Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2012 ~ М-2435/2012 от 23.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Дерунова Д.А., при секретаре Смирновой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вавилов А.В. к Аносова А.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Вавилов А.В. обратился в суд с иском к Аносова А.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 37/48 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО4 и Вавилов А.В., по условиям которого стороны приходят к обоюдному согласию, и Вавилов А.В. обязуется не чинить препятствий ФИО4 в пользовании обшей собственностью - квартирой № в <адрес> (местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной комнатой), а ФИО4 обязуется снести самовольно возведенные строения на межлестничной площадке <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО4 условия соглашения не выполнила, оформила отчуждение на принадлежащую ей долю и ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учёта.

В настоящее время собственником указанного помещения является Аносова А.Н. .

Прежний собственник ФИО4 не пользовалась кухней, туалетом, ванной и коридором в данной квартире потому, что она по собственному желанию выстроила для себя на межквартирной лестничной площадке дополнительное помещение площадью 7 кв. м, где разместила отдельную кухню, санузел, устроив слив, водоснабжение, отопление, установила дверь в стене занимаемой ею комнате с выходом в пристроенное помещение, тем самым превратила занимаемые ей две комнаты в изолированную квартиру.

В настоящее время Аносова А.Н. пользуется всеми местами общего пользования в общей квартире и строением, возведенным на межлестничной площадке, не желая его снести.

Возведенное строение является самовольным, т.к. выстроено без соответствующего разрешения местных органов власти. Оно препятствует мне как собственнику в пользовании межлестничной площадкой, которая в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников квартиры.

Нарушение права в пользовании и распоряжении указанной квартиры выражается в том, что истец не может провести государственный технический учет объекта капитального строительства, так как Решением Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано по следующему основанию: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

    На основании изложенного, Вавилов А.В. просит суд: Устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно, межлестничной площадкой у <адрес>. Обязать ответчицу Аносова А.Н. снести самовольно возведенное строение на межлестничной площадке, лестничном марше и в комнате <адрес> и привести жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в точное соответствие с Техническим паспортом. Федеральный номер №

    В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, просили его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Аносова А.Н. и ее представитель по устной доверенности ФИО8 иск не признали на том основании, что самовольное строение было возведено прежним собственником ФИО4, которая и обязана его снести.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что истец является собственником 37/48 доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Другим участником общей долевой собственности (доля 11\48) является Аносова А.Н. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой на указанную долю возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и Аносова А.Н. .

Судом также установлено, что прежним собственником ФИО4 на межлестничной площадке <адрес>, возведено самовольное строение, что установлено определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым было утверждено мировое соглашение между ФИО4 и Вавилов А.В. (л.д. 30),

По условиям мирового соглашения стороны приходят к обоюдному согласию, и Вавилов А.В. обязуется не чинить препятствий ФИО4 в пользовании обшей собственностью - квартирой № в доме № по <адрес> (местами общего пользования: кухней, туалетом, ванной комнатой), а ФИО4 обязуется снести самовольно возведенные строения на межлестничной площадке <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Произведенная перепланировка подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13-20).

Однако ФИО4 условия соглашения до настоящего времени не выполнила, самовольно возведенное строение не снесла, что сторонами не оспаривалось.

В последствии ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение 11/48 доли указанной квартиры Аносова А.Н. , которая является в настоящее время собственником 11/48 доли в общей долевой собственности <адрес>, пользуется всеми местами общего пользования в общей квартире, а также строением, самовольно возведенным на межлестничной площадке, не желая его снести.

Согласно ч 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Самовольно возведенное строение препятствует истцу как собственнику в пользовании межлестничной площадкой, которая в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников квартиры.

Кроме того, нарушение права в пользовании и распоряжении указанной квартирой выражается в том, что истец не может провести государственный технический учет объекта капитального строительства, что подтверждается Решением Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ему было отказано в государственном учете по следующему основанию: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование» (л.д. 10).

    С учетом изложенного иск Вавилов А.В. подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Вавилов А.В. к Аносова А.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

    Обязать Аносова А.Н. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно, снести самовольно возведенное строение на межлестничной площадке, лестничном марше и в комнате <адрес> и привести жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в точное соответствие с Техническим паспортом Федеральный номер №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде

Судья Д.А.Дерунов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ