Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2011 (2-4941/2010;) ~ М-3913/2010 от 08.12.2010

Дело № 2-612/11

З АОЧ Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

26 января 2011 года                                       г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего                                   Барейша И.В.,

при секретаре                                      Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску к Ю.Л. 1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просят признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, (строительный).

При этом истец ссылается на то, что /дата/ постановлением мэрии <адрес> /номер/ войсковой части /номер/ был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью /номер/ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка – /номер/. /дата/ войсковой части /номер/ было выдано разрешение /номер/ на строительство многоэтажного кирпичного жилого дома с административными помещениями, с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией на земельном участке по <адрес>, застройщик является войсковая часть /номер/; /дата/ между в/ч /номер/ и Ю.Л. 1» был заключен договор на выполнение функций заказчика – застройщика, согласно которому последнее приняло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, согласно заключенному договору Ю.Л. 1 вправе привлекать денежные средства инверсоров для строительства; /дата/ между Ю.Л. 2 (инвестор) и Ю.Л. 1» (заказчик) был заключен договор /номер/-ББ об инвестиционной деятельности, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, истец принимает участие в строительстве путем финансирования однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на /номер/ этаже /номер/-этажного жилого дома, общая площадь которой 35,5 кв.м., ответчик в свою очередь на основании п.2.5 договора осуществляет строительство дома в срок до /дата/ и передает инвестору вышеуказанную квартиру в собственность. Условиями договора предусмотрен объем инвестирования за указанную квартиру, который составляет /номер/ руб., которые инвестор обязан внести в полном объеме до /дата/ /дата/ между истцом и Ю.Л. 2» заключено соглашение /номер/ о передаче прав по договору «/номер/ об инвестиционной деятельности от /дата/, по условиям которого Ю.Л. 2 уступает истцу право требования от ответчика передачи однокомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), а истец в свою очередь обязуется уплатить инвестору денежные средства в размере /номер/ рублей. При определении доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, истец исходит из соотношения площади квартиры и площади жилого дома.

Истец , представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика /номер/» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражения, в которых пояснил, что между Ю.Л. 1», /номер/» и истцом /дата/ было заключено соглашение /номер/ о передаче прав по договору /номер/-ББ об инвестиционной деятельности, предметом которого было финансирование строительства <адрес> <адрес> (строительный), площадью /номер/ кв.м, расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> /номер/ (строительный). Согласно условиям договора Ю.Л. 1 должно было выполнить строительно-монтажные работы в срок до /дата/ и передать квартиру по акту приема-передачи истцу. До настоящего времени вышеуказанные работы не выполнены, квартира истцу не передана. Обязанность оплатить инвестиционный взнос истцом исполнена, инвестиционный взнос оплачен в полном объеме. Сумма инвестиционного взноса составляет /номер/ руб.

Истцом верно определена доля в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте (л.д.43).

Представитель третьего лица - войсковой части /номер/ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между /номер/» (заказчик) и /номер/» (инвестор) был заключен договор /номер/-ББ об инвестиционной деятельности (договор) (л.д.5-8).

Так же согласно условий договора, инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором и по окончании действия договора передать инвестору квартиру с балконом (лоджией) соответствующей площади.

Объектом инвестиционной деятельности является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка /номер/ (адрес строительный и впоследствии может быть изменен) (п.1.4 договора).

Согласно п.2.6 договора заказчик - /номер/» после сдачи дома в эксплуатацию обязался передать инвестору для регистрации в собственность квартиру общей площадью /номер/ кв.м. с балконом (лоджией) площадью /номер/ кв.м., расположенную на /номер/ этаже объекта.

Размер инвестиционного взноса определен сторонами в п.4.1 договора и составляет /номер/ руб. (л.д.14). Свои обязательства инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о полном внесении платежей (л.д.12).

/дата/ между /номер/» и истцом с согласия /номер/» заключено соглашение /номер/ к договору /номер/-ББ об инвестиционной деятельности от /дата/,. по условиям которого инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает в полном объеме права и неисполненные к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, принадлежащие инвестору по договору /номер/-ББ об инвестиционной деятельности от /дата/ в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью /номер/ кв.м. (в т.ч. площадь лоджии /номер/ кв.м.), расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) кадастровый номер земельного участка /номер/ (п.1 Соглашения) (л.д.11).

За уступку прав по инвестиционному договору правопреемник инвестора обязуется уплатить инвестору денежные средства в сумме /номер/ рублей (п.3 Соглашения). свои обязательства по Соглашению /номер/ исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер/ (л.д.13), а также актом приема-передачи документов и оплате права требования от /дата/(л.д.14).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.

Как видно из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта «Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> (стр.) в <адрес> от /дата/ земляные работы выполнены на 100%, фундамент - 100%; наружные и внутренние стены монолитные ниже отметки 0,000 - 100%, выше отметки 0,000 – кирпичные: до 10 этажа – 71%, монолитные пояса – 83%; перегородки кирпичные – 72,4%, Сибит – 55%; перекрытия и покрытия ниже отметки 0,000 монолитные железобетонные – 100%, железобетонные многопустотные плиты – 68%, монолитные ж/б участки – 60%, кровля – нет, окна и балконные двери – 7,5%, двери входные трудносгораемые – нет, полы – нет, наружная отделка – нет, внутренняя отделка – нет, благоустройство территории – нет, внутренние инженерные сети – нет, наружные инженерные сети теплотрасса – 67%, водопровод – 67%, канализация – 100%, электроснабжение – нет /л.д.24-26/.

Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте – жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира истца, полностью выполнены: фундамент, наружные и внутренние стены ниже отметки 0,0, перекрытия и покрытия ниже отметки 0,0; канализация, другие виды работ имеют разную степень готовности.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ, указанных в акте незавершенного строительством объекте.

Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства – жилой квартиры в жилом доме, что явно видно из смысла и существа договора истца с ответчиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления мэрии <адрес> /номер/ от /дата/ войсковой части /номер/ был передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью /номер/ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – /номер/, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ (л.д.19-20).

/дата/ Войсковой частью /номер/ было получено разрешение на строительство /номер/ нулевого цикла многоэтажного кирпичного жилого дома с административными помещениями с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией на земель ном участке по <адрес> (л.д.21).

/дата/ между войсковой частью /номер/ и Ю.Л. 1» был заключен договор на выполнение функций заказчика застройщика, по условиям которого Ю.Л. 1 приняло на себя исполнение обязанностей заказчика- застройщика по строительству многоэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: <адрес>, создаваемому на земельном участке с кадастровым номером – /номер/, правообладателем которого является войсковая часть, со сроком окончания работ до /дата/ (л.д.15-17).

Соглашением к договору на выполнение функций заказчика-застройщика от /дата/, заключенному /дата/ между войсковой частью /номер/ и Ю.Л. 1 срок окончания работ по строительству объекта был перенесен на /дата/ (л.д.18).

Из существа смыслового содержания положений ст.ст. 130,133,134, 131 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», созданный Ю.Л. 1» за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истцов, на настоящий момент объект имеет стоимостное выражение, т.к. в него вложены затраты на общестроительные работы, оплата проектирования и разрешительных документов, он неразрывно связан с землей, и относится к недвижимым вещам, определенным в действующем законодательстве понятием незавершенного строительством объекта, для которого законодателем установлены обязательные правила государственной регистрации прав на него.

При рассмотрении дела суд руководствуется ст.131 ГК РФ, положениями параграфов 1-3 главы 37 Гражданского кодекса РФ, регулирующих правоотношения по строительному бытовому подряду, элементы которого имеются в договоре долевого участия в строительстве жилых домов, главой 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и общие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в их правовой и смысловой взаимосвязи.

Вышеуказанными правовыми нормами законодателем предусмотрено понятие незавершенного строительством объекта капитального строительства, относящегося к недвижимым вещам, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для возникновения и подтверждения прав долевой собственности на них.

В силу положений п. 2 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ, приостановление строительной деятельности по строительству объектов капитального строительства более чем на 6 месяцев влечет обязательную консервацию объекта капитального строительства.

При установленных судом фактических обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу, что по существу, это означает приостановление выполнений обязательственных правоотношений и создает угрозу неисполнения и прекращения строительных обязательств перед заказчиками в договорные сроки и возникновение у истца (заказчика), являющегося потребителем, вложившего денежные средства на строительство жилого дома по договору долевого участия в долевом строительстве в силу положений ст. 12, 729,218 Гражданского Кодекса РФ, ст. 25, ч. 4 п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гарантий согласно ст. 46,35 Конституции РФ право требовать судебного признания за собой права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, возведенный на денежные средства дольщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможность приобретения вещных прав и на предмет действующего договора долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку не предусмотрено никаких законодательных запрещений, объект действующего договора, относящегося по своей природе к договорам бытового строительного подряда при установленных судом обстоятельствах обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик незавершенного строительством объекта не влияет на объем прав будущего собственника-дольщика, поскольку объектом прав является идеальная доля участников строительства, вложивших в строительство денежные средства на возведение причитающейся для них по договору доли в строящемся объекте недвижимости, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение проектной площади квартиры, являющейся предметом договора и подлежащей передаче дольщику-потребителю, к сумме проектной площади всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте, также подлежащих передаче заказчикам-дольщикам после завершения строительства по договорам. Неделимая общая площадь мест общего пользования передается всем собственникам возведенного объекта пропорционально их долей собственности индивидуально определенной доли в виде конкретных помещений.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая состояние объекта незавершенного строительства, полную оплату по договору истцом, необходимость достройки дома, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону и соразмерен степени и характеру возникшей угрозы нарушения его прав, соответствует требованиям самозащиты нарушенного права согласно ст. 14 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 35 и 46 Конституции РФ, с учетом принципа справедливости и реализации конституционного права истца на защиту права собственности на вложенные в строительство денежные средства и созданный на них материальный объект, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать передачи ему в собственность результата незавершенной ответчиком работы пропорционально причитающейся по договору с ответчиком доли в незавершенном строительстве, возведенном на денежные средства истцов по договору /номер/-ББ об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Судом установлено, что в обусловленный срок обязательства по строительству многоквартирного дома со стороны ответчика договору об инвестиционной деятельности ответчиком Ю.Л. 1 не исполнены, что сторонами не оспаривается.

Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.

Согласно условий заключенного соглашения /номер/ о передаче прав по договору /номер/-ББ об инвестиционной деятельности от /дата/ общая площадь однокомнатной квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу после завершения строительства /номер/ (строительный), запроектированной на /номер/ этаже первого подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оплата за строительство которой полностью уплачена истцу и по договору, должна была составлять /номер/ кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что по рабочему проекту согласно раздела «основные технико-экономические показатели» сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений (офисов), не входящих в общую площадь всех сособственников дома как места общего пользования, в строящемся доме по адресу: <адрес>, должна составлять /номер/ кв.м.

Следовательно, их соотношение в виде круглой простой дроби будет составлять /номер/, которая приведенная к простой дроби правильно определена истцом как /номер/, и на вышеуказанную идеальную долю на основании договора /номер/-ББ об инвестиционной деятельности от /дата/ суд признает за истцом право общей долевой собственности в существующем объекте незавершенного строительства – в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> (строительный).

Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ и Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика /номер/ рублей государственной пошлины в местный бюджет не оплаченной при подаче иска истцом, освобожденного по закону от уплаты госпошлины как потребитель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░ ░.░. 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░/.

░░░░░░░░ ░ /░░░░░/ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)