Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4196/2021 ~ М-4220/2021 от 22.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     ДД.ММ.ГГГГ

    Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Требования мотивирует тем, что согласно заочному решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор о ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», с ФИО2 взыскана задолженность в размере 501 045 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом, неустойка, обращено взыскание на предмет залога на <адрес> в <адрес>. В рамках кредитного договора, заключенного между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», Банком наложено обременение в отношении квартиры, указанной выше. Как видно из определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ФИО3 Истец ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № внесла на депозит службы судебных приставов Восточного АО <адрес> 688 080 рублей 59 копеек, тем самым выполнила свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору. Согласно постановлению РОСП Восточного АО <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении <адрес>.1 по <адрес> в <адрес>. Ответчик, являясь правопреемником ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», наложенное обременение ПАО «Совкомбанк» отношении квартиры снимать отказывается. В адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без ответа. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 49,3кв.м., 6 этаж, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись 72:23:0430001:2000-72/041/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 49,3кв.м., с кадастровым номером 72:23:0430001:2000, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого помещения имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк», на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 120 месяцев.

    Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, постановлено: «Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

    Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 501 045 рублей 40 копеек, в том числе: просроченная ссуда 464 592 рубля 70 копеек, просроченные проценты 28 859 рублей 69 копеек, проценты по просроченной ссуде 373 рубля 37 копеек, неустойка по ссудному договору 6 947 рублей 79 копеек, неустойка на просроченную ссуду 122 рубля 85 копеек, комиссия за смс-информирование 149 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 210 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 49,3кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: 625016, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 669 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2».

Заочное решение суда вступило в законную силу.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ФИО3 по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

На основании исполнительного листа, выданного по решению суда, указанному выше, судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО <адрес> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №.

Согласно постановлению РОСП Восточного АО <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении <адрес>.1 по <адрес> в <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № внесла на депозит службы судебных приставов Восточного АО <адрес> 688 080 рублей 59 копеек, тем самым выполнила свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 638 100,91 рублей, из которого видно, что в счет погашения задолженности ФИО3, являющемуся взыскателю, перечислена указанная сумма.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

    Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

    Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что обязательства по кредитному договору, на основании вынесенного заочного решения суда истцом выполнены в полном объеме, денежные обязательства взыскателю перечислены.

    Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ).

    В силу ч.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    В настоящее время ответчик уклоняется от снятия обременения жилого помещения. Следовательно, в настоящее время не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на указанную выше квартиру иначе, как на основании судебного решения.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Наличие обременений на указанный выше объект недвижимости вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

    Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении квартиры, общей площадью 49,3кв.м., 6 этаж, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись 72:23:0430001:2000-72/041/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        (подпись)            Н.В. Берсенева