Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2021 от 08.06.2021

63RS0043-01-2021-001620-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш Дом» - <данные изъяты> ответчика Цыгановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1708/2021 по иску ТСЖ «Наш Дом» к Цыгановой Е. Ю. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Цыганова Е.Ю. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> и потребителем коммунальных услуг, поставщиком которых является ТСЖ «Наш Дом». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 102094,46 рубля, на которую начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 22551,68 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 20832,27 рубля, на которую начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 5268,81 рублей, погашать которую в добровольном порядке она отказывается, что нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ТСЖ «Наш Дом», уточнив требования в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности,просит суд взыскать с Цыгановой Е.Ю.задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 111451,55 рубль, пени за период с <дата> по <дата> в размере 37159,35 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 15558,29 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2095,46 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4216,10 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» - <данные изъяты> по доверенности от <дата> уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Цыганова Е.Ю. в судебном заседании иск признала частично, отметила, что с 1993 проживает по адресу: <адрес>, всеми коммунальными услугами по адресу: <адрес> не пользуется, считает, что ей незаконно начисляется задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, просит суд применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск товариществаподлежащимчастичному удовлетворениюпоследующим основаниям.

Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что Цыганова Е.Ю. на основании договора о долевом участии в строительстве от <дата> №а пользуется квартирой по адресу: <адрес>, переданной ей застройщиком по акту от <дата>.

Поставщиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является по адресу: <адрес> является ТСЖ «Наш Дом», что подтверждается протоколом общего собрания дольщиков от <дата>, договорами на техническое обслуживание и оказание услуг.

В жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ТСЖ «Наш Дом» от <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 102094,46 рубля, на которую начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 22551,68 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере20832,27 рубля, на которую начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 5268,81 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, сверкой начислений.

Доказательства погашения накопившейся задолженности сторона ответчика суду не представила.

Суд отклоняет возражения Цыгановой Е.Ю. о не проживании в жилом помещении, поскольку согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

С заявлением о перерасчете Цыганова Е.Ю. обратилась в ТСЖ «Наш Дом» только <дата>.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии с которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), втом числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности ТСЖ «Наш Дом» обратилось <дата>.

Судебный приказ от <дата> о взыскании задолженности в последствии отменен по заявлению должника

В связи с чем,ТСЖ «Наш Дом» вправе требовать уплаты задолженности с <дата>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период Цыганова Е.Ю. ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не уплачивала взносы на капитальный ремонт, что послужило поводом к возникновению задолженности, которая остается не погашенной.

Согласно уточненному расчету задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 111451,55 рубль, пени за период с <дата> по <дата> в размере 37159,35 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 15558,29 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2095,46 рублей.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с уточненным расчетом, уменьшив пени в размере 37159,35 рублей до 10000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ поскольку они явно не соответствуют реальным последствиям нарушенного обязательства, влекут неосновательное обогащение кредитора.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с участием в деле ТСЖ «Наш Дом» понесло судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от <дата>, актом выполненных работ, платежным поручением от <дата>.

Участие в деле представителя истца подтверждается протоколами судебных заседаний.

Поскольку решение суда принято в пользу ТСЖ «Наш Дом» в пользу товарищества с Цыгановой Е.Ю. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, который является разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 216,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «Наш Дом» к Цыгановой Е. Ю. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Цыгановой Е. Ю. в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги 111451,55 рублей, пени в размере 10000 рублей, взносы на капитальный ремонт в размере 15558,29 рублей, пени в размере 2095,46 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4216,10 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскать 148321,40 рублей.

В остальной части иск ТСЖ «Наш Дом» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 07.09.2021 года.