Решение по делу № 2-1719/2015 ~ М-1111/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-1719/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Мостовой Т.Ю.,

при секретаре              Черных А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к "Организация 1" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенному истцом с ФИО3 и ФИО2, у истца возникло право требования к "Организация 1" о передаче в его собственность нежилого помещения (торгового модуля) на 1 этаже (оси <данные изъяты> ), строения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> в административно-торговом здании с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Срок окончания строительства данного объекта определен <данные изъяты>, но до настоящего времени строительство объекта не завершено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать право собственности на нежилое помещение в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Ответчик "Организация 1" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо территориальная администрация <адрес> мэрии <адрес> в письменном отзыве на иск просила рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование в строительстве <данные изъяты> <адрес>, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ "Организация 1" взяло на себя обязательства по направлению средств инвесторов ФИО3, ФИО2 на строительство нежилого помещения (торгового модуля). Планируемый срок завершения строительства <данные изъяты> (п. 2.1.2. договора). В п. 2.1.3 стороны согласовали, что застройщик обязуется передать инвесторам нежилое помещение (торговый модуль) в соответствии с уровнем потребительских качеств и в течение <данные изъяты> месяцев со дня выхода разрешения <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию законченной строительством <данные изъяты> очереди <данные изъяты> предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. Цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения, рассчитанной в соответствии с п. 2.1.2 договора и составляет <данные изъяты>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 уступили право требования нежилого помещения (торгового модуля) на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты>), строения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> ФИО1

Судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего дела административно-торговое здание с инженерными коммуникациями, расположенное по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введено, относится к объектам незавершенного строительства. Истец полностью выполнил обязанность по оплате указанного нежилого помещения.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством, которая после ввода объекта Административно-торгового здание в эксплуатацию (создания индивидуально-определенной вещи) будет соответствовать определенному объекту.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пункт 10 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства, к нему, в частности, относится и незавершенный строительством объект.

В статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. раскрываются понятия основных терминов, которые используются для целей указанного Федерального закона, в том числе - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящем ФЗ - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со ст.ст. 25, 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

На основании указанных положений законодательства, исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО1 на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – административно-торговое здание с инженерными коммуникациями, 1 очередь: помещения в осях <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, корп. 2, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию нежилого помещения на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> очередь, (<данные изъяты> ), строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в административно-торговом здании с инженерными коммуникациями.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Т.Ю.Мостовая