2-172/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Семикаракорск 20 апреля 2016 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Федорова С.И.,
с участием истицы Юндиной А.И., представителя– адвоката Буланова В.Е., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Хромовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юндиной А.И. к Козьминых А.Н., Козьминых Е.С., Козьминых Л.Н. и Козьминых Н.В. – о разделе жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ссылаясь на обстоятельства общей, с ответчиками, долевой собственности на жилой дом, истец заявил требования о разделе жилого дома по адресу: <адрес>-4.
В судебном заседании истица Юндина А.И. и ее представитель Буланов В.Е. заявленные требования поддержали по доводам иска.
Ответчики о рассмотрения дела уведомлены, в судебное заседание не прибыли, не направили представителей и заявили ходатайства об отложении дела. Суд рассмотрел в отношении ответчиков дело по правилам ст.167 ГПК РФ.
В дело представлено: квитанция об уплате государственной пошлины; технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; заключение эксперта-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка ЕГРП на дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.
Жилой дом, общей площадью 112,9 кв.м., расположенный в <адрес>, находятся в общедолевой собственности сторон по настоящему делу, в 1/2 доле истицы и 1/8 доле за каждым из ответчиков. Данный факт суд находит доказанным в силу выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
Спорное строение представляет собой двухквартирный жилой дом, одна из квартир которого находится в пользование истицы, вторая квартира – ответчиков.
По предложенному истицей варианту раздела жилого дома, ей передается общая площадь дома в размере 56,0 кв.м., что на 0,45 кв.м. меньше идеальной доли. При таком варианте раздела ответчикам подлежит закреплению общая площадь дома в размере 56,9 кв.м., что на 0,45 кв.м. больше идеальной доли.
Экспертом разработан вариант раздела дома в близком соответствии с идеальными долями сторон, согласно которому передается: Юндиной часть дома общей площадью 56,0 кв.м, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты №2 – 16,3 кв.м., жилой комнаты №3 – 7,3 кв.м., жилой комнаты №4 – 7,6 кв.м., кухни №5 – 8,9 кв.м., ванной №6 – 3,8 кв.м., коридора №7 – 2,7 кв.м., кладовой №8 – 2,5 кв.м.; ответчикам – общей площадью 56,9 кв.м., состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,7 кв.м., котельной №2 – 2,6 кв.м., ванной №3 – 3,3 кв.м., кухни №4 – 13,6 кв.м., жилой комнаты №5 – 6,8 кв.м., жилой комнаты №6 – 7,2 кв.м., жилой комнаты №7 – 16,7 кв.м.
При таком варианте раздела не требуется работы по перепланировке. Указанные выше факты суд находит доказанными в силу заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, поскольку он наиболее близок к идеальной доле, следовательно, в наибольшей степени учитывает интересы всех участников общей долевой собственности.
Учитывая, что ответчик не представил суду возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих выводы эксперта о возможности раздела жилого дома в натуре, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а право общей долевой собственности сторон прекращению.
Суд полагает передать в собственность сторон помещения, индивидуализированные в техническом паспорте в виде помещений, по варианту эксперта-строителя.
В силу п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252).
Из указанного выше заключения эксперта следует, что разница отступления от идеальной доли столь незначительна, что может быть оценена в качестве погрешности. Таким образом, размер денежной компенсации за отступление от равенства долей, не подлежит возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общедолевой собственности Юндиной А.И., Козьминых А.Н., Козьминых Е.С., Козьминых Л.Н. и Козьминых Н.В. на жилой дом Литер-А, общей площадью 112,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и разделить его, с закреплением в собственность сторон квартир в этом же доме, в следующем порядке:
- Юндиной А.И. квартиры (условный №1) общей площадью 56,0 кв.м, состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты №2 – 16,3 кв.м., жилой комнаты №3 – 7,3 кв.м., жилой комнаты №4 – 7,6 кв.м., кухни №5 – 8,9 кв.м., ванной №6 – 3,8 кв.м., коридора №7 – 2,7 кв.м., кладовой №8 – 2,5 кв.м.;
- Козьминых А.Н., Козьминых Е.С., Козьминых Л.Н. и Козьминых Н.В. квартиры (условный №2) общей площадью 56,9 кв.м., состоящей из помещений: коридора №1 площадью 6,7 кв.м., котельной №2 – 2,6 кв.м., ванной №3 – 3,3 кв.м., кухни №4 – 13,6 кв.м., жилой комнаты №5 – 6,8 кв.м., жилой комнаты №6 – 7,2 кв.м., жилой комнаты №7 – 16,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2016 года.