Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2012 ~ М-1006/2012 от 10.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 г.                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ларина В.В. к ООО «СУОР-5 трест №11», Департаменту строительства и архитектуры, третьему лицу, Управлению росреестра о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором № 158 от 27.10.2005 года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома <адрес>», заключенным между - ООО «СУОР-5 треста № 11» и Лариным В.В., ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры № в секции Д на 7 – м этаже, общей площадью 44,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив долю в размере 1212300 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>, но при обращении за регистрацией права собственности истец получил отказ, основанием которого послужил тот факт, что ей были представлены на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, в доме <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной 23,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ларина Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Договором № 158 от 27.10.2005 года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. №8) на углу <адрес>», заключенном между - ООО «СУОР-5 треста № 11»и истцом ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность 1- комнатной квартиры № в секции Д на 7 – м этаж, общей площадью 44,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора /л.8-10/; свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме и в обозначенные договором сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.24/; согласно Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет следующую площадь: общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,7 кв.м. /л.д. 11-15/; Согласно акту приема – передачи от 24.01.2012 года ООО «СУОР-5 треста № 11» передали истцу однокомнатную квартиру № в секции Д на 7 этаже, в доме <адрес> /л.д. 22/.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.10г. /л.д.27/ истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лариным В.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2012 года.

Председательствующий                            Л.Ю.Колесникова