Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2016 ~ М-3950/2016 от 28.07.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 августа 2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего Чернышева М.В.,

    при секретаре Маркеловой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/16 по иску Матвеева А. А., Матвеевой А. Н. ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой –<данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

    03.12.2014между Матвеевым А.А., Матвеевой А.Н. и ООО «Время плюс» заключен договор №долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просят признать право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истцов сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании Матвеева А.Н.требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Матвеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из письменного отзыва ответчика, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция № (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым А.А., Матвеевой А.Н. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией ГУП Самарской области <данные изъяты>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая –<данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того, прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно свидетельству о заключении брака Матвеев А.А. и <данные изъяты> (после заключения брака Матвеева) А.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Истцами не представлен брачный договор либо соглашение о разделе совместной собственности, поэтому суд считает, что за истцами следует признать право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина по <данные изъяты> руб. каждому.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Матвеевым А. А. и Матвеевой А. Н. право общей совместной собственности на квартиру№, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициентов) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Время плюс» в пользу Матвеева А. А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Взыскать с ООО «Время плюс» в пользу Матвеевой А. Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

    Председательствующий: