Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2016 ~ М-4268/2016 от 10.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4666/16 по искуА.Ю.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого лома, назначение: жилое помещение, площадью ***.м., расположенное по адресу: адрес, на основании решения суда, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации: №.... Кадастровый (условный) номер объекта №.... Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен Б.С.З. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора №... от дата, заключенного отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся с Б.С.З., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы С.Т.Д. по реестру №.... дата. Б.С.З. продал целое домовладение по вышеуказанному адресу К.А.П. по договору, удостоверенному К.С.И. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №.... дата К.А.П. продал *** долю жилого дома по вышеуказанному адресу А.А.А. по договору, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Г.М.Н.по реестру №.... После смерти К.А.П. его наследницей по закону стала К.С.И., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от дата удостоверенным Г.В.К. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру №... и наследственное имущество, состоящее из *** долей жилого дома по адресу: адрес перешло в ее долевую собственность. дата К.С.И. продала, а Ж.В.А.купил *** долей домовладения расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Н.Ю.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г.Куйбышева, по реестру №.... После смерти А.А.А. его наследницей по закону стала А.В.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: : адрес, удостоверено К.Л.М. нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского р-на г.Самары №...; Решением Октябрьского районного суда адрес от дата было прекращено право долевой собственности, между Ж.В.А. и А.В.А. выделена А.В.А. в собственность часть жилого дома литера *** по адресу: адрес общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м., и признано за ней право собственности на указанную часть жилого дома. дата решением суда Октябрьского района г.Самары было признано за А.Ю.А. право собственности на часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м. Истец проживает в доме на занимаемым земельным участке и использует его в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Площадь земельного участка, занимаемая истцом, расположенного по адресу: адрес, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №..., выполненной ООО «Геоид-С» г. Самары составила ***.м. В дата истец обращался неоднократно в Администрацию г.о Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, в собственность, расположенного по адресу: адрес получил отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, в собственность, а все представленные истцом документы были возвращены. Просит суд признать за А.Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом, категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, изготовленным ООО «Геоид-С».

В судебном заседании представитель истца Р.Н.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара М.Е.В., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что отказ ДУИ г.о.Самара истцом не обжаловался, по информации Департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок находится на территории общего пользования, кроме того, часть жилого дома была подарена истцом А.Л.Н.

Третье лицо Ж.В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Третьи лица С.Л.М., Н.В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в дата был заключен договор №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся Б.С.З., согласно которому застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу адрес, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом.

дата между Б.С.З. и К.А.П. заключен договор купли-продажи целого домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата между К.А.П. и А.А.А. заключен договор купли-продажи *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата К.С.И. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти К.А.П., наследственное имущество состоит из *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата между К.С.И. и Ж.В.А. заключен договор купли-продажи *** долей домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследником А.А.А. является А.В.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращено право общей долевой собственности между Ж.В.А. и А.В.А., Ж.В.А. в собственность выделена часть жилого дома лит.***, расположенного по адресу адрес общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. и признано право собственности на нее, А.В.А. в собственность выделена часть жилого дома лит.*** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., признано право собственности на нее.Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником А.В.А. является А.Ю.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за А.Ю.А. признано право собственности на часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., веранда литера а1 площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

дата между А.Ю.А. и А.Л.Н. заключен договор дарения части жилого дома общей площадь. *** кв.м., расположенного по адресу адрес кадастровым номером №....

дата между А.Ю.А. и А.Л.Н. заключено соглашение о расторжении договора дарения части жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес от дата.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... А.Ю.А. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от дата указано, что земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, расположен в зоне резервной территории, для разрешенного вида использования регламенты не определены. Охранная зона инженерных коммуникаций, земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта. Земельный участок принадлежит территории общего пользования.

Согласно схеме границ земельного участка, расположенного по адресу адрес выполненной ООО «Геоид-С» дата, его площадь составляет *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера ООО «Геоид-С» от дата указано, при подготовке схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес наложений на смежные земельные участки отсутствуют, границы с т.6 по т.8 проходят по границе смежного участка с к.н. №... (раннее уточненного земельного участка), на чертеже показана красной пунктирной линией, на схеме границ показан раннее существовавший забор, на чертеже показана черной линией, который не совпадает со смежной границей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что А.Ю.А. приобрел право собственности на часть жилого дома по адресу адрес порядке наследования после смерти А.В.А., которая приобрела право собственности в порядке наследования дата, то есть до введения в действие ЗК РФ и в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

Что же касается доводов ответчика о нахождении испрашиваемого земельного участка на территории общего пользования, то они не могут быть приняты во внимание, так как доказательств в их обоснование не предоставлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы ответчика о том, что истцом не обжаловано распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку в данном случае усматривается спор о праве, подлежащий рассмотрению в порядке искового производства.

Что же касается доводов ответчика о том, что часть жилого дома была передана по договору дарения А.Л.Н., то суд не может принять их во внимание, поскольку на день отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена между А.Ю.А. и А.Л.Н. было подписано соглашение о расторжении договора дарения от дата, фактически правоотношения сторон по указанному договору прекращены.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, А.Ю.А. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░» ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2016 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░