Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2426/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-2426/2019г

(24RS0028-01-2019-001768-16)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

09 сентября 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Подтяжкиной Ю.И.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Тэрра» к Амирджанов Р.Н.о о возложении обязанности демонтировать установленное оборудование с фасада многоквартирного дома,

у с т а н о в и л

ООО «УК «Тэрра» обратилось в суд с иском к Амирджанов Р.Н.о о возложении обязанности демонтировать установленное оборудование с фасада многоквартирного дома, указывая на то, что ответчик является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В нарушение требований жилищного законодательства, ответчик самовольно, без согласия собственников общего имущества и заключения соответствующего договора, без согласования с управляющей компанией, установил на фасаде многоквартирного жилого дома кондиционер и металлический ящик с вытяжкой, чем нарушил права собственников жилого дома, предписание об устранении выявленных нарушений не исполнил, в связи с чем истец просит удовлетворить его исковые требования в полном объёме, а также взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца (ООО «УК «Тэрра») – Подтяжкина Ю.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что 07.09.2018г собственники многоквартирного жилого дома обратились в управляющую компанию с коллективной жалобой относительно самовольного установления ответчиком кондиционера и металлического ящика с вытяжкой на фасаде дома, шумная работа которых оказывает негативное шумовое воздействие, ответчику было направлено предписание об устранении допущенных нарушений, однако, до настоящего времени их требования не удовлетворены.

Ответчик Амирджанов Р.Н.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом - заказным письмом по месту жительства, которое адресату не было вручено по причине его неявки по извещению, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчика суд находит неуважительной, а потому, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства (представитель истца не возражает против вынесения заочного решения по делу).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании, Амирджанов Р.Н.О. на основании договора купли-продажи от 18.01.2017г является собственником нежилых помещений № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.08.2019г.

Управление указанным жилым домом на основании Договора от 09.04.2016г осуществляет ООО «УК «Тэрра» (до 08.06.2018г имело наименование ООО УК «Уютный дом»), которое в целях исполнения условий договора должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

07.09.2018г жильцы дома <адрес> обратились в ООО «УК «Тэрра» с коллективной жалобой, в которой просили предпринять меры в отношении собственника нежилых помещений № и №, который самовольно на фасаде многоквартирного жилого дома установил кондиционер и металлический ящик с вытяжкой, что нарушает права собственников по использованию общего имущества, работа кондиционеров оказывает шумовое воздействие, не позволяет открывать окна и нормально спать в собственных квартирах.

На основании поступившего заявления управляющей компанией была проведена проверка, в ходе которой доводы заявителей нашли своё подтверждение, что подтверждается актом ООО «УК «Жилбытсервис» от 11.09.2018г, согласно которому собственник нежилых помещений № и № на фасаде жилого дома <адрес> со стороны дворовой территории под окнами жилых комнат (спальня) квартиры № самовольно установил внешний блок кондиционера в количестве 2 штук и металлический ящик с вытяжкой. 12.09.2018г в адрес Амирджанова Р.Н.О. управляющей компанией было направлено предписание с требованием в срок до 24.09.2018г произвести демонтаж самовольно установленных на фасаде многоквартирного жилого дома кондиционеров и металлического ящика с вытяжкой. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, что подтверждается актами ООО «УК «Тэрра» от 25.09.2018г, 22.04.2019г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Тэрра» об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование с фасада многоквартирного дома, суд исходит из того, что для использования в личных целях общедомового имущества необходимо, в силу ст. 36 ЖК РФ, получить согласие всех собственников жилого многоквартирного дома (100%). Такого решения собственников ответчиком предоставлено не было (решением общего собрания собственников помещений от 21.04.2017г в разрешении согласования размещения на фасаде жилого дома воздуховода от оборудования было отказано), а потому оснований для дальнейшего использования им общедомового имущества не имеется, кондиционер и металлический ящик с вытяжкой подлежат демонтажу в течение 1 месяца (с учетом разумности срока исполнения заявленных требований) с момента вступления решения суда в законную силу. Учитывая, что в результате действий ответчика по незаконной установке на фасаде многоквартирного жилого дома кондиционера и металлического ящика с вытяжкой нарушаются права и законные интересы жителей дома <адрес> на благоприятные и безопасные условия проживания, иск управляющей компании подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать Амирджанов Р.Н.о демонтировать кондиционер и металлический ящик с вытяжкой, расположенные в нежилых помещениях № и № по <адрес> с фасада многоквартирного дома по <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Амирджанов Р.Н.о в пользу ООО «УК «Тэрра» госпошлину 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   Майорова О.А.