Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2020 ~ М-116/2020 от 27.01.2020

УИД 24RS0033-01-2020-000155-65

№2-577/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года                                                            город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черетова ФИО6 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черетов Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим.

В 1997 году, когда Черетов Н.Ф. являлся работником ОАО «Лесосибирскстрой», как и другим работникам предприятием, в счет заработной платы, истцу было предложен гаражный бокс № на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей №, общей площадью 57,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> метрах по направлению на восток в пределах кадастрового квартала №. Гаражные боксы строились хозяйственным способом за счет средств предприятия ОАО «Лесосибирскстрой». Имеется Постановление Администрации г.Лесосибирска о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 2192, 42 кв.м. АО «Лесосибирскстрой» № 183 от 23 марта 1994 года. В 1997 году ОАО «Лесосибирскстрой» обратилось с письмом в Администрацию г. Лесосибирска о выделении земельного участка (в рамках выделенного для развития базы в районе тупика <адрес>) для строительства индивидуальных гаражей. Имеется Письмо Администрации г. Лесосибирска № 455 о выделении земельного участка за № для строительства индивидуальных гаражей. Постановление Администрации г. Лесосибирска № 181 от 18.03.1997 года. Письмо Администрации г. Лесосибирска № 1347 от 21.05.1997 года. 11 ноября 1997 года Администрацией г. Лесосибирска был составлен договор с Черетовым Н.Ф., о выделении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации индивидуального гаража сроком на пять лет. В конце 1997 года капитальный гараж из кирпича и бетона введен в эксплуатацию. Срок аренды на земельный участок закончился. Затем был создан гаражный кооператив «Дорожный-С», Черетову Н.Ф. была выдана книжка члена гаражного кооператива с 01 марта 2003 года на гаражный бокс №. Черетов Н.Ф. являлся членом гаражного кооператив «Дорожный-С», внес свой паевой взнос, оплачивал членские взносы. Паевой взнос члены гаражного кооператива вносили построенными гаражными боксами. 25 ноября 2008 года была произведена перерегистрация гаражного кооператива «Дорожный – С». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный ЛОРОЖНЫЙ-С» прекратил свою деятельность 10 февраля 2011 года. Руководство ОАО «Лесосибирскстрой» должно было оформить гаражные боксы в соответствии с законом, однако этого не было сделано. Договор купли-продажи с истцом не составлялся. Право бессрочного пользования на земельный участок АО «Лесосибирскстрой» прекращено в связи с ликвидацией предприятия.

    В соответствии с Кадастровой выпиской, земельный участок с кадастровым № равнозначен кадастровому №, а также равнозначен №, относится к категории земель - земли населенных пунктов в пределах кадастрового квартала №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> С 1997 года истец в течение всего времени более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом № как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный гаражный бокс и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

    Согласно Технического плана и Заключения кадастрового инженера здание индивидуального гаража, расположенного пи адресу: <адрес>, <адрес> в настоящее время находится в кадастровом квартале №. Составлена Схема геодезических построений и Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке., Чертеж контура объекта недвижимости, План 1-го этажа и план подземной части этажа. На момент строительства данное здание индивидуального гаража было распложено на земельном участке с кадастровым номером №    № (правообладатель АО «Лесосибирскстрой»), который снят с государственного кадастрового учета. Ранее гаражный кооператив «Дорожный-С» являлся гаражным кооперативом АО «Лесосибирсктрой».

Техническим заключением ООО «Квазар» объекта: гаражный бокс № по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно справке № 338-19 от 29 ноября 2019 года о рыночной стоимости объекта недвижимости на 29 ноября 2019 года рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 125 000 руб., без учета НДС.

Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, на земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> метрах по направлению на восток в пределах кадастрового квартала №, общей площадью 57,6 кв.м.

Истец Черетов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает (л.д.129).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И. (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 91).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного товарищества «Сибирь» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в 1997 году, когда Черетов Н.Ф. являлся работником ОАО «Лесосибирскстрой», в счет заработной платы, истцу было предложен гаражный бокс № на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей №, общей площадью 57,6 кв. м, расположенный по адресу: г.Лесосибирск, Коммунально - складская зона, 16, здание 1, в 39 метрах по направлению на восток в пределах кадастрового квартала №.

Гаражные боксы строились за счет средств предприятия ОАО «Лесосибирскстрой», согласно Постановления Администрации г. Лесосибирска о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 2192, 42 кв.м. АО «Лесосибирскстрой» № 183 от 23 марта 1994 года. Кроме того, подтверждающими документам являются письмо Администрации г. Лесосибирска № 455 о выделении земельного участка за № 245201052500340049 для строительства индивидуальных гаражей, Постановление Администрации г. Лесосибирска № 181 от 18 марта 1997 года, Письмо Администрации г. Лесосибирска № 1347 от 21 мая 1997 года.

11 ноября 1997 года Администрацией г. Лесосибирска был составлен договор с Черетовым Н.Ф., о выделении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации индивидуального гаража сроком на пять лет. В конце 1997 года капитальный гараж из кирпича и бетона введен в эксплуатацию. Срок аренды на земельный участок закончился.

После был создан гаражный кооператив «Дорожный-С», Черетову Н.Ф. была выдана книжка члена гаражного кооператива с 01 марта 2003 года на гаражный бокс №. Черетов Н.Ф. являлся членом гаражного кооператив «Дорожный-С», внес свой паевой взнос, оплачивал членские взносы. Паевой взнос члены гаражного кооператива вносили построенными гаражными боксами. 25 ноября 2008 года была произведена перерегистрация гаражного кооператива «Дорожный – С». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, гаражный «ДОРОЖНЫЙ-С» прекратил свою деятельность 10 февраля 2011 года.

    В соответствии с Кадастровой выпиской, земельный участок с кадастровым № равнозначен кадастровому №, а также равнозначен №, относится к категории земель - земли населенных пунктов в пределах кадастрового квартала №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 10).

     С 1997 года истец в течение всего времени более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом № как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный гаражный бокс и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010525:49, отсутствуют сведения в отношении данного земельного участка, участок имеет статус архивный, снят с учета.

Согласно справки КУМС г. Лесосибирска, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010525:49 в реестре муниципальной собственности не числится, с 26 августа 2019 года снят с государственного кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГК «ДОРОЖНЫЙ-С» прекратил свою деятельность в феврале 2011 года.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания от 22 ноября 2019 года, объект недвижимости – гаражный бокс №, завершение строительства 1997 года, площадь 57,6 кв.м. (л.д. 15-38).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки «Квазар» от 28 ноября 2019 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Коммунально-складская зона, гаражный бокс № находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 40-83).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещи признается переданной ему с этого момента.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Черетова Н.Ф. о признании за ним права собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 57,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец являлся работником АО «Лесосибирскстрой», членом ГК «Дорожный -С», гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Черетова ФИО7 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Черетовым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на гараж №, на земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток в пределах кадастрового квартала №, общей площадью 57,6 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                               А.В. Большакова