 4, 41; утвердили порядок оформления протокола общего собрания собственников; способ уведомления собственников дома; определено место хранения протокола в ОАО «Жилкомплекс». Общее собрание проведено в заочной форме с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно сообщение собственникам помещений многоквартирного дома не направлялось, а так же не размещалось в помещении данного дома; бланки собственникам дома не направлялись. В протоколе не указаны сведения предусомтренныеп.п.1 п.5 ст.181.2 ГК РФ. Считают, что данным решением нарушены их права как собственников. Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «Вегат» в судебное заседание не явились.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании пояснила, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена счетной комиссии ей не подписывался. О данном собрании ей ничего не известно.

Представитель третье лицо ОАО «Жилкомплекс» не явился.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли комнат № и № в квартире по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве собственности.

ФИО3 является собственником комнаты № в квартире по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

ФИО4 является собственником части здания, подвального помещения по адресу: <адрес>, пом.I на основании свидетельства о праве собственности.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме очного голосования собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения об избрании председателем собрания ФИО11; секретарем собрания ФИО6; избрана счетная комиссия в количестве 3-х человек в составе ФИО12, ФИО7 и ФИО8; постановлено согласовать устройство отдельного входа в <адрес>, №; утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников; способ уведомления собственников дома; определено место хранения протокола в ОАО «Жилкомплекс».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись, под роспись им не вручались, иного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в заочной форме, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Кроме того, как следует из объяснений ФИО8, подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ она не ставила, в собрании не участвовала.

В соответствие со ст.181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствие с п.1 подп.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Указанные обстоятельства в соответствие с п.1 подп.1 ст.181.4 ГК РФ являются основаниями для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайленко Татьяны Михайловны, Михайленко Валерия Анатольевича и Мустафина Рамиля Ахтемовича удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (заочное голосование) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом признать недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: