Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6696/2019 ~ М-5927/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-6696/2019

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                         Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                         Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Валерьевича к Кудрявцевой Татьяне Петровне о признании договора заключенным, признании права собственности,

                                                   у с т а н о в и л:

Иванов С.В. обратился с иском к Кудрявцевой Т.П. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1201 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.06.2019г., признании права собственности на указанный выше земельный участок, указании, что решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Требования истец мотивирует тем, что заключил с ответчиком предварительный договор. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил стоимость объекта недвижимости, который приобретает у ответчика. Ответчик уклоняется от подписания основного договора. В связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в суд не явился, извещен, просит дело рассматривать в отсутствие, указывает в ходатайстве о признании иска. Признание иска судом не принимается, поскольку в ходатайстве отсутствуют сведения о разъяснении ответчику последствий признания иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя не направило, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск Иванова С.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 429 ГК РФ установлено:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из исследованных в ходе рассмотрения материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком 17.06.2019г. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 1201 кв.м, по адресу: АДРЕС принадлежащего Кудрявцевой на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.05.2019г. по делу № 2-4949/2018 (л.д.10). стороны договорились заключить основной договор в течение месяца после регистрации права собственности на участок за ответчиком и подготовки необходимого комплекта документов для завершения сделки, но не позднее 30.06.2019г. стоимость участка стороны определили в 9 000 000 руб. Пунктом 4 договора стороны согласовали, что до заключения основного договора истец осуществляет оплату расходов, связанных с оформлением ответчиком права собственности на участок, включая оплату услуг экспертов, нотариальные услуги, юридические услуги, оплату пошлин, сборов; расходы, связанные с уходом за ответчиком, включая оплату услуг социальных работников, медицинские услуги и т.д. Согласно п.5 договора стороны согласовали следующее условие: при заключении сторонами основного д оговора все расходы и денежные средства, переданные и/или перечисленные в соответствии с п.4 предварительного договора, засчитываются в счет оплаты стоимости за земельный участок. Оставшаяся сумма за вычетом расходов согласно п.4,5 соглашения, в силу п.6 соглашения, перечисляется на счет Кудрявцевой.

В силу п.8 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Истец представил суду акт приема-передачи земельного участка, который был составлен 17.06.2019г. (л.д.11), согласно которому ответчик передал истцу земельный участок, а истец принял его, не имеет претензий по техническим характеристикам участка и фактическому состоянию земельного участка.

Истец представил суду доказательства уплаты 8 500 000 руб. Кудрявцевой Т.П. (л.д.12), а также совершения иных платежей (л.д.18-19, 21-52, 66-67), в т.ч. связанных с оказанием медицинской помощи ответчику.

18 июля 2019г. в адрес Кудрявцевой Т.П. истец направил телеграмму, в которой предложил явиться либо направить представителя для регистрации перехода права собственности в рамках заключенного 17.07.2019г. договора купли-продажи (л.д.53) в МФЦ по адресу: АДРЕС, 19.08.2019г. в 10 ч.

Суду истцом представлен отчет об оценке участка (л.д.68-168).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 06.06.2019г. Одинцовским городским судом Московской области было рассмотрено гражданское дело № 2-1279/2019 по иску Кудрявцевой Т.П. к ФИО1, ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной регистрации права собственности на земельные участки увеличенной площади, признании недействительным договора купли-продажи, которым были удовлетворены исковые требования Кудрявцевой Т.П. к указанным выше лицам, спорный участок площадью 1201 кв.м, по указанному выше адресу, истребован из незаконного владения ФИО1 На момент рассмотрения иска Иванова и заключения предварительного договора решение от 06.06.2019г. по делу 2-1279/2019 в законную силу не вступило.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает. Истец утверждает, что предварительный договор сторонами исполнен.

Между тем, оснований считать это обстоятельство доказанным и в связи с этим принять решение считать заключенным договор купли-продажи на условиях предварительного договора нет. Факт уклонения Кудрявцевой от заключения основного договора не доказан.

Право собственности Кудрявцевой на спорный земельный участок зарегистрировано 11.07.2019г. (л.д.13-17).

Таким образом, в срок, указанный в предварительном договоре, основной договор, очевидно, не мог был быть заключен, поскольку не было зарегистрировано право продавца не предмет договора. Между тем, само по себе данное обстоятельство не дает истцу право требовать признания права, поскольку условия п.2 договора предусматривают заключение основного договора в пределах месяца после регистрации права собственности продавца на участок.

Условиями п.8 предварительного договора стороны согласовали, что в случае уклонения сторон от заключения основного договора, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Истец не требует понудить ответчика к заключению основного договора, требует признания за ним права собственности на земельный участок. В направленной в адрес ответчика телеграмме истец просил ответчика явиться на регистрацию перехода права на условиях заключенного договора, между тем, факт заключения основного договора не доказан. Таким образом, не доказан факт обращения к ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора, уклонении ответчика от заключения основного договора.

Кроме этого, суд не может согласиться с тем, что акт приема-передачи земельного участка подтверждает факт передачи имущества, поскольку в отношении земельного участка на момент рассмотрения дела имеется не разрешенный спор об истребовании его из чужого незаконного владения (решение не вступило в законную силу и соответственно не исполнено, обратное не доказано).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения иска нет.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Сергея Валерьевича к Кудрявцевой Татьяне Петровне о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1201 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.06.2019г., признании права собственности на указанный выше земельный участок, указании, что решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья