Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2014 (2-8162/2013;) ~ М-8141/2013 от 30.10.2013

Дело № 2-836/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Пивоваровой А.А.,

с участием представителя ответчик ответчиков Абдулаева Г.А. и Гиреева А.З. по доверенности Пащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Слободянниковой Л. П. к Абдулаевой Г. А., Гирееву А. З. об обязании освободить земельный участок путем переноса или сноса здания,

У С Т А Н О В И Л:

Слободянникова Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдулаеву Г.А., Гирееву А.З., просила обязать ответчиков освободить земельный участок путем переноса или сноса нежилого здания инвентарный номер 07:401:002:000015060:Б:20000 литер Б,б по адресу: <адрес>, №9, в квартале 520.

Исковое заявление мотивировано тем, что Слободянниковой Л.П. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства торгово-офисное здание по адресу: <адрес>В.

Постановлением главы <адрес> края № от дата утвержден акт выбора земельного участка, согласование места размещения торгово-офисного здания по проспекту Кулакова, 9в и предоставление в аренду земельного участка площадью 720 кв.м. для проектирования и строительства торгово-офисного здания по проспекту Кулакова, 9в.

Строительство здания производилось в соответствии с разрешением на строительство № 2/397-С от дата г., проектом ООО Архитектурного бюро «Перспектива», с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, правилами и стандартами, принятыми законодательством РФ.

Ответчик является собственником здания - склад, расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание является соседним с объектом незавершенного строительства принадлежащего истцу.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Ответчику на праве аренды с Администрацией <адрес>.

Здание Ответчика возведено на границе земельных участков. Кроме этого, Ответчик при строительстве своего здания вышел за границы своего земельного участка по адресу: <адрес>, в результате чего часть его здания находится на используемом истцом земельном участке.

Возведенное Ответчиком здание не соответствует противопожарным нормам, а именно Ответчиком не соблюдены противопожарные разрывы до соседних зданий и сооружений, с учетом перспективы застройки района.

Возведение Ответчиком части здания на земельном участке истца создает препятствие в пользование данным земельным участком, а нарушение противопожарных норм, создает угрозу жизни и здоровью истцу и иным гражданам.

Истец Слободянникова Л.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителей.

Представитель истца Слободянниковой Л.П. в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине не явки суд в известность не поставили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчики Абдулаев Г.А., Гиреев А.З. не явились, извещенные о времени и месте надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Пащенко И.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила суду, что считает требования, заявленные Слободянниковой Л.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Объект по <адрес>,9 литер Б, возведен Абдулаевым Г.А. в границах земельного участка, предоставленного ответчику администрацией <адрес> на праве аренды для строительства производственной базы, в соответствии с разрешительной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, за Абдулаевым Г.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации: №26-26-01/024/2012-324. Объект не имеет признаков самовольной постройки.

В обоснование доводов наличия прав арендатора Слободянникова Л.П. ссылается на договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата №5067.

В соответствии с условиями договора Слободянникова Л.П. владела и пользовалась земельным участком из земель поселений с кадастровым номером № 26:12:010507:0159, расположенным по адресу: <адрес> в квартале 520, площадью 720 кв.м. для проектирования и строительства торгово-офисного здания, сроком действия до дата года.

Пунктом 2.1. Договора аренды земельного участка от дата установлен срок его действия - с дата по дата года.

При этом п.6.3 Договора стороны определили, что истечение срока его действия, влечет за собой автоматическое прекращение договора.

Следовательно, договор аренды от дата прекратил свое действие по окончанию указанного в нем срока, поскольку это прямо предусмотрено договором.

Таким образом, в настоящее время истец не является законным владельцем земельного участка по <адрес> в <адрес>, в связи с чем, его права и законные интересы не могут быть нарушены.

Объект незавершенного строительством торгово - офисное здание, возведен Слободянниковой Л.П. с нарушением требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» о противопожарных расстояниях, в отсутствие разрешительной документации. Так, в нарушение ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Слободянниковой Л.П. осуществляется строительство объекта по <адрес>В <адрес> в отсутствие проектной документации, подлежащей государственной экспертизе.

Таким образом, незавершенный строительством объект, возведенный Слободянниковой Л.П. по адресу: <адрес> В имеет признаки самовольной постройки.

Создание самовольной постройки не влечет никаких правовых последствий для лица его создавшего.

В настоящее время в Промышленном районном суде <адрес> рассматривается иск Абдулаева Г.А. к Слободянниковой Л.П. о сносе самовольной постройки.

Ссылки истца на возведение ответчиком самовольной постройки по адресу: <адрес>,9, являются несостоятельными и опровергаются следующими доказательствами по делу.

дата Постановлением главы <адрес> № ЗАО «РСУ «Восток - Бам» в аренду для продолжения строительства производственной базы предоставлен земельный участок по <адрес>.

дата между администрацией <адрес> и ЗАО РСУ «Восток - Бам» заключен договор аренды № 379. В соответствии с действующим законодательством произведена государственная регистрация договора аренды.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата за Абдулаевым Г.А. признано право собственности на производственную базу по <адрес> в <адрес>, в том числе на незавершенный строительством объекты литер «А», литер «Б», литер «В».

дата за Абдулаевым Г.А. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - складское помещение 89% готовности по <адрес>,9 в <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством Абдулаеву Г.А. выдано разрешение на продолжение строительства объектов производственной базы, продлен срок аренды земельного участка для продолжения строительства производственной базы по <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от дата № Слободянниковой Л.П. предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства торгово - офисного здания по проспекту Кулакова,9, согласно межевания.

Таким образом, на момент предоставления Слободянниковой Л.П. земельного участка под строительство, на смежном земельном участке по <адрес>,9 <адрес>, Абдулаевым Г.А. в соответствии с разрешительной документацией в границах земельного участка, ранее предоставленного Абдулаеву Г.А. для строительства производственной базы, возведен незавершенный строительством объект, литер «Д», прошедший государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеется запись регистрации: 26-01/12/2004-1901, что исключает возможность предоставления Слободянниковой Л.П. земельного участка, ранее предоставленного Абдулаеву Г.А.

Объект недвижимого имущества литер «Б» по <адрес>,9 <адрес>, возведен ответчиком в границах земельного участка, предоставленного ему на основании постановления главы <адрес> № от дата для продолжения строительства производственной базы, на основании разрешения на строительство № 1/456, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-55Э от дата года.

дата за Абдулаевым Г.А. зарегистрировано право собственности на объект, литер Б по <адрес>,9 <адрес>, о чем в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26-26-01/024/2012-324.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещенные о времени и месте надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Слободянниковой Л.П. на праве собственности принадлежит объект незавершенный строительством торгово-офисное здание, литер А, площадью 261 кв.м., 52% готовности, расположенный по адресу: г. <адрес> Кулакова 9В, на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от дата года, общей пояснительной записки ООО «Дизайнпроект», разрешения на строительство № 2/397-С от дата года, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес>, кадастрового паспорта от дата года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 359826, выданным дата года.

дата комитетом градостроительства администрации <адрес> Слободянниковой Л.П. выдано разрешение № 2/397-С на строительство торгово-офисного здания наружными размерами 13х30 м., в полном объеме, расположенного по адресу: г. <адрес> Кулакова 9В.

Из договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от дата следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Кулакова 9В, площадью 720 кв.м., был предоставлен администрацией <адрес> в аренду Слободянниковой Л.П. сроком на 3 года с дата по дата для проектирования и строительства торгово-офисного здания, на основании постановления главы <адрес> от дата № 3484.

Из п. 6.3 указанного договора аренды земельного участка следует, что при истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным.

Склад, имеющий назначение: нежилое здание, общей площадью 143.6 кв.м., литер Б,б, расположенный по адресу: г. <адрес> Кулакова 9, на праве общей долевой собственности принадлежит Гирееву А.З. на основании договора на инвестирование реконструкции и строительства объектов недвижимого имущества по адресу: г. <адрес> Кулакова 9 от дата года, дополнительного соглашения к договору от дата года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«55-Э» от дата года, чья доля в праве составляет 9/10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным дата года, и Абдулаеву Г.А., на основании определения Промышленного районного суда <адрес> от дата года, договора на инвестирование реконструкции и строительства объектов недвижимого имущества по адресу: г. <адрес> Кулакова 9 от дата года, дополнительного соглашения к договору от дата года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«55-Э» от дата года, чья доля в праве составляет 1/10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным дата года.

Из договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от дата следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Кулакова 9, площадью 2439 кв.м., был предоставлен администрацией <адрес> в аренду Абдулаеву Г.А. сроком на 3 года с дата по дата для проектирования и строительства торгово-офисного здания, на основании постановления главы <адрес> от дата № 670.

Из п. 6.3 указанного договора аренды земельного участка следует, что при истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При предъявлении иска на основании приведенной правовой нормы собственнику необходимо подтвердить свое право на земельный участок и доказать факт нарушений своего права.

Судом установлено, что Слободянникова Л.П. не является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Кулакова 9 В, поскольку действие договора аренды земельного участка истекло дата года, а доказательств того, что данный договор Слободянниковой Л.П. был продлен суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиками не могут быть нарушены права Слободянниковой Л.П. в отношении владения земельным участком, расположенного по адресу: г. <адрес> Кулакова 9 В, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Слободянниковой Л. П. к Абдулаевой Г. А., Гирееву А. З. об обязании освободить земельный участок путем переноса или сноса нежилого здания инвентарный номер 07:401:002:000015060:Б:20000 литер Б,б по адресу: <адрес>, №9, в квартале 520 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев