Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4305/2014 ~ М-2424/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-4305/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                       Гусейновой С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Г.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что истец заключил с Ответчиком Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 86,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, а также передача от Истца Ответчику его права требования от Коммандитного товарищества «3е лицо» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади.

Согласно п. 3.5. Договора уступки, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 384 540 рублей (4,42 кв.м.), общая сумма подлежащая оплате по Договору, составляет 399 540 рублей, оплата указанной суммы произведена в полном объеме.

Согласно Договору № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 1,91 кв.м, в спорной квартире.

Изначально Истец оплатил по Договору№ о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ с Коммандитным товариществом «3е лицо» 80,37 кв.м, в вышеуказанной квартире.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Указанный в Договоре дом окончен строительством. Квартира создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой объект завершенного строительства

Истец выполнил все свои обязательства по договору уступки, оплата за квартиру произведена в полном объеме. Ответчиком передана квартира Истцу по акту приема-передачи квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного акта, квартира и ключи к ней переданы Корпорацией Истцу.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Ермакова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ее представитель по доверенности Волкова Е.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласилась.

Представитель третьего лица КТ «3е лицо» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил с КТ «наименование3» договор инвестиционного вклада, предметом которого явилось, внесение ФИО. взноса в складочный капитал товарищества в размере 1868603 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада, вкладчик при выходе имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 80,37 кв.м., по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора инвестиционного вклада и вкладчику внесенные денежные средства в размере 1868603 руб. не возвращаются, а засчитываются в качестве оплаты по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям данного договора, инвестор ( ФИО.) по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС получает в собственность квартиру, расположенную по адресу:АДРЕС

Во исполнение Постановления Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ)    и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № стороны     заключили Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании жилого помещения и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование», по условиям которого ООО «ответчик» резервирует за Участником КТ ФИО в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном в районе АДРЕС, строящееся жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками:

•    номер квартиры по Реестру жилых помещений: №;

•    очередь строительства 1;

•    количество жилых комнат 2;

•    проектная площадь 82,28 квадратных метра;

Общая площадь квартиры по договору Участника КТ с КТ «3е лицо» составляла 80,37 кв.м., оплата по договору произведена в полном объёме.    Стороны обязуются в будущем, после оформления права собственности на жилые помещения Корпорацией, заключить предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном в районе АДРЕС

В соответствии с договором об уступке прав требования по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» уступает Гражданину ( ФИО.) право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) размере 1,91 квадратных метров в 2-х комнатной квартире ориентировочной площадью 82,28 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на 4 этаже, номер по реестру №, в 9 секции, в 1-й очереди строительства в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном в районе АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Ермакова Г.Н. является наследником по завещанию к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в виду имущественных прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилья, заключенным с КТ «наименование3» на инвестировании квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС

По договору уступке права требования по получению в собственность доли в жилом помещении в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Ермаковой Г.Н. и ООО «ответчик» в соответствии с п.1.1. договора Корпорация уступила истцу право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 80,37 квадратных метров в 2-х комнатной квартире уточненной "наименование2" площадью 86,7 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на 4 этаже, номер по реестру 600, в 9 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме 30000руб.

Право на указанную унаследованную Гражданином от ФИО долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, оплаченная ФИО по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между гр. ФИО и Коммандитным товариществом «3е лицо».

1.2    Корпорация уступает Гражданину право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 4,42 квадратных метров, в 2-х комнатной квартире уточненной "наименование2" площадью 86,7 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на 4 этаже, номер по реестру 600, в 9 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме 384500 руб.,

Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и Площадью квартиры по результатам обмера "наименование2".

Истцом денежные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №. ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» ..... был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

ООО «ответчик» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и № переданы в аренду земельные участки площадью 0,4917 га и 0,1677 га для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передан в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м. для жилищного строительства на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО наименование4» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ООО «ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ N № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС

Право Ермаковой Г.Н. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Квартиры фактически передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14)

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.     ░ ░░░ «░░░░░░░░»    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                            ░.░.░░░░░░