Решение по делу № 2-1043/2020 от 27.05.2020

11RS0002-01-2020-001541-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Воркута                         30 сентября 2020 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Ясырь Л.И. об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

    администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, в котором просит прекратить право собственности Ясырь Л.И. на ? доли в праве общей собственности на общее имущество земельного участка общей площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером 11; 16:1704008:43, расположенной адресу: <адрес>, пропорциональна размеру об площади принадлежащего помещения в этом доме; на ? доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 11:16:17040081 расположенного по адресу: <адрес>, г, Воркута, <адрес> пропорционально размеру общей площади принадлежащего помещения в этом доме; ? доли квартиры общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1704008:250, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности за муниципальным образованием городского округа «Воркута» на принадлежащие Ясырь Л.И.; ? доли в праве общей собственности на общее имущество земельного участка общей площадью 1329 кв.м., с кадастровым номером 11:16:1704008:43, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащего помещения в этом доме; ? доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 11:16:1704008:96. расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащего помещения в э том доме; ? доли квартиры общей площадью 31,5 кв.м., с кадастровым номером 11:16:1704008:250, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Ясырь Л.Ю. получить сумму возмещения за жилое помещение ? доли квартиры, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 87290,69 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником <адрес> являлась С.Е.А., которая скончалась 30.10.2008, в наследство вступила Н.Л.В., которая также скончалась <дата>. После смерти Н.Л.В. в наследство вступила Ясырь Л.И. Администрацией МО ГО «Воркута» 04.12.2019 ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой стоимости изымаемого помещения, данное соглашение Ясырь Л.И. ответчиком не получено. Считают, что спорное жилое помещение должно быть изъято принудительно, с выплатой выкупной стоимости жилого помещения собственнику.

Администрация МОГО «Воркута» о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1)

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась С.Е.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность от 22.09.1992.

30.10.2008 С.Е.А. скончалась.

Из копии наследственного дела усматривается, что наследником после смерти С.Е.А. стала Н.Л.В.

Н.Л.В. скончалась 21.11.2010.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 17.04.2013 наследником ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Ясырь Л.И.

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 10.10.2012 № 2239 жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от 22.10.2019 № 1526 изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом адрес администрации МО ГО «Воркута», для муниципальных нужд. Изъята для муниципальных нужд, в том числе, <адрес> данного дома, принадлежащая Ясырь Л.И., общей площадью 31,5 кв.м.

Согласно справке, НО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 18.08.2020 начисление взносов на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> не производился и квитанции не выставлялись.

29.11.2019 Ясырь Л.И. направлено уведомление о принятом решении, об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме и проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Данное уведомление и проект соглашения ответчиком не получен.

Из выше названных письменных документов суд делает вывод о том, что ответчику предлагалась выкупная стоимость принадлежащего ей жилого помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу, обозначенная в проекте соглашения.

Согласно отчету об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленному истцом, размер определен в размере 349162,75 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Доказательств, опровергающих размер выкупной стоимости спорного жилого помещения, установленный в отчете № 19/149-2 от 16.09.2019 судом не добыт и ответчиком не представлен.

Таким образом, ответчик имеет право на возмещение стоимости за жилое помещение ? доли квартиры, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный в размере 87209,69 руб.,

Поскольку истец является юридическим лицом, которое освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины, то есть в размере 6000 рублей.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в доход муниципального образования городского округа «Воркута» суд определяет в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░... ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1329 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:43, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░; ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:96, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░, ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░; ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:250, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1329 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:43, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░; ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:96, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░; ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11:16:1704008:250, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 87290 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░