Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2021 (2-3430/2020;) ~ М-2157/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-542/2021

УИД 24RS0013-01-2020-003017-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Ковзан П.В.,

с участием истца Габдулиной З.Г.,

представителя ответчика ООО «Зодчий» в лице конкурсного управляющего Павлова А.В. – Брындиной И.В.,

третьих лиц Габдулиной Д.С., представителя Енисейской территориальной генерирующей компании Горшковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдулиной З.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Габдулина З.Г. обратились в суд с иском к ООО «Зодчий» о признании права собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 20.07.2012 между ФИО360. и ООО «Зодчий» был заключён инвестиционный договор № 48, по условиям которого ФИО361. обязалась осуществить финансирование строительства индивидуального 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, а ООО «Зодчий» приняло на себя обязательство передать Габдулиной З.Г. в собственность земельный участок и возведенный на нем жилой дом. Во исполнение инвестиционного договора 20.01.2020 между ООО «Зодчий» и Габдулиной З.Г., к которой перешло право требования передачи жилого дома и земельного участка, на основании договора уступки прав требования от 20.01.2020, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого к Габдулиной З.Г. должны были перейти права собственности на дом общей площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельный участок площадью 2198 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для малоэтажной жилой застройки. Однако до настоящего времени обязательства ООО «Зодчий» перед Габдулиной З.Г. не выполнены, права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № не переданы. В фактическом владении спорный жилой дом и земельный участок находятся у истца с 2015 года. С этого времени Габдулина З.Г. за счет собственных средств достраивала жилой дом, поскольку на момент передачи дом состоял только из фундамента, стен и крыши. В настоящее время несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В силу особенностей хозяйственной деятельности, наличия долговых обязательств и неоконченных исполнительных производств в рамках которых наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, ответчик не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на дом общей площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для малоэтажной жилой застройки (т.1, л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Габдулина З.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поскольку все обязательства по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Зодчий» она выполнила в полном объеме.

Представитель ответчика Брындина И.В., действующая на основании доверенности от 13.04.2021 сроком до 31.12.2021 (т.10, л.д. 14), просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО123, представитель Енисейской территориальной генерирующей компании ФИО345., действующая на основании доверенности (т. 10, л.д. 11-12), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО315, ФИО316, ФИО268, ФИО317, ФИО298, ФИО297, ФИО296, ФИО295, ФИО294, ФИО293, ФИО280, ФИО208, ФИО206, ФИО292, ФИО291, ФИО290, ФИО289, ФИО288, ФИО287, ФИО286, ФИО90, ФИО285, ФИО91, ФИО284, ФИО92, ФИО93, ФИО283, ФИО282, ФИО281, ФИО3, ФИО203, ФИО279, ФИО278, ФИО277, ФИО276, ФИО275, ФИО169, ФИО274, ФИО273, ФИО94, ФИО95, ФИО272, ФИО271, ФИО270, ФИО96, ФИО269, ФИО97, ФИО124, ФИО231, ФИО98, ФИО230, ФИО99, ФИО229, ФИО228, ФИО227, ФИО346., ФИО184, ФИО100, ФИО314, ФИО151, ФИО313, ФИО312, ФИО311, ФИО310, ФИО309, ФИО101, ФИО308, ФИО307, ФИО306, ФИО305, ФИО304, ФИО303, ФИО302, ФИО301, ФИО300, ФИО102, ФИО299, ФИО232,ФИО103, ФИО322.А., ФИО267, ФИО266, ФИО265, ФИО264, ФИО263, ФИО262, ФИО261, ФИО260, ФИО259, ФИО258, ФИО104, ФИО257, ФИО256, ФИО255, ФИО150, ФИО254, ФИО253, ФИО252, ФИО251, ФИО250, ФИО126, ФИО249, ФИО248, ФИО133, ФИО247, ФИО175, ФИО246, ФИО105, ФИО238, ФИО106, ФИО107, ФИО245, ФИО244, ФИО243, ФИО242, ФИО241, ФИО240, ФИО239, ФИО237, ФИО235, ФИО236, ФИО234, ФИО108, ФИО233, ФИО109, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО348 ФИО349 ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО116, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО117, ФИО124, ФИО189, ФИО156, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО6 О.М., ФИО200, ФИО32 А.А., ФИО201, ФИО202, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО118, ФИО217, ФИО119, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО120, ФИО121,Управление Росреестра по Красноярскому краю, СК "Реал", Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска, ПАО "Красфарма", ФБУ "Красноярский ЦСМ", ООО "Сибстройком", ООО "Мечел-Сервис", ООО "ПБ Вертикаль", ООО "Санэл", ПАО "Красноярскэнергосбыт ", ООО "КрайОценка", ООО "Региональный центр строительных экспертиз и исследований", ООО "УК" Жилкомсервис", АО "Агентство развития бизнеса и микрокредитная компания", Общественная организация "Комитет по защите прав потребителя" г. Минусинска, ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы", ООО "Лифтремонт", ООО "КрасКом", ООО "Строй-Енисей", АО "Красноярский ПРОМСТРОЙНИИПРОЕКТ", КРОО "Центр защиты прав потребителей", ТСЖ "Бирюса", АО "Красэко", ООО "Эй ви Риэлт", ИФНС по Центральному району г Красноярска, ИФНС по Советскому району г. Красноярска, ГУ Красноярское региональное отделение фонда социального страхования РФ филиал № 3, МИФНС России № 22 по Красноярскому краю, ИФНС № 7 по Красноярскому краю, МИФНС № 24 по Красноярскому краю, Межрайонная ИФНС России № 17 по Красноярскому краю, Центральное МУГАДН Ространснадзора, ОСП по Свердловскому району г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Межрайонная ИФНС России № 26 по Красноярскому краю, УФК по Красноярскому краю, Саяногорский городской суд Республика Хакасия, Администрация Элитовского сельсовета, МУП "Жилищно-коммунальный сервис", Государственная инспекция труда в Красноярском крае, АНО Судебная экспертиза, Межрайонная общественная организация "Комитет по защите прав потребителей" Минусинское отделение, МИФНС № 2 по Республике Хакасия, ООО "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс", ООО "Интерлизинг", ООО "СудСтройЭкспертиза", КРОО "Центр защиты прав потребителей", Региональная общественная организация "Комитет по защите прав потребителей", ООО "Эй ви Риэлт", ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Свердловском районе г. Красноярск, КРОО "Защита прав потребителей", "ПАО" Сбербанк России", АО "Водстрой", ООО "Оценщик", АО "Бетон", ГУФССП России по Красноярскому краю, ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска, МИФНС России по Железнодорожному району г. Красноярск, Енисейское Управление Ростехнадзора, арбитражный управляющий ООО «Зодчий» Павлов А.В., надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, посредством направления судебного извещения, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Габдулиной З.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, 28.04.2010 постановлением администрации Емельяновского района №1171, ООО «Зодчий» был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для строительства жилого дома по адресу: <адрес> № (т.7 л.д. 161).

20.05.2010 ООО «Зодчий» выдано разрешение на строительство № RU24804001-18 одноквартирного жилого дома общей площадью 151,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (т.7, л.д. 159).

20.07.2012 между ФИО353 (Инвестор) и ООО «Зодчий» (Заказчик-Застройщик) был заключен Инвестиционный договор №, по условиям которого Инвестор принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства индивидуального 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2205 кв.м., а Заказчик-Застройщик принял на себя обязательство – своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его Инвестору в собственность по акту приема-передачи (п.1). В пункте 4.1 Стороны договора согласовали стоимость жилого дома, которая составила 5477500 руб., и стоимость земельного участка, которая составила 1102500 руб. Также условиями договора был определен срок начала работ по строительству жилого дома- 20.07.2012, и срок завершения строительных работ - 30.11.2012 (т. 1, л.д. 28-29).

В соответствии с техническим паспортом жилого здания, подготовленным по состоянию на 26.10.2012, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным, имеет общую площадь 160,3 кв.м., жилую – 91,3 кв.м., введен в эксплуатацию в 2012 году (т.10, л.д. 18-22).

Согласно данным кадастрового паспорта здания, по состоянию на 19.07.2016, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным, общей площадью 160,3 кв.м., в 2012 году был введен в эксплуатацию, 17.01.2013 сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые номера земельного участка в пределах которого расположен жилой дом указаны: № (т.10, л.д. 15-17).

По делу установлено, что в период с 2014 по 2017 годы между ФИО354. и подрядными организациями были заключены договоры строительных подрядов на установление (проведение) в доме отопления, водоснабжения, канализации, производства отделочных работ жилого дома и др., что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров строительного подряда, смет, актов выполненных работ, актов приемки-передачи материалов (т.1 л.д. 31-209).

25.08.2015 между ООО УК «Видный» и ФИО355. заключен договор на обслуживание № 253 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.7, л.д. 176-182).

Несение ФИО356. расходов на содержание спорного жилого дома подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (т.7 л.д. 192-215).

31.05.2017 между ФИО357. (инвестор) и ООО «Зодчий» (заказчик-застройщик) принято соглашение о расторжении инвестиционного договора № 48 от 20.07.2012. По условиям договора, внесённые ранее денежные средства в сумме 5051785,06 руб. возвращаются инвестору при подписании соглашения (т.1, л.д. 174).

31.05.2017 между ООО «Зодчий» (продавец) и ФИО358. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2205 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Стоимость жилого и земельного участка определена в размере 6 580000 руб. Пунктом 4 Договора определен порядок оплаты: 6126974 руб. покупатель оплачивает при подписании настоящего договора, 453026 руб. – оплата за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал в срок до 31.10.2017. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что продавец обязуется в срок до 15.06.2017 зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом (т.7 л.д. 218-219).

31.05.2017 во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, ФИО359. были внесены денежные средства в сумме 6126974 руб. в кассу ООО «Зодчий», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 304 (т.7, л.д. 222, 223).

16.09.2017 между ФИО352. и Теплоснабжающей организацией ООО «ЭлТЭК» заключен договор теплоснабжения № 85 по поставке тепловой энергии по адресу: <адрес> (т.7, л.д. 235-244)

29.09.2017 между ООО «Зодчий» и ФИО351. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 29.12.2017 заключить основной договор купли-продажи; продавец в срок до 25.10.2017 обязуется зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.7, л.д. 221).

02.09.2019 между ООО «Зодчий» и ФИО350 заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (т.7, л.д. 245, 246).

По делу установлено, что в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, от ООО «Зодчий» к ФИО123 было отказано по независящим от ФИО123 обстоятельствам, в связи с имеющимися запретами на совершение сделок в отношении спорного недвижимого имущества по иным обязательствам ответчика (т.8 л.д. 1-47).

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

20.01.2020 между ФИО123 (кредитор) и Габдулиной З.Г. (новый кредитор) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого кредитор уступает, а новый кредитор принимает права (требования) к ООО «Зодчий» передачи здания (жилого дома) с кадастровым номером №, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что уступаемые права по договору переходят к новому кредитору со дня подписания настоящего договора (т.8 л.д. 37).

20.01.2020 между ООО «Зодчий» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание общей площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для малоэтажной жилой застройки. Стоимость жилого дома и земельного участка определена в размере 6580000 рублей (т.1, л.д. 22).

Согласно дополнительному соглашению от 14.08.2020 № 1 к договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 20.01.2020 стоимость жилого дома и земельного участка площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> составляет 6126974 руб. (т.8, л.д. 46).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, является ООО «Зодчий» (т.7, л.д.85-88, 89-105). При этом из выписок из ЕГРН следует, что в отношении данных объектов недвижимости внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по Свердловскому району г. Красноярска, в связи с имеющимися неисполненными обязательствами ООО «Зодчий» перед иными кредиторами. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.03.2021 ООО «Зодчий» признано банкротом, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 № 127-ФЗ, в отношении ООО «Зодчий» открыто конкурсное производство.

Поскольку до настоящего времени, согласно сведениям ЕГРН правообладателем жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № является ООО «Зодчий», которым нарушены обязательства по передаче истцу спорных объектов недвижимого имущества в сроки, установленные договором купли-продажи, несмотря на исполненные обязательства по оплате их стоимости в полном объеме, а также учитывая, что фактически спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании истца с 2015 года, однако, истец не может зарегистрировать переход права собственности на них в связи с наложением запретов на совершение регистрационных действий по иным обязательствам ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. При этом суд учитывает, что наличие арестов на жилой дом и земельный участок, наложенных уже после заключения инвестиционного договора, договора купли-продажи и дополнительных соглашений к ним, не может влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, и при отсутствии обременений имелись бы основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, с учетом представленных истцом доказательств возникновения у него соответствующего права на спорные объекты недвижимого имущества, заявленные исковые требования Габдулиной З.Г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдулиной З.Г., удовлетворить.

Признать за Габдулиной З.Г. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 160,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2198 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.