Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1461/2020 ~ М-1311/2020 от 18.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2020 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца на основании доверенности – ФИО8,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением в связи с тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 400,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером №.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 357 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию, а именно по забору, т.к. в свидетельстве о праве собственности на земельный участок сведения о его границах отсутствуют. Данный забор был установлен истцом в 1992 году и с указанного времени не переносился. Споров с владельцами смежных земельных участков по поводу границ не имеется, что подтверждается их подписями в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при наложении границ земельного участка на ДКК было выявлено, что имеет место пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для изготовления межевого плана уточняемого земельного участка и для осуществления государственного кадастрового учета. Рекомендовано определить границы спорного земельного участка в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же участком, т.е. имеет место двойной кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ранее имел кадастровый №. Кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., документы-основания : Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с тем, что в сведения ЕГРП был внесен неверный адрес земельного участка: <адрес> (это адрес квартиры, в которой истец проживает) вместо «<адрес>», по которому фактически расположен земельный участок, данное Свидетельство о государственной регистрации права было погашено ДД.ММ.ГГГГ и истцу было выдано новое Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с правильным адресом : <адрес>, под тем же кадастровым номером №, дата и номер записи регистрации права остались прежними.

При этом земельному участку, который по сведениям ЕГРН должен располагаться по адресу : <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что ранее был присвоен учетный №.

Согласно Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, его координаты, как и площадь, почти полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, разница в площади всего 6 кв. метров.

Таким образом, речь идет об одном и том же земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. по ул.

<адрес>, никакого земельного участка нет, это адрес принадлежащей истцу квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основания регистрации права - Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, тогда как в сведениях ЕГРН земельный участок числится в кадастровом квартале №. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка.

Из-за реестровой ошибки истец не имеет возможности поставить на учет границы принадлежащего ему участка, что нарушает его права собственника.

С учетом изложенного просит суд:

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 357 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 03.08.2020г., изготовленной кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковое заявление поддержал, пояснения дал в соответствии с доводами иска.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 показал, что истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для проведения кадастровых работ. Ими была заведена заявка, выехали на место и при проведении камеральной обработки было выявлено, что имеет место двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что проживает по адресу: <адрес> с 1984 года. Земельный участок истца огорожен забором с 80-х годов, который не переносился и границы участка не изменялись.

Выслушав в судебном заседания пояснения представителя истца, специалиста, свидетеля, изучив письменный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в собственности истца, на основании свидетельства о праве собственности на землю № в от ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. с разрешенным видом использования для приусадебного хозяйства, категорией земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой так же следует, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 357 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию, а именно по забору, т.к. в свидетельстве о праве собственности на земельный участок сведения о его границах отсутствуют. Данный забор был установлен истцом в 1992 году и с указанного времени не переносился. Споров с владельцами смежных земельных участков по поводу границ не имеется, что подтверждается их подписями в акте согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при наложении границ земельного участка на ДКК было выявлено, что имеет место пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 62:26:1903003:376, что является препятствием для изготовления межевого плана уточняемого земельного участка и для осуществления государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же участком, т.е. имеет место двойной кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ранее имел кадастровый №. Кадастровый № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., документы-основания: Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с тем, что в сведения ЕГРП был внесен неверный адрес земельного участка: <адрес> (адрес квартиры, в которой истец проживает) вместо «<адрес>», по которому фактически расположен земельный участок, данное Свидетельство о государственной регистрации права было погашено ДД.ММ.ГГГГ и истцу было выдано новое Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с правильным адресом: <адрес>, под тем же кадастровым номером №, дата и номер записи регистрации права остались прежними.

При этом земельному участку, который по сведениям ЕГРН должен располагаться по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что ранее был присвоен учетный №.

Согласно Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, его координаты, как и площадь, почти полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, разница в площади всего 6 кв. метров.

Таким образом, речь идет об одном и том же земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. по <адрес>18, никакого земельного участка нет, это адрес принадлежащей истцу квартиры в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903003:376 площадью 351 кв.м. подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По итогам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталога координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном законом порядке с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что границы земельного участка истца определены, земельный участок сформирован и существует на местности в определенных границах, споров по местоположению границ не имеется.

Установлено судом, что спорный земельный участок существует в заявленных границах более 15 лет, что подтверждается документами-основаниями возникновения права первоначального собственника ФИО3 свидетельством № от 1992 года, показаниями специалиста и свидетеля.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 351 кв.м. и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 357 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. с 304 ГК РФ, ст.ст. 6, 70 Земельного кодекса РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 351 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 357 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 03.08.2020г., изготовленной кадастровым инженером ФИО5 и представленной на листе 27 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.А.Ключникова