Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3482/2014 ~ М-1480/2014 от 20.02.2014

Дело №2-3482/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кетовой Л.С.,

при секретаре                 Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева В.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на 8604/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было заключено Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком- ЗАО «наименование 1» и гр. ФИО Согласно п. 4 настоящего Соглашения к истцу перешли все права и обязанности по Предварительному договору в отношении квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 86,04 кв.м., на № этаже, в секции (подъезд) №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС, на условиях и в сроки, определенные Предварительным договором. Также ДД.ММ.ГГГГ. истцом было заключено Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., а также Соглашение № о замене стороны в договоре поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день истцом был заключен Договор передачи прав и обязанностей с ФИО Обязательства истца по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены в полном объеме. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Кривошеев В.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик: представитель ЗАО «наименование 1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование 2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «наименование 2» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «.....» в районе АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование 1» (общество) и ФИО заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной на № этаже в секции/подъезде № в корпусе № Жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО (принципал) и ООО «наименование 3» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: АДРЕС, общей площадью квартиры 86,04 кв.м., № этаж.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование 1», ФИО и Кривошеевым В.А. заключены соглашения о замене стороны в Предварительном договоре, в договоре поручительства и в Агентском договоре (л.д. 11-13).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(№ корпусов) ОЖК «.....» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «наименование 2», корпус № – АДРЕС.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора, квитанциями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривошеева В. А. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кривошеевым В.А. право собственности на 8604/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,04 кв.м., расположенной на № этаже.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Л.С. Кетова