Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2015 ~ М-413/2015 от 13.02.2015

Дело №\2015

Решение

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Виюк А.М.,

при секретаре Романовой А.С.,

с участием представителя ответчика Кудряшова С.В. - И.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Н.М. к Кудряшову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Игнатьев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кудряшову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником жилого дома в нем был зарегистрирован по месту жительства ответчик, согласно требованиям договора купли-продажи жилого дома, Кудряшов С.В. обязан был сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента подписания договора, однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. На момент приобретения им дома Кудряшов С.В. в доме не проживал, его личные вещи в доме не находились. Просил суд признать Кудряшова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования: просил суд признать ответчика Кудряшова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Игнатьев Н.М. не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В прошлом судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Объяснил, что, несмотря на обязанность сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания договора, Кудряшов С.В. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. На момент приобретения им жилого помещения в нем отсутствовали личные вещи ответчика, сам ответчик в жилом помещении не проживал, выехав из него после заключения собственником дома первого договора купли-продажи. С момента приобретения им жилого помещения Кудряшов С.В. не пытался вселиться в жилое помещение, не заявлял права на пользование жилым помещением. Регистрация ответчика, не являющегося членом его семьи, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Ответчик Кудряшов С.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, место нахождения ответчика суду не известно, защиту его интересов в судебном заседании осуществляет назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель И.Е.В.

Представитель ответчика Кудряшова С.В. - И.Е.В. в судебном заседании не признала исковые требования.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям частей 3,5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом заявлены требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно требованиям пунктов 5,6 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Собственники жилого помещения согласно статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Кудряшов С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> после прибытия из мест лишения свободы по заявлению собственника жилого помещения К.И.В.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.И.В., предоставившей жилое помещение ответчику, и С.Л.Н. заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес> <адрес>, согласно п.8 которого продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого дома зарегистрированного по месту жительства в указанном жилом помещении Кудряшова С.В. в течение тридцати дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.Н. и И.Е.С. заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес> <адрес>, согласно пункту 8 которого продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого дома зарегистрированного по месту жительства в указанном жилом помещении Кудряшова С.В. в течение тридцати дней с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и И.Е.С. заключен договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес>. <адрес>, согласно п.8 которого продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого дома зарегистрированного по месту жительства в указанном жилом помещении Кудряшова С.В. в течение тридцати дней с момента подписания договора.

Вместе с тем, из письменных материалов дела следует, что Кудряшов С.В. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Как следует из пояснений истца и письменных материалов дела, Игнатьев Н.М. является собственником жилого помещения - жилого <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано им ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из информации Администрации <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кудряшов С.В. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> на основании заявления собственника жилого дома К.И.В.; ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов С.В. вместе с К.И.В. и членами ее семьи выбыли из указанного дома, при этом, указанные лица, за исключением Кудряшова С.В. были сняты с регистрационного учета. После чего Кудряшов С.В. по указанному адресу не проживает и не появлялся.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ УУП МО МВД России «<данные изъяты>», проживание Кудряшова С.В. в жилом <адрес> <адрес>-<адрес> не установлено, его личных вещей не имеется.

Свидетель Е.В.В. показал суду, что проживает в соседнем с Игнатьевым Н.М. доме в <адрес>. Более трех лет назад в доме, приобретенном Игнатьевым Н.М., проживал Кудряшов С.В., а также К.И.В. и члены ее семьи, однако, после продажи указанного дома они уехали в другой населенный пункт на территории <адрес>, более Кудряшов С.В. в доме не проживал и не появлялся в нем.

Свидетель И.А.Н. показал суду, что весной <данные изъяты> года вместе с супругой приобрели <адрес> <адрес> <адрес>, в котором был зарегистрирован Кудряшов С.В., обязанный в силу договора сняться с регистрационного учета, при этом, Кудряшов С.В. на момент приобретения ими жилого дома в доме не проживал, его личных вещей в доме не имелось. За время принадлежности им на праве собственности жилого дома Кудряшов С.В. не появлялся в доме, не заявлял о праве пользования им.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку ими даны последовательные, не противоречивые показания, которые согласуются друг с другом, пояснениями истца, а также подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из пояснений истца, а также письменных материалов дела, Кудряшов С.В. не является членом семьи Игнатьева Н.М., каких-либо соглашений по пользованию им спорным жилым помещением между сторонами не было достигнуто.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право пользования Кудряшова С.В. жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращено, поскольку произошла смена собственника жилого помещения, предоставившего Кудряшову С.В. жилое помещение, за ответчиком не сохранено право пользования жилым помещением.

В связи с чем суд находит, что исковые требования Игнатьева Н.М. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что наличие регистрации ответчика, не являющегося членом семьи собственника, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения; отсутствие у ответчика иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при отсутствии права на него; оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не имеется; ответчик не проживал в спорном жилом помещении, как на момент заключения договора купли-продажи истцом, так и на момент заключения прежних договоров купли-продажи.

Учитывая удовлетворение судом заявленных истцом исковых требований, с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Расходы по оплате вознаграждения представителю, назначенному судом, в сумме <данные изъяты>. за три дня участия подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета и подлежат взысканию с ответчика государства.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Игнатьева Н.М. к Кудряшову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кудряшова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес> <адрес>.

Решение суда о признании ответчика Кудряшова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Кудряшова С.В. с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес> <адрес>-<адрес>.

Взыскать с Кудряшова С.В. в пользу Игнатьева Н.М. судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы по оплате вознаграждения адвоката И.Е.В. в сумме <данные изъяты> по следующим реквизитам: адвокатский кабинет адвоката И.Е.В. (банковские реквизиты <данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать с Кудряшова С.В. в доход федерального бюджета судебные расходы в сумме <данные изъяты>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно, начиная с 18 апреля 2015 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право ознакомления с мотивированным решением суда, начиная с 17 апреля 2015 года.

Председательствующий:                                                               А.М. Виюк

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2015 года.