Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2018 (2-6974/2017;) ~ М-5750/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-897/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителя истца Блинова О.В., представителя ответчика Паневиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пашенцевой В. В. к Пашенцеву С. М., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилья,

у с т а н о в и л:

Пашенцева В.В. обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Пашенцеву С.М., ООО УК «Городок» об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование истца комнаты №1 площадью 11,3 кв.м., комнаты №2 площадью 10,2 кв.м., выделении в пользование ответчика комнаты №3 площадью 17,1 кв.м., оставлении в совместном пользовании истца и ответчика мест общего пользования: кухни, коридора, туалета, ванной, кладовой; определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> между собственниками по ? доле; обязании ООО УК «Городок» заключить с Пашенцевой В.В. и Пашенцевым С.М. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Пашенцева В.В. и Пашенцев С.М. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Общая площадь данного жилого помещения составляет 62,9 кв.м., жилая площадь — 38,6 кв.м. Квартира состоит из 3-х комнат площадь которых составляет 11,3 кв.м., 10,2 кв.м., 17,1 кв.м., также в квартире имеется туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м. и 3,4 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м.

В настоящее время истец пользуется жилой комнатой №2 площадью 10,2 кв.м., ответчик пользуется жилой комнатой №1 площадью 11, 3 кв.м. и жилой комнатой №3 площадью 17,1 кв.м., а кухня, коридор, ванная, туалет и кладовая находятся в совместном пользовании истца и ответчика.

Соглашения о порядке пользования квартирой и об оплате жилья и коммунальных услуг стороны не достигли, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Пашенцева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Блинов О.В., действующий на основании ордера (№) от 16 января 2018 года, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Пашенцев С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по месту его регистрации. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пашенцева С.М.

В судебном заседании представитель ООО УК «Городок» Паневина Д.В., действующая на основании доверенности от 30.04.2017 года, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что ООО УК «Городок» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не допускало каких-либо нарушений прав истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Пашенцев В.В. и Пашенцев М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела Пашенцева В.В. и Пашенцев С.М. являются сособственниками <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит ? доля названного жилого помещения, ответчику также принадлежит ? доля жилого помещения (л.д.11).

Данное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, комнаты изолированные площадью 11,3 кв.м., 10,2 кв.м., 17,1 кв.м. Также в спорной квартире имеется кухня, ванная, туалет, кладовая, коридор (л.д.12).

Согласно справки, выданной ООО УК «Городок», о зарегистрированных по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрированы пять человек: Пашенцев С. М. (собственник), Пашенцева А. Е. (мать), Пашенцев В. В.ич (племянник), Пашенцев М. В. (племянник), Пашенцева В. В. (жена брата) (л.д.14).

Также судом установлено, что Пашенцева А.Е. умерла (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается записью акта о смерти (№) от 27 февраля 2015 года (л.д.48).

Пашенцев В.В., Пашенцев М.В. в спорном жилом помещении не проживают.

Таким образом, в спорной квартире фактически проживают истец Пашенцева В.В. и ответчик Пашенцев С.М., они не являются членами одной семьи, у них раздельный бюджет.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь ст.ст. 209,210,247,288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30 и 153 ЖК РФ, пришел к выводу о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой и оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по ней, поскольку между сторонами спора сложились конфликтные отношения и соглашение по данным вопросам между ними не достигнуто.

Установив, что общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., жилая — 38,6 кв.м., на истца и ответчика, как собственников по ? доли жилого помещения приходится по 19,3 кв.м. жилой площади, учитывая фактически сложившийся порядок пользования комнатами в квартире, технические параметры жилого помещения, состоящего их трех изолированных жилых комнат, считает возможным определить в пользование истца комнаты №1 и №2 площадью 11,3 кв.м. и 10,2 кв.м.; в пользование ответчика выделить комнату №3 площадью 17,1 кв.м. и оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, кладовую, с незначительным превышением доли истца в праве собственности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика.

Также суд считает возможным определить для истца и ответчика порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей по спорной квартире, возложив на стороны обязанность по оплате названных платежей в размере, пропорциональном доле каждого в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пашенцевой В. В. к Пашенцеву С. М., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилья, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Пашенцевой В. В. комнату №1 площадью 11, 3 кв.м. и комнату №2 площадью 10,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Пашенцева С. М. комнату №3 площадью 17, 1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, кладовую оставить в общем пользовании Пашенцевой В. В. и Пашенцева С. М..

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Пашенцевой В. В. в размере ? доли, Пашенцеву С. М. в размере ? доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» заключить с Пашенцевой В. В. и Пашенцевым С. М. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            В.В. Ятленко