Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2354/2021 ~ М-1835/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-2354/2021

УИД 76RS0016-01-2021-002629-64

Изготовлено 23 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Уколовой М.В.

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Ярославле

16 декабря 2021 года

гражданское дело по иску Щелоковой Людмилы Николаевны к ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Заволжье», Ярославское представительство АО «ЯрОбл ЕИРЦ», Чернову Геннадию Александровичу об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Щелокова Л.Н. обратилась с исковым заявлением к ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Заволжье», Ярославское представительство АО «ЯрОбл ЕИРЦ», Чернову Г.А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг. В исковом заявлении указывает, что является собственником 2/3 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Чернову Г.А. В квартире никто из собственников не проживает, зарегистрирован Чернов Г.А., который проживает с супругой по иному адресу.. Решением Ярославского районного суда от 10.12.2019 по иску ФИО2 к Чернову Г.А., МУП «ЖКХ «Заволжье» был определен порядок пользования указанной квартирой, а также порядок и размер участия в расходах на ее оплату. В соответствии с данным решением в пользование ФИО2 выделена жилая комната площадью 17,2 кв.м. с прилегающей лоджией; в пользование Чернова Г.А. выделена жилая комната площадью 12,4 кв.м., места общего пользования – кухня, коридор, санузел, ванная комната оставлены в совместном пользовании. В решении суда указано, что решение является основанием для начисления оплаты коммунальных услуг в данной квартире согласно установленным долям путем выдачи отдельных квитанций. Между ФИО2 и Щелоковой Л.Н. 01.02.2021 года заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В связи со сменой собственника у истца возникла необходимость в обращении в суд с аналогичными требованиями. Просит определить порядок пользования квартирой №6, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Черновым Г.А. и Щелоковой Л.Н.: выделить в пользование Щелоковой Л.Н. жилую комнату площадью 17,2 кв.м. с прилегающей лоджией; выделить в пользование Чернова Г.А. жилую комнату площадью 12,4 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, санузел, ванную оставить в совместном пользовании; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальных услуг в следующих долях: 2/3 доли – за Щелоковой Л.Н; 1/3 доли – за Черновым Г.А.; обязать управляющую компанию отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на данную квартиру.

Представитель истца по доверенности Белянкина А.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,2 кв.м. и 12,4 кв.м., общей площадью жилых комнат 29,6 кв.м., квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м. В квартире имеются все удобства, кухня площадью 8,0 кв.м., раздельный санузел, лоджия площадью 4,6 кв.м., выход на которую осуществляется из комнаты площадью 17,2 кв.м. На долю истицы приходится 19,73 кв.м. жилой площади квартиры, на долю ответчика – 9,87 кв.м. жилой площади. Комната площадью 17,2 кв.м. с прилегающей к ней лоджией примерно соответствует площади, приходящейся на долю истицы, решением Ярославского районного суда от 10.12.2019 указанная комната была определена в пользование предыдущему собственнику 2/3 долей в праве собственности на квартиру ФИО2 Комната ответчика, определенная в пользование решением суда, имеет площадь 12,4 кв.м., то есть превышает на 2,53 кв.м. приходящуюся на долю ответчика жилую площадь квартиры. Совместно пользоваться обеими комнатами квартиры стороны не могут. Полагает, что ранее установленный порядок пользования квартирой следует сохранить, так как отвечает интересам обеих сторон. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг, в связи с чем требуется судебное решение. Обслуживание жилого дома <адрес> осуществляют ОАО ЖКХ «Заволжье» и Ярославское представительство АО «ЯрОбл ЕИРЦ, счета на оплату выставляются также этими организациями.

Ответчик Чернов Г.А., представитель ОАО «ЖКХ «Заволжье», в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель АО «ЯрОбл ЕИРЦ» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв., согласно которому по адресу: <адрес>, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» осуществляет начислоение платы и учет денежных средств, поступивших от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по договорам с Региональным Фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о ФИО1. С другими исполнителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг договорные отношения отсутствуют. Самостоятельно, без поручения Принципала АО «ЯрОбл ЕИРЦ» не вправе производить открытие лицевых счетов или их разделение. По указанному адресу поручений об открытии нового лицевого счета/разделении не поступало. АО «ЯрОбл ЕИРЦ» как специализированная расчетная организация при обращении потребителя с требованием о выдаче отдельного платежного документа не может и не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников. Если решением суда будет определен и установлен соответствующий порядок и размер оплаты жилищных и коммунальных услуг, у АО «ЯрОбл ЕИРЦ» будет основание выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 49,1 кв. м и жилой площадью 29.6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира в размере 1/3 доли принадлежит Чернову Геннадию Александровичу, в размере 2/3 доли – Щелоковой Людмиле Николаевне.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что общая площадь квартиры составляет 49,1 кв. м, в том числе жилая – 29,6 кв. м, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 12,4 кв.м. и 17,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв. м, коридора, санузла, ванной комнаты.

На истицу приходится 19,73 кв.м. жилой площади, на ответчика – 9,87 кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился. Выделение в пользование истицы изолированной комнаты площадью 17,2 кв. м не нарушает права и законные интересы ответчика, в пользование которого выделяется изолированная комната площадью 12,4 кв.м.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц.

Под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Единый платежный документ (ЕПД) - общий документ, единая расчетная книжка, по которой осуществляются разнородные платежи, например за жилую площадь, газ, коммунальные услуги. ЕПД формируется и рассылается жильцам абонентским отделом ЕИРЦ ежемесячно.

АО «ЯоОбл ЕИРЦ»" является платежным агентом, действует на основании агентских договоров, начисления производит на основании информации, предоставляемой поставщиками коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что квартира находится в долевой собственности, каждый из собственников обязан нести расходы на содержание жилого помещения соразмерно размеру своей доли, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об определении порядка оплаты, согласно которому истица обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг в размере 2/3 доли, а ответчик – в размере 1/3 доли.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

При этом согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение суда, определяющее порядок оплаты, в силу действующего законодательства является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг согласно установленным настоящим решением долям, путем выдачи отдельных квитанций, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем, дополнительно возлагать указанную обязанность оснований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой №6, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Черновым Геннадием Александровичем и Щелоковой Людмилой Николаевной:

1) выделить в пользование Щелоковой Людмиле Николаевне жилую комнату площадью 17,2 кв.м. с прилегающей лоджией;

2) выделить в пользование Чернова Геннадия Александровича жилую комнату площадью 12,4 кв.м.

3) места общего пользования – кухню, коридор, санузел, ванную оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальных услуг в следующих долях: 2/3 доли – за Щелоковой Людмилой Николаевной; 1/3 доли – за Черновым Геннадием Александровичем.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением долям, путем выдачи отдельных квитанций, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В.Уколова