Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2019 (2-6126/2018;) ~ М-5598/2018 от 14.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019г.                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

С участием адвоката Мингалеевой Г.И.,

при секретаре Петрухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафиной Назии Хайрулловны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафина Н.Х. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома, площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>», кадастровый №, на основании решения <адрес> районного суда <адрес>. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом расположен в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на земельном участке площадью 192 кв.м. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Спора о фактическом землепользовании со смежными земельными участками не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара издано Распоряжение № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, а все представленные истцом документы были возвращены. Истец надлежащим образом оформил право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> площадью 192 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, с категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье»; установить местоположение границ земельного участка площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» в границах, в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Поволжье».

В ходе судебного разбирательства исковые требования стороной истца Сафиной И.Х. были уточнены и с учетом уточнений представитель истца по доверенности и по ордеру Мингалеева Г.И. просила признать за Сафиной Н.Х. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 192 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, с категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ., со следующими координатами:

N	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца Сафиной Н.Х. по доверенности и по ордеру Мингалеева Г.И. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Кузьмин В.А., Сапова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Департамента Градостроительства, ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «СреднеВолжская Газовая компания», АО «Самарская сетевая компания», ОАО "СамараГаз", привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений и перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненного наследуемого владения ли право пользования земельными участками.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Судом установлено следующее.

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «А», Сафина Назия Хайрулловна являлась собственником 12/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с гр. Веселовой П.Я., удостоверенного Платовой Т.И. нотариусом <адрес>, по реестру №.

Вторым сособственником 6/13 долей данного жилого дома являлся Кузьмин Владимир Александрович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с гр. Вельдяксовым А.И., удостоверенного Маланиной М.Г., старшим государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №.

Третьим сособственником 3/13 долей жилого дома являлась Цырулина Нина Дмитриевна на основании договора купли-продажи от 20.04.1973г., заключенного с гр. Вельдяксовой К.И., удостоверенного Бобковой М.А., государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № (л.д. 19-21).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 540 кв.м.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности Кузьмина В.А. на 6/13 долей на объект индивидуального жилищного строительства, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», жилой дом сохранен в реконструированном состоянии. Помимо этого, данным решением суда за Кузьминым В.А. признано право собственности на земельный участок, площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», расположенный под занимаемым Кузьминым В.А. жилым домом (л.д. 107-116).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По вступлении данного решения суда в законную силу Сафина Н.Х., в свою очередь, обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском о признании за ней права собственности на занимаемую ею часть жилого дома и прекращении праваобщей долевой собственности на него.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., прекращено право общей долевой собственности Сафиной Н.Х. на 12/39 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», выделен в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», кроме того, за Сафиной Н.Х. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 12-15).

Как установлено судом, право собственности Сайиной Н.Х. на данный объект недвижимости зарегистрировано соответствующим образом, кроме того, того, жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что с целью регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ Сафина Н.Х. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. от ДД.ММ.ГГГГ. № Сафиной Н.Х. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, а все представленные истцом документы были возвращены, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, а границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д. 11).

В то же время, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., по результатом измерений на местности была определена территория, находящаяся в фактическом пользовании гр. Сайиной Н.Х., на которой располагается одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадь фактического землепользования гр. Сайиной Н.Х. составила 192 кв.м. (л.д. 118).

Согласно предоставленному суду акту согласования границ земельного участка, земельный участок площадью 192,0 кв. м пересечений с границами смежных земельных участков не имеет.

Более того, согласно сообщению ФБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, площадью 192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 74).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для застройки средне этажными жилыми домами (Ж-3). Участок не имеет ограничений в использовании, расположен вне пределов границ красных линий (л.д. 88-89). На земельном участке расположена часть жилого дома, право собственности на которую признано за истцом решением <адрес> районного суда г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из дома Сафиной Н.Х. имеется выход на территорию общего пользования.

В соответствии с действующим законодательством образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Судом установлено, что спора по границам земельного участка, площадью 192,0 кв. м, не имеется, нарушение прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, не установлено. Предусмотренных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, судом не установлено.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 192 кв. м., сформирован на местности, огорожен забором и используется истцом по его целевому назначению в течение длительного времени, в том числе и до введения в действие Правил застройки и землепользования г.о. Самара. При этом, суд учитывает, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением и указанное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на земельный участок.

Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании Сафиной Н.Х., она проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, в связи с чем, суд находит, что Сафина Н.Х. имеет право на признание за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сафиной Назии Хайрулловны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сафиной Назией Хайрулловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 192 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, с категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими координатами:

N	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      Н.Ю.Бадьева