Решения по делу № 2-3724/2018 ~ М-3525/2018 от 31.08.2018

Дело № 2-3724/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 07 ноября 2018 года

гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Акопяну В. В., Акопяну В. А., Акопяну К. В., ФИО1, Григоряну А. Р., ФИО2, ФИО3, Найпак А. Н., Аветисян К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил

АО «Райффайзенбанк» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства – АО «Райффайзенбанк» является собственником жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной <адрес>, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики утратили право собственности на имущество согласно решению Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым было обращено взыскание на имущество, приобретенное с использованием кредитных средств банка, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у банка возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако регистрация ответчиков в квартире не позволяет банку реализовать свои права собственника. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчиков требование в срок не позднее 2 недель с момента получения требования освободить жилое помещение и передать представителю банка документы, подтверждающие снятие ответчиков и проживающих с ними членов семьи с регистрационного учета, а также документы, подтверждающие фактическую оплату ими коммунальных и иных услуг. С момента истечения двухнедельного срока с момента попытки вручения требования ответчикам нарушение прав банка не устранено. Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчики до настоящего времени не предпринимают какие-либо меры для освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета банк вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Акопян В.В., Акопян В.А., Акопян К.В., ФИО1, Григорян А.Р., ФИО2, ФИО3, Найпак А.Н., Аветисян К.А., третье лицо Грогорян Т.Р. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили, отложить дело слушанием не просили, возражений относительно предъявленных требований не представили.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОП № Управления МВД России по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела № по иску АО «Райффайзенбанк» к Акопяну В.В., Григорян Т.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Райффайзенбанк» с одной стороны и Акопян В.В. и Григорян Т.Р., заемщикам был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. на приобретение в собственность 3-комнатной квартиры <адрес> на срок 240 месяцев. Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки квартиры, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает квартиру, расположенную <адрес>, кредитору-залогодержателю в залог.

Право собственности Акопяна В.В. на квартиру, расположенную <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязанностей по кредитному договору, солидарно с Акопяна В.В., Григорян Т.Р. в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 212 875,97 руб., судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру, <адрес> принадлежащую Акопяну В.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостью в размере 5 838 631,20 руб.

Нереализованная на торгах квартира должников Акопяна В.В., Григорян Т.Р. передана судебным приставом-исполнителем взыскателю – АО «Райффайзенбанк», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество, на основании акта о передаче нереализованного имущество должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Право собственности АО «Райффайзенбанк» на жилое помещение - квартиру <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

Согласно сведениям, представленным ТСЖ «Балатово-3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на регистрированном учете состоят: Акопян В.В., <данные изъяты>, Акопян В.А., <данные изъяты>, Акопян К.В., <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, Григорян А.Р., <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, Найпак А.Н., <данные изъяты>, Аветисян К.А., <данные изъяты> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Акопяна В.В., Акопяна К.В., Акопяна В.А., Найпак А.Н., Аветисян К.А., ФИО1 в лице законных представителем Акопяна В.В. и Григорян Т.Р., Григорян А.Р., ФИО2 в лице законного представителя Григоряна А.Р., Григорян Т.Р., ФИО3 в лице законного представителя Григоряна А.Р. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-35), в добровольном порядке не исполнено

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования АО «Райффайзенбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>, выселении из данного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, впоследствии имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности; на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Законных оснований для проживания ответчиков в квартире <адрес>, не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчиков, которые, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают в ней проживать, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что по смыслу ст. 35 ЖК Российской Федерации требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и прекратившими право пользования этим же жилым помещением являются равнозначными по своему содержанию и смыслу требованиями, то есть одними и теми же требованиями, выраженными в отличающейся друг от друга словесной форме.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация Акопяна В.В., Акопяна В.А., Акопяна К.В., ФИО1, Григоряна А.Р., ФИО2, ФИО3, Найпак А.Н., Аветисян К.А. в квартире <адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию Акопяна В.В., Акопяна В.А., Акопяна К.В., ФИО1, Григоряна А.Р., ФИО2, ФИО3., Найпак А.Н., Аветисян К.А. с регистрационного учета <адрес>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб., уплаченной истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Из анализа указанных законоположений в их системной взаимосвязи следует, что родители обязаны совершать от имени своих несовершеннолетних детей необходимые юридически значимые действия, в данной случае нести расходы по оплате государственной пошлины.

Учитывая, что Акопян В.В. является законным представителем несовершеннолетней ФИО1, а Григорян А.Р. – законным представителем несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обязанность по оплате государственной пошлины должна быть возложена на законных представителей несовершеннолетних ответчиков.

Таким образом, с Акопяна В.А., Акопяна К.В., Найпак А.Н., Аветисян К.А. в пользу АО «Райффайзенбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 333,34 руб. с каждого, с Акопяна В.В., действующего на себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 – 2 666,66 руб., с Григоряна А.Р., действующего на себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 – 3 999,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Прекратить у Акопяна В. В., <данные изъяты>, Акопяна В. А., <данные изъяты>, Акопяна К. В., <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, Григоряна А. Р., <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, Найпак А. Н., <данные изъяты>, Аветисян К. А., <данные изъяты>, право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить Акопяна В. В., <данные изъяты>, Акопяна В. А., <данные изъяты>, Акопяна К. В., <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Григоряна А. Р., <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> Найпак А. Н., <данные изъяты>, Аветисян К. А., <данные изъяты>, из жилого помещения <адрес>.

Взыскать с Акопяна В. А., Акопяна К. В., Найпак А. Н., Аветисян К. А. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 333,34 руб. с каждого.

Взыскать с Акопяна В. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 666,66 руб.

Взыскать Григоряна А. Р. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 999,99 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова