Решение по делу № 2-1547/2017 ~ М-1374/2017 от 26.07.2017

дело №2-1547/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГГА, ГЛА, ГСА к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ГГА, ГЛА, ГСА обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому домовладение по адресу: <адрес> на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> СКА и Свидетельств о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ЕЛМ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на площадь жилого дома - 56.7 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцами в наследственном доме возведена мансарда, площадью 84 кв.м, поэтому реконструированный жилой дом стал иметь общую площадь 138,8 кв.м.

Земельный участок принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных Свидетельств о праве на наследство, Решения исполкома Демского райсовет депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности по РБ. Право собственности на землю принадлежит истцам по 1/3 доли.

Разрешение на строительство истцами не было получено, поэтому они вынуждены обратиться совместно с другим собственником заявлением о введении построек в эксплуатацию в органы местного самоуправления, но нам отказано в согласовании и подписании акта ввода в эксплуатацию. В с вязи с неполучением разрешения на строительство, так и разрешения на реконструкцию, и получением отказа, вынуждены обратиться в суд.

Администрация городского округа <адрес> РБ в своем письме указало, что разрешение на ввод в эксплуатацию к жилому дому не представляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство. Оформление прав на постройку производится в судебном порядке при наличии прав на земельный участок, отсутствие угроз жизни и здоровью граждан и если постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка истцом не нарушено. Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Видом разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий земельный участок имеет вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ.

Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается Актом согласования границ землевладений, землепользователей <адрес>, подписанные между сособственниками земельного участка, границы согласованы, претензии по пользованию земельным участком отсутствуют.

В Заключении по результатам обследования технического состояния объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу указано, что техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности, не выявлено. В жилом доме предусмотрено отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение в соответствии со СНиП, и эксплуатация жилого дома возможно без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Площадь жилого дома, согласно техпаспорта составляет 138,8 кв.м, поэтому доли собственников жилого дома составит также по 1/3 доли каждому из истцов.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ГГА, ГЛА, ГСА на индивидуальный жилой дом площадью 56,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер A, Al, А2) площадью 138,8 кв.м по адресу: <адрес> за собственниками в следующих долях: ГГА - 1/3 доли, ГЛА - 1/3 доли, ГСА - 1/3 доли.

Представитель истцов по доверенности ВВП в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Истцы ГГА, ГЛА, ГСА, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ГГА, ГЛА, ГСА являются собственниками земельного участка общей площадью 951 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м, лит.А,А1,а,а1,Г,I,III (по 1/3 доли у каждого).

Согласно техническим паспортам домовладения и жилого здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу находится в реконтруированном состоянии – к жилому дому возведен пристрой под лит.А2. <адрес> жилого помещения изменилась с 56,7 кв.м на 138,8 кв.м в результате возведения литера а2 – 82.1 кв.м.

На возведение литера А2 разрешение не предъявлено.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта не соответствует градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка – под индивидуальную жилую застройку – отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Ж-3.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ № ДД.ММ.ГГГГ, истцу ГГА отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО ИБ «СтройТех-ХХI», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома № Литер А2 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим    и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным, а также противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГГА, ГЛА, ГСА к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ГГА, ГЛА, ГСА на индивидуальный жилой дом площадью 56,7 кв.м по адресу: РБ, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер A, Al, А2) общей площадью 138,8 кв.м по адресу: <адрес> за собственниками в следующих долях: ГГА - 1/3 доли, ГЛА - 1/3 доли, ГСА -1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.