Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2013 ~ М-550/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-666/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла         «04» сентября 2013 года

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Жукова А.М., действующего по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдиновой З.М. к СХ МУП «Д.» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Сайфутдинова З.М. обратилась в суд с иском к СХ МУП Д. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата>0 года между ОАО «С.» с одной стороны и ЗАО Д. с другой стороны был заключен договор ... целевого товарного займа, в соответствии с которым ОАО «С.» предоставило ЗАО «Д.» льготный целевой заем на срок 10 лет для строительства жилого дома в <адрес>.

Соглашением о переводе долга от <дата>, заключенного между ОАО «С.», ЗАО Д. и СХ МУП Д. ЗАО «Д.» перевело, а СХ МУП «Д.» принял на себя исполнения обязательства по вышеуказанному договору ... целевого товарного займа от <дата>, заключенному между ЗАО «Д.» и ОАО «С.». В соответствии с п.4 вышеуказанного соглашения, с момента вступления в силу соглашения СХ МУП «Д.» становится должником по указанному договору целевого товарного займа.

<дата> записью в ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС ... ЗАО Д. было ликвидировано.

<дата> между истцом и СХ МУП Д. и ОАО «С.» было заключено соглашение № ... о переводе части долга.

В соответствии с пп.1.1 данного соглашения СХ МУП «Д.» перевело, а истец Сайфутдинова З.М, приняла на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа, возникшего на основании соглашения о переводе долга от <дата>.

В соответствии с п.1.3. соглашения от <дата>, истец приняла на себя обязанность погасить ОАО «С.» часть займа в сумме ... рублей. В соответствии с п.1.4 соглашения СХ МУП «Д.» передало истцу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный за счет средств целевого займа. Указанный жилой дом до полного погашения обязательства, указанного в п.1.3 соглашения находился в залоге у ОАО «С.».

Согласно справкам ОАО «С. № ... от <дата>, ... от <дата> и ... от <дата>, основной долг и проценты по договору № ... от <дата> полностью погашены, задолженности перед ОАО «С.» истец в настоящее время не имеет.

Таким образом, Сайфутдинова З.М. полностью исполнила принятые на себя обязательства перед третьим лицом. Однако на жилой дом, построенный с помощью строительных материалов, приобретенных в ОАО «С.» на основании целевого товарного займа, который в дальнейшем был ею погашен, истец не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Жукова А.А., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание не явился истец, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «С.» с иском Сайфутдиновой З.М. согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В свое отзыве указали, что для строительства жилых домов ЗАО «Д.» в <адрес> предоставлены целевые заемные средства по договору целевого займа ... от <дата>

Спорный жилой дом построен и принят в <дата>. в соответствии с актом о приемке дома, составленного комиссией о приемке жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. В соответствии с соглашением о переводе долга ... на ... от <дата>. заключенного между ЗАО «Д.» и СХ МУП «Д.» с согласия ОАО «С.», переведено исполнение обязательств по договору в счет оплаты стоимости в т.ч. спорного жилого дома в размере ... рублей. В соответствии с соглашением о переводе долга № ... от <дата>, заключенною между СХ МУП «Д.» и Сайфутдиновой З.М. с согласия ОАО «С.», (далее - соглашением) СХ МУП «Д.» в счет оплаты стоимости спорного жилого дома переводит на Сайфутдиновой З.М. долг по погашению целевого займа в размере ... рублей на срок возврата ... лет с уплатой ... % годовых.

На сегодняшний день обязательства по соглашению в полном объеме исполнены. Так как законные интересы ОАО «С.» данным исковым заявлением не затрагиваются ОАО «С.» не возражает в удовлетворении исковых требований.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика – конкурсный управляющий ЗАО Д. Потоцкая С.В. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску, а также ходатайства об отложении судебного разбирательства и иных ходатайств не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному договору ... целевого товарного займа от <дата> ОАО «С.» предоставило ЗАО «Д.» льготный целевой заем на срок 10 лет для строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно соглашению о переводе долга ... на ... от <дата>, заключенного между ОАО «С.», ЗАО Д. и СХ МУП Д. ЗАО «Д.» перевело, а СХ МУП «Д.» принял на себя исполнения обязательства по вышеуказанному договору ... целевого товарного займа от <дата>, заключенному между ЗАО «Д.» и ОАО «С.». В соответствии с п.4 вышеуказанного соглашения, с момента вступления в силу соглашения СХ МУП «Д.» становится должником по указанному договору целевого товарного займа.

<дата> между Сайфутдиновой З.М. и СХ МУП Д. и ОАО «С.» было заключено соглашение № ... о переводе части долга. В соответствии с п.1.1 данного соглашения СХ МУП «Д.» перевело, а истец Сайфутдинова З.М, приняла на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа, возникшего на основании соглашения о переводе долга от <дата>.

В соответствии с п.1.3. соглашения от <дата>, истец приняла на себя обязанность погасить ОАО «С.» часть займа в сумме ... рублей. В соответствии с п.1.4 соглашения СХ МУП «Д.» передало истцу право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный за счет средств целевого займа. Согласно п.1.5 соглашения указанный жилой дом до полного погашения обязательства, указанного в п.1.3 соглашения находится в залоге у ОАО «С.». Залогодержателем указанного дома является ОАО «С.».

Согласно справкам ОАО «С.» ... от <дата> и ... от <дата> основной долг и проценты по договору ... от <дата> полностью погашены, задолженности перед ОАО «С.» истец в настоящее время не имеет.

Таким образом, Сайфутдинова З.М. полностью исполнила принятые на себя обязательства перед третьим лицом.

Согласно справке ГУП «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> дом литер А в домовладении <адрес> зарегистрирован за Сайфутдиновой З.М. на основании соглашения ... и справки ... от <дата> Домовладение заключается в двухэтажном жилом доме литер ... % износа, полезная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости» от <дата> земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Имеется акт о приемке одноквартирного жилого дома в <адрес>, утвержденного распоряжением администрации ... сельсовета ... от <дата>. В данном акте указано, что земельный участок под строительство был предоставлен ЗАО «Д.». Настоящий жилой до находится под залогом ОАО «С.» в соответствии с договором целевого товарного займа. Комиссия приняла в эксплуатацию предъявленный жилой дом.

Имеется распоряжение ... от <дата> администрации ... сельсовета <адрес>, которым утвержден указанный акт о приемке жилого дома, расположенного в <адрес>.

В соответствии со справкой .../А от <дата> отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> нарушений архитектурных норм и правил застройки не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшего проживания.

Согласно справке отдела надзорной деятельности по <адрес> от <дата> указанный жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Из справки ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что спорное домовладение находится в удовлетворительном состоянии. Здание газифицировано, водопровод, канализация оборудованы.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом п.1.4, 1.5 соглашения о переводе долга от <дата> сторона 1 передает стороне 2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, построенный за счет средств целевого займа по соглашению .... Жилой дом считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации Стороной 2 права собственности на него и до полного погашения указанных в п.1.3 соглашения сумм. Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по договору, целевой товарный заём по договору ... полностью погашен. Следовательно, сторонами договор исполнен.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное домовладение.     

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░ «░.» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ... % ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.09.2013 ░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.10.2013 ░░░░.