Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2011 (2-1932/2010;) ~ М-1828/2010 от 20.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 25 января 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашуриной Надежды Анатольевны, Вашуриной Светланы Александровны к Администрации городского округа Самара, <адрес> городского округа Самара, о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес> городского округа Самара о сохранении в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью 66,30 кв.м.

Определением суда по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истцов Шабалкина Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила признать за Вашуриной Надеждой Анатольевной право собственности на 2/3 доли, а за Вашуриной Светланой Александровной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью – 66,3 кв.м., подсобной площадью – 36,0 кв.м., кроме того прочей – 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Пояснила, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство по закону, собственниками спорного жилого помещения является Вашурина Н.А. (2\3 доли) и Вашурина С.А. (1\3 доли). Решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 961,0 кв.м. В процессе эксплуатации указанной квартиры за счет собственных средств была выполнена перепланировка и переустройство: в помещении кухни с площадью 10,9 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка; в помещении ванной с площадью 3,8 кв.м. демонтирован газовый котел; между жилыми комнатами с площадями 10,1 кв.м. и 17,2 кв.м. разобраны печь и дымоход; вновь восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии в конструкции по типу существующих; разобраны крыльцо со ступенями; в пристрое сеней с площадью 10,3 кв.м. дверной и оконный проемы заложены кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе; вновь в пристрое сеней с площадью 9,8 кв.м. пробиты два дверных проема, с последующим монтажом дверных полотен; над новым проемом уложены металлические перемычки ПР-1. Также была произведена реконструкция со строительством пристроев с площадями 11,2 кв.м., 7,1 кв.м., в которых расположены: тамбур входа с площадью 7,1 кв.м.; проходная кухня с площадью 11,2 кв.м., оборудованная мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой и отопительным газовым котлом. Все приборы подключены к инженерным сетям дома. Реконструкция данной квартиры была произведена самовольно, без получения необходимого разрешения. Тем не менее, при выполнении комплекса строительных работ по реконструкции были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорной квартиры не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – администрации городского округа Самара, администрации <адрес> городского округа Самара, Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истцами не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный объект - квартира.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> в <адрес> являются Вашурина Н.А. (2\3 доли) и Вашурина С.А. (1\3 доли) (л.д.6-8, 9).

Для удобства проживания истцами была произведена реконструкция данного жилого дома со строительством пристроев с площадями 11,2 кв.м., 7,1 кв.м., в которых расположены: тамбур входа с площадью 7,1 кв.м.; проходная кухня с площадью 11,2 кв.м., оборудованная мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой и отопительным газовым котлом. Все приборы подключены к инженерным сетям дома. В помещении кухни с площадью 10,9 кв.м. демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка; в помещении ванной с площадью 3,8 кв.м. демонтирован газовый котел; между жилыми комнатами с площадями 10,1 кв.м. и 17,2 кв.м. разобраны печь и дымоход; вновь восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии в конструкции по типу существующих; разобраны крыльцо со ступенями; в пристрое сеней с площадью 10,3 кв.м. дверной и оконный проемы заложены кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе; вновь в пристрое сеней с площадью 9,8 кв.м. пробиты два дверных проема, с последующим монтажом дверных полотен; над новым проемом уложены металлические перемычки ПР-1.

Произведенная реконструкция является самовольной, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Земельный участок, общей площадью 961,00 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39). Реконструированный объект недвижимости расположен в границах данного земельного участка (л.д.40).

Землепользователь соседнего участка - ФИО6 претензий к расположению реконструированного объекта недвижимости не имеет, поскольку расстояние от самовольно возведенных пристроев до ее забора составляет более 5 метров (л.д.58-60).

Строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП «Здания жилые одноэтажные». Надежность эксплуатации реконструированной квартиры, в том числе вновь возведенных пристроев, обеспечена и соответствует требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО Фирма «Горжилпроект» -ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27).

Спорная квартира после проведенной реконструкции и перепланировки не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.31-32, 33-36).

Из представленного суду технического паспорта на квартиру по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет - 102,3 кв.м., жилая площадь – 66,3 кв.м., подсобная - 36,0 кв.м., кроме того прочая – 7,1 кв.м. (л.д.14-18).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2) (л.д. 61-64).

Доводы ответчика о том, что истцами не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на земельный участок суд не принимает во внимание, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого помещения - <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Оценив представленные истцами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ними права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение - квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вашуриной Надежды Анатольевны и Вашуриной Светланы Александровны удовлетворить.

Признать за Вашуриной Надеждой Анатольевной право собственности на 2/3 доли, за Вашуриной Светланой Александровной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., жилой площадью – 66,3 кв.м., подсобной площадью – 36,0 кв.м., кроме того прочей – 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Назинкина Н.В.

Копия верна Судья Секретарь

2-76/2011 (2-1932/2010;) ~ М-1828/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Вашурина С.А.
Вашурина Н.А.
Ответчики
Администрация Куйбышевского района г.о. Самара
Администрация г.о. Самара
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Назинкина Н.В.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
20.12.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.12.2010Передача материалов судье
21.12.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.12.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2011Подготовка дела (собеседование)
11.01.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.01.2011Судебное заседание
01.02.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее