Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2017 ~ М-186/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года                                 п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-181/2017 по иску Дубенского районного потребительского общества, Ивановой М.С., Новиковой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования Дубенский район об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

    Дубенское Райпо, Иванова М.С., Новикова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом уточнения исковых требований, обратились    в суд с иском об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании за ними права на приобретение в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью 550 кв. м с кадастровым номером №, на котором находится также принадлежащее им на праве собственности трехэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что они обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 550 кв. м, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество, однако администрация МО Дубенский район отказала в предоставлении земельного участка за плату, а также при передаче в собственность недвижимое имущество в соответствии с действующими в период с 2004 года по 22.05.2014 года не определила собственникам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено трехэтажное нежилое здание, и не передала в собственность в соответствии со статьями 35 и 36 ЗК РФ, ст. 225 ГК РФ земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован, поставлен на кадастровый учет, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Помещения в трехэтажном нежилом здании принадлежат собственникам в следующих долях: Дубенскому Райпо 3185/9704 доли в праве (помещения первого этажа общей площадью 318,5 кв. м); Ивановой М.С. и ФИО по 3221/19408 доли в праве у каждой (помещения второго этажа общей площадью 322,1 кв. м, принадлежащие Ивановой М.С. и ФИО на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой); доля МО Дубенский район 3298/9704 доли в праве (помещения третьего этажа общей площадью 329,8 кв. м).

Соответственно доли в праве на земельный участок площадью 550 кв. м должны быть определены пропорционально долям в праве на принадлежащее им трехэтажное здание. Для Дубенского Райпо доля в праве на земельный участок составляет-361/1100; для ФИО и Ивановой М.С. по 1825/11000 у каждой; для МО Дубенский район -187/550.

В судебном заседании представитель истца председатель Совета Дубенского Райпо Курносова В.П., истец Иванова М.С. и их представитель по доверенностям Банин П.Г., поддержали исковые требования.

Истец Новикова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации МО Дубенский район по доверенности Тимонина С.А. не возражала против исковых требований, полагая возможным и за администрацией МО Дубенский район зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено трехэтажное нежилое помещение, нежилые помещения в котором общей площадью 329,8 кв. м принадлежат МО Дубенский район.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования для детей «Дубенская детская школа искусств» МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса и поступившее ходатайство, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Новиковой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери, представителя третьего лица муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования для детей «Дубенская детская школа искусств» МО Дубенский район.

Заслушав объяснения представителя истца председателя Совета Дубенского Райпо Курносовой В.П., истца Ивановой М.С. и их представителя Банина П.Г., представителя ответчика по доверенности Тимониной С.А., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов 2-го созыва было принято решение № 20-3 о разрешении обмена находящегося в муниципальной собственности 159/479 долей, площадью 318 кв.м нежилого здания по адресу: <адрес>, используемое Дубенским Райпо по договору безвозмездного пользования, на нежилое здание площадью 239,8 кв.м, находящееся в собственности Дубенского Райпо, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «РЖКУ» МО «Дубенский район» Тульской области в лице директора Будкина А.А. и председателем Совета Дубенского Райпо Курносовой В.П. был заключен договор мены, согласно которому 159/479 долей указанного нежилого здания, закрепленного за МУП «РЖКУ» МО «Дубенский район» Тульской области на праве хозяйственного ведения (договор от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое здание, принадлежащее Дубенскому Райпо по праву собственности на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 06.05.2002 года (свидетельство о государственной регистрации права № Серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>. Обмен производился без доплат, так как объекты признавались равноценными.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений, действующего от имени МО Дубенский район, и Дубенским Райпо было заключено соглашение о разделе и прекращения долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 1352,3 кв.м. Доли сторон в имуществе на момент заключения соглашения составляли 159/479 в праве – у Дубенского Райпо, 320/479 – у МО Дубенский район.

В результате раздела имущества в собственность МО Дубенский район перешла часть нежилого здания - второй и третий этажи общей площадью 651,9 кв.м; в собственность Дубенского Райпо перешла часть нежилого здания - первый этаж общей площадью 318,5 кв.м. Вспомогательные помещения (общее имущество здания): лестничные клетки общей площадью 65,0 кв.м, подвал площадью 316,9 кв.м остались в долевой собственности у МО Дубенский район и Дубенское Райпо (320/479 долей в праве и 159/479 долей в праве соответственно).

ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов в форме аукциона между Отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и Ивановой М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 322,1 кв.м, 2 этаж, номера помещений на поэтажном плане 27-55 по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова М.С. подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 322,1 кв.м, 2 этаж, номера помещений на поэтажном плане 27-55 по адресу: <адрес>, несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Нежилые помещения общей площадью 329,8 кв.м принадлежат МО Дубенский район и переданы в оперативное управление муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Дубенская детская школа искусств» МО Дубенский район, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

Трехэтажное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 550 кв.м с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания (офисы, магазины, школа).

Полагая о том, что истцы имеют право на получение испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность за плату, они обратились в администрацию МО Дубенский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Однако администрации МО Дубенский район отказала в удовлетворении заявления, предложив заключить договор аренды со множественностью лиц.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с подп. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в ом числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение установлен статьями 39.14 (п. 1 пп. 7), 39.20 (п. 1) Земельного кодекса.

Так, в силу пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса им принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося под нежилым помещением и необходимого для его использования.

Следовательно, оснований для отказа в предоставлении в собственность за плату истцам, как собственникам нежилого помещения, расположенного в границах спорного земельного участка, не имелось.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, что спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не может находиться в частной собственности, представителем ответчика не представлено.

Помещения в трехэтажном нежилом здании принадлежат собственникам в следующих долях: Дубенскому Райпо 3185/9704 доли в праве (помещения первого этажа общей площадью 318,5 кв. м); Иванова М.С. и ФИО по 3221/19408 доли в праве у каждой (помещения второго этажа общей площадью 322,1 кв. м, принадлежащие Ивановой М.С. и ФИО на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой); доля администрации МО Дубенский район 3298/9704 доли в праве (помещения третьего этажа общей площадью 329,8 кв. м).

Соответственно доли в праве на земельный участок площадью 550 кв. м должны быть определены пропорционально долям в праве на принадлежащее им трехэтажное здание: для Дубенского Райпо доля в праве на земельный участок составляет-361/1100; для ФИО и Ивановой М.С. по 1825/11000 у каждой; для МО Дубенский район -187/500.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доли в праве на недвижимое имущество, а также о признании за истцами права на приобретение в общую долевую собственность за плату определенной доли в праве на земельный участок площадью 550 кв. м с кадастровым номером №, поскольку истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, который из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его собственность отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 РФ, суд

решил:

исковые требования Дубенского районного потребительского общества, Ивановой М.С., Новиковой В.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования Дубенский район об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следующем размере: за муниципальным образованием Дубенский район в размере 187/5500 доли в праве; за Дубенским Районным потребительским обществом в размере 361/1100 доли в праве; за Ивановой М.С. в размере 1825/11000 доли в праве; за ФИО в размере 1825/11000 доли в праве.

Признать за Дубенским районным потребительским обществом право на приобретение в общую долевую собственность в размере 361/1100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания здания (офисы, магазины, школа), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой М.С. право на приобретение в общую долевую собственность в размере 1825/11000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания здания(офисы, магазины, школа), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на приобретение в общую долевую собственность в размере 1825/11000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания здания(офисы, магазины, школа), расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Дубенский район в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить и направить в Дубенское Райпо, Ивановой М.С. и ФИО договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания здания (офисы, магазины, школа), расположенного по адресу: <адрес>, по цене, установленной действующим законодательством.

Обязать администрацию муниципального образования Дубенский район зарегистрировать право общей долевой собственности муниципального образования Дубенский район на 187/550 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания здания (офисы, магазины, школа), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                   С.В.    Таранец