Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10273/2015 ~ М-9711/2015 от 01.09.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-10273/15    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ольховик А.В.,

с участием истца Иванова В.К.,

представителя ответчика Зацепина А.О., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Иванова В. К. к ТСЖ «...» о признании недействительным и отмене решения общего собрания членов ТСЖ,

Установил:

Истец Иванов В.К. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «...» о признании недействительным и отмене решения общего собрания членов ТСЖ. Просит суд признать недействительным и отменить решение общего собрания членов ТСЖ (заочная форма), оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что Иванов В.К. является собственником ... по адресу: г. Волгоград ... членом ТСЖ «...». ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ «...» приняло решение, которым избрало председателя и секретаря собрания, наделило полномочиями по подсчету голосов, определило порядок подсчета голосов, утвердило отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013-2014 г., утвердило отчет ревизионной комиссии, а также избрало председателя ТСЖ. Указанное собрание проведено с нарушениями законодательства. Отсутствовал кворум, поскольку неверно указана общая площадь помещений многоквартирного дома: в протоколе указано 9720,72 кв.м., приняло участие 6678,7 кв.м., 68,7% проголосовавших. Однако по данным технического паспорта дома МУП «ЦмБТИ» с ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ... 398 кв.м. По расчетам истца в собрании приняло участие 38,38% голосов от общей площади дома. Нарушен порядок уведомления о собрании, т.к. истец не получал заказного письма или уведомления под расписку. Неправомерно проведено собрание в заочной форме, тогда как первоначально необходимо было проведение собрания путем совместного присутствия. Избранный секретарь собрания Сысоева Р.Н. не подписала протокол, в нем указаны подписи председателя Лисохмара Р.В. и Гришиной С.А. Указанное обстоятельство вызывает сомнение в подсчете результатов голосования. В связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Иванов В.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что Сысоева Р.Н. отказалась задним числом подписывать протокол собрания. В нарушение решения собрания протокол собрания храниться не у Сысоевой Р.Н.. а в неустановленном месте. В реестре членов ТСЖ нет подписи членов ТСЖ, поэтому указано разное количество членов ТСЖ (то 177, то 178). Есть неточности в реестре в сведениях о членах ТСЖ. По ... собственник Исаев должна быть указана его доля, а не вся площадь квартиры. По ... Алиханова С. не может быть членом ТСЖ, т.к. ей нет 16 лет. По квартире Тарасовой, Егоровой не указаны правоустанавливающие документы. Селищев Е.М. исчез из списка ТСЖ. Собственник ... Остапенко умер 5 лет назад. Истец присутствовал на собрании путем совместного присутствия, но оно не состоялось из-за отсутствия кворума. В оспариваемом собрании не участвовал: отказался сдавать свой бюллетень голосования.

Представитель ответчика Зацепин А.О., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Полагает, что ТСЖ является ненадлежащим ответчиком. Неточности в реестре возможны, т.к. информация меняется. Неточности в реестре не могут быть основанием для признания решений незаконными. При подсчете голосов считались бюллетени конкретных людей. За прежних собственников голосовали наследники. Предоставленную истцом копию протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ признал. Перед проведением заочного собрания было очное, но кворум не был набран. Площадь в протоколе указана правильно, т.к. учитывалась площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, а не весь дом. Установлен способ оповещения о собрании в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ – оповещение на информационных досках. Отсутствие подписи секретаря не влияет на законность решений, т.к. имеются бюллетени голосования.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иванов В.К. является собственником ? доли ... по адресу: г. Волгоград ... членом ТСЖ «...», что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями сторон, реестром членов ТСЖ.

Назначенное на ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСЖ, проводимое в форме совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия кворума, истец присутствовал не нем, что подтверждается объяснениями сторон, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, реестром членов, где подписи обозначают присутствующих лиц..

Ввиду отсутствия кворума за очном собрании ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение собрания в заочной форме с той же повесткой дня в период с 22 апреля по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол общего собрания членов ТСЖ «...», проведенного в заочной форме. В протоколе указано. Что общая площадь жилых и нежилых помещений 9720,72 кв.м., приняли участие собственники 6678,7 кв.м., что составило 68,7% проголосовавших.

Согласно справке МУП «ЦмБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта дома с ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 17 398 кв.м. По расчетам истца в собрании приняло участие 38,38% голосов от общей площади дома.

В соответствии с ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Доводы истца противоречат ст. 146 ЖК РФ, нормы которой правомочность собрания ставят в зависимость от участия в нем членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов. Считать кворум необходимо от площади, принадлежащей членам ТСЖ. Между тем, истец произвел подсчет от всех собственников, в том числе не являющихся членами ТСЖ. На указанном собрании решались вопросы, касающиеся деятельности юридического лица, его органов управления, вопросы пользования общим имуществом всего многоквартирного дома не затрагивались. Поэтому логично, что подсчет голосов велся пропорционально площади, принадлежащей только членам ТСЖ. В этой связи довод ответчика о таком подсчете кворума суду представляется убедительным.

Как видно из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ принадлежит 9720,72 кв.м. общей площади многоквартирного дома, приняли участие 125 собственников, которым принадлежит 6678,7 кв.м.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч 4.1 ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ включала: избрание председателя и секретаря собрания, определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений; утверждение отчета о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ ха 2013-2014 гг.; утверждение отчета ревизионной комиссии; избрание членов правления, избрание ревизионной комиссии, выбор ответственного лица и места хранения протоколов общих собраний и иных документов; выбор способа извещения членов ТСЖ о проведении собрания и принятых решениях.

Собрание приняло следующие решения: председателем собрания избран Лисохмара Р.В., секретарем Сысоева Р.Н.; порядок подсчета голосов 1голос = 1 кв.м. общей площади помещения; утвержден отчет о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ за 2013-2014 гг.; утвержден отчет ревизионной комиссии; утверждено Правление ТСЖ в составе Гришиной С.А., Жабкиной Т.Н., Бодякина А.А., Лисохмара Р.В., Бессараб Г.С., Сгибневой М.И., Абросимовой О.В., Дзедик Е.П., Котенко О.В. Утвержден состав ревизионной комиссии в составе Данец И.А., Бобковой Э.А., Артюхина А.Н. ответственным лицом за хранение протоколов избрана Сысоева Р.Н. Способ извещения о собраниях и принятых решениях – объявление на входе в каждый подъезд дома, размещение информации на сайте.

Согласно реестру членов ТСЖ всего 177.

Суд приходит к выводу о том, что довод истца об отсутствии кворума основан на неверном понимании законодательство о подсчете кворума.

Доводы истца о том, что имеются недостатки в ведении реестра ТСЖ, некоторые ошибки, не подкреплен доказательствами. Указанные истцом ошибки в целом не повлияли на результаты голосования.

Судом установлено, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем правления – председателем собрания Лисохмара Р.В. и членом правления Гришиной С.А., что не является существенным нарушением требований закона. Проведение общего собрания в форме заочного голосования исключает непосредственное ведение протокола в ходе собрания.

Как пояснила свидетель Сысоева Р.Н., она отказалась подписывать протокол будучи избрана указанным собранием секретарем. Свидетель суду пояснил, что она участвовала в очном собрании, на котором не собрали кворума. Знает, что ее заочное собрание избрало секретарем заочного собрания, свидетель возражала. Ей сказали, что необходимо подсчитать результаты голосования. Считали результаты с Гришиной С.А. Протокол свидетелю не предлагали оформить. Через две недели после заочного собрания, позвонила от ТСЖ сотрудник Лера, предложила подписать протокол. Свидетель отказалась делать это задним числом. Протокол не видела. Результаты голосования считала на черновике, передала его сотруднику ТСЖ Валерии. Не может подтвердить или опровергнуть результаты, указанные в протоколе. Свидетель лично подсчитала все результаты, Гришина С.А. также для сравнения.

Оценивая показания свидетеля, суд полагает их достоверными. В то же время показания свидетеля подтверждают, что она отказалась подписать протокол. При таких обстоятельствах подписание протокола лицом, входящим в Правление ТСЖ, участвующим в подсчете голосов, не является грубым нарушением законодательства.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При этом, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Судом первой инстанции установлено, что истец был уведомлен о проведении общего собрания членов Товарищества в заочной форме, как он поясняет «не стал сдавать результаты голосования».

Истец не указывает: какие его права будет восстановлены в случае признания решений собрания незаконными. Доводы истца о том, что решение собрания может повлечь убытки для истца, не подтверждены доказательствами

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствий оснований для удовлетворения исковых требований Иванова В.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова В. К. к ТСЖ «...» о признании недействительным и отмене решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

... О.Б. Новикова