Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-257/2022 ~ М-1-190/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1-257/2022

УИД-73RS0024-01-2022-000370-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 31 мая 2022 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Маскиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с исковым заявлением Пономаревой Марии Захаровны, Василенко Ольги Османовны о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

Пономарева М.З., Василенко О.О. обратились в суд с иском о снятии обременения. В обоснование иска указали, что Василенко О.О. 11 марта 2022 года по договору купли-продажи приобрела у Пономаревой М.З. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером - 73:19:040210:955. Данная отчуждаемая квартира принадлежала Пономаревой М.З. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 17.01.2013 года, Дополнительного соглашения от 30.01.2013 года к договору купли-продажи квартиры, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 22.01.2013 года, что подтверждается актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира приобреталась посредством использования социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенного Государственным жилищным сертификатом ВП №, предоставленным на имя Пономаревой М.З. Согласно Дополнительного соглашения от 30.01.2013 г. к указанному договору перечисление денежных средств продавцу ООО Фасадремстрой» производится с блокированного лицевого счета на имя Пономаревой М.З. на расчетный счет ООО «Фасадремстрой».

Согласно Выписки из лицевого счета на имя Пономаревой М.З.от 28.03.2022 г., открытого в ПАО «Сбербанк России», 13 февраля 2013 годы было зачисление денежных средств в размере 1 062 600 рублей на счет Пономаревой М.З. и 14.02.2012 г. Произошло списание указанной суммы. Пономарева М.З. была убеждена, что раз перечисление денежных средств состоялось, никаких ограничительных мер на квартиру наложено не будет. Более того, сам договор купли-продажи не содержит указания о наложении обременения на объект недвижимости.

Просят прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером - 73:19:040210:955.

Истцы Пономарева М.З., Василенко О.О. в судебное заседание не явились, извещены, в предоставленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление поддерживают. Ранее в ходе судебного заседания от 18.05.2022г. исковые требования и доводы, указанные в иске, поддерживали.

Ответчик ООО Фасадремстрой» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Министерства семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду отзыве указал, что 26.11.2012г. Пономаревой М.З., как вынужденному переселенцу, был выдан сертификат серии ВП № о предоставлении социальной выплаты в размере 1 062 600 руб. Министерство в процессе оплаты сертификатов не участвует. Решение - на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 26.11.2012г. Пономаревой М.З., как вынужденному переселенцу, был выдан сертификат серии ВП № о предоставлении социальной выплаты в размере 1 062 600 руб.

17.01.2013 года между Пономаревой М.З. и ООО «Фасадремстрой» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером - №.

30.01.2013г. между Пономаревой М.З. и ООО «Фасадремстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому пункт 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции:

«Указанная квартира продана по договоренности за 1 062 600 рублей, которые будут уплачены ПРОДАВЦУ в виде социальной выплаты на приобретение жилья, выделяемой по Государственному жилищному сертификату серии ВП №, выданному на имя Пономаревой М.З., Правительством Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с целевой подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральном законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 <адрес> средства будут перечислены в установленные законом сроки, за счет средств федерального бюджета, после предоставления данного договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру и поступления средств социальной выплаты на блокированный лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0034016/76, открытый на имя Пономаревой М.З., в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» №. Оплата денежных средств в сумме 1 062 600 рублей будет произведена путем перечисления средств социальной выплаты с блокированного целевого счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0034016/76, открытого на имя Пономаревой М.З., в структурном подразделении ОАО «Сбербанк России» №, на расчетный счет ПРОДАВЦА № в отделении № ОАО «Сбербанк России»».

Согласно Выписки из лицевого счета на имя Пономаревой М.З. от ДД.ММ.ГГГГ, открытого в ПАО «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ годы было зачисление денежных средств в размере 1 062 600 руб. на счет Пономаревой М.З. и ДД.ММ.ГГГГ произошло списание указанной суммы.

Из выписки по лицевому счету №, открытого на имя ООО «Фасадремстрой» в ПАО Сбербанк, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на счет была зачислена денежная сумма 1 062 600 руб., с указанием, что счет пополнен за счет выручки от продажи <адрес>А от ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила, что денежные средства в полном объеме за квартиру ответчику были перечислены. С Василенко О.О. был заключен договор купли-продажи, документы были переданы МФЦ, в течение недели с Управления Росреестра поступил звонок, что сделка приостановлена в силу обременения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 1 ст. 65 вышеуказанного закона, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Василенко О.О. не является стороной по договору купли-продажи квартиры от 30.01.2013г., в связи с чем является ненадлежащим истцом по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 30.01.2013г. исполнены, залог на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>, прекращен в силу закона, при этом Пономарева М.З. не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, заявленные исковые требования Пономаревой М.З. о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению. В иске Василенко О.О. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Марии Захаровны о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А <адрес>, принадлежащей ФИО2.

В иске Василенко Ольге Османовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г.Трубачёва

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2022 года