Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2017 ~ М-943/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-1403/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный    суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился в суд с учетом уточненного искового заявления с требованиями к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 948 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов.

В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО12 земельный участок в <адрес> площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО11 По условиям договора Продавец ФИО12 продал, а Покупатель ФИО7 купил земельный участок за 20 000 рублей. Сделка сторонами была исполнена, земельный участок был ему передан, как и все подлинные документы на него. ФИО12 при подписании договора купли-продажи получил денежные средства по сделке, о чем имеется надпись ФИО12 в договоре купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи он стал фактически пользоваться приобретенным земельным участком. Однако, заключив договор купли-продажи у нотариуса, в органах Росреестра переход права собственности они с продавцом не зарегистрировали, намереваясь сделать это позднее. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Пермский филиал «<адрес> регистрационной палаты» с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано. Отказ регистрирующего органа был мотивирован тем, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо заявление продавца ФИО12, однако последнего найти он не смог. По адресу, указанному в договоре, ФИО12 не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в суд с иском к ФИО12 о признании за ним права собственности на земельный участок, в процессе рассмотрения в суд поступили сведения о том, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. и производство по делу было прекращено. После смерти ФИО12 наследство приняла его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла. После ее смерти наследство приняли наследники по завещанию: ФИО4, ФИО5, ФИО6. На проданный ему земельный участок нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдавалось, участок до сих пор зарегистрирован за ФИО12 Полагает, что земельный участок не может быть включен в состав наследства, поскольку при жизни наследодатель этим имуществом распорядился, однако по вышеуказанной причине сделка не прошла госрегистрацию. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № и адрес <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные извещения направлены по последним известным адресам.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по доказательствам, имеющимся в материалах дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО12 (продавцом) и ФИО7 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил земельный участок в <адрес> площадью 948 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для личного подсобного хозяйства. Деньги от продажи земельных участков ФИО12 получены полностью, что подтверждается собственноручной подписью продавца в договоре купли-продажи (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО11, зарегистрирован в реестре за №, о чем на договоре имеется удостоверительная надпись.

Право собственности ФИО12 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Фроловским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 обратился в <адрес> филиал <адрес> регистрационной палаты с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В государственной регистрации права собственности ФИО7 отказано, поскольку в Пермский филиал <адрес> регистрационной палаты не представлено заявление продавца ФИО12 о переходе права собственности на земельный участок (л.д.14).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Аналогичные положения содержит ч. 6 ст. 1 вступившего в силу с 01.01.2017г. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО12 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, в нем отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, он был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении. Право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. После продажи земельного участка истец в течение 16 лет пользуется им.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена актовая заспись о смерти № (л.д.69). Из представленной копии наследственного дела к имуществу ФИО13 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО12 обратилась его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.65-93).

Ответчики по настоящему делу ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор купли-продажи не оспаривали, прав на спорный земельный участок не заявляли.

ФИО12 при жизни однозначно и в надлежащей форме выразил свою волю на отчуждение спорного земельного участка ФИО7 по договору купли-продажи.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО7 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 948 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: О.В. Безматерных