Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-34/2016 от 08.02.2016

Мировой судья Кашицына Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        15 марта 2016 года                                                                   г. Ульяновск

        Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Гришиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Хакимова М.С. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского судебного района г. Ульяновска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Засвияжского района г. Ульяновска от 17.11.2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования Администрации города Ульяновска удовлетворить. Взыскать с Хакимова М.С. в пользу Администрации города Ульяновска сумму долга в размере 2 589 рублей 13 копеек, пени за период с 06.12.2012 года по 17.03.2015 год в размере 262 рубля 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2015 года по 22.09.2015 год в размере 123 рубля 02 копейки.

У С Т А Н О В И Л:

          Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Хакимову М.С. о взыскании долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указали, что Постановлением Главы города Ульяновска от 17.07.2006 года за № ФИО10. передан в аренду с 17.07.2006 г. по 30.06.2009 г. земельный участок площадью 227,5 кв.м., по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом). Между администрацией (мэрией) города Ульяновска и ФИО11. заключен договор аренды указанного земельного участка, в связи с чем данный земельный участок был передан последнему. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 12.02.2015 г., по делу за Хакимовым М.С. признано право собственности на данный земельный участок. Данное решение вступило в законную силу 18.03.2015 г. Из указанного решения следует, что Хакимов пользовался земельным участком по <адрес> с марта 2010 года, приобретя овладение на указанном участке у ФИО13. Договор передачи прав и обязанностей по данному земельного участку между ФИО12. и Хакимовым М.С. заключен не был. При этом, Хакимов М.С. арендные платежи за пользование земельным участком не вносил, не являлся плательщиком земельного налога. Согласно п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором за первое полугодие – до 10 июля, за второе полугодие – до 05 декабря, текущего года. В соответствии с п.3.4 Договора, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов. Как уже сказано, Хакимов М.С. арендную плату не вносил, за ним числится задолженность за период с 12.03.2010 г. по 17.03.2015 г., в сумме 4 837 руб. 45 коп. За период с 01.03.2012 г. 31.12.2012 г., расчет арендной платы сделан на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 г. (с изменениями от 05.07.2013 г.) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г., № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области». На 2013г., 2014г. и 2015г. расчет арендной платы сделан на основании указанного Постановлений Правительства Ульяновской области, а также решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 г., № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск». Пунктом 5.2 Договора аренды, предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые с 11.07.2010 г. по 17.03.2015 г., подлежат уплате. Сумма пени за указанный период составляет 973 руб. 85 коп. За период с 18.03.2015 г. по 22.09.2015 г., ответчиком подлежит уплата процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки банковского процента в сумме 236 руб. 41 коп. Просят суд взыскать с Хакимова М.С. в пользу Администрации города Ульяновска задолженность по арендной плате за землю в размере 4 837 руб. 45 коп., за период с 12.03.2010 г. по 17.03.2015 г., пени за период с 11.07.2010 г. по 17.03.2010 г., в размере 973 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 236 руб. 41 коп., за период с 18.03.2015 г. по 22.09.2015 г., а всего 6 047 руб. 71 коп.

          Рассмотрев данный иск, суд первой инстанции, постановил решение, приведенное выше.

          В апелляционной жалобе ответчик – Хакимов М.С., не согласился с решением суда. В обоснование возражений указал следующее. Для возникновения обязанности сторон по договору аренды, такой договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Заключение договора аренды в устной форме невозможно. Договор по которому с него были взысканы арендные платежи был заключен между Администрацией г. Ульяновска и ФИО14 Кроме того, срок действия данного договора установлен до 30.06.2009 г., в последующем не пролонгировался. Также отметил, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 10.03.2010 года за ним признано право собственности на жилой дом по <адрес>, который не относится к спорному земельному участку, находящимся под домом по <адрес> Поскольку оснований для взыскания недоимки по арендной плате у суда первой инстанции не было, считает, что основания для взыскания с него пени и процентов за пользование чужими денежными средствами также отсутствовали. Просил решение первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Ульяновска в полном объеме.

В судебном заседании Хакимов М.С. не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно просительной части апелляционной жалобы, просил рассмотреть данную жалобу в его отсутствие.

           Администрация города Ульяновска в лице представителя, в судебном заседании не присутствовали по неизвестной суду причине. Судом извещались.

          В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

            Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения мирового судьи.

    Как установлено судом, в соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска от 17.07.2006 года за №, ФИО15. был передан в аренду с 17.07.2006 г. по 30.06.2009 г., земельный участок площадью 227,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (существующий жилой дом). В связи с заключением администрацией (мэрией) города Ульяновска и Мозговым О.Е. договора аренды указанного земельного участка, спорный земельный участок был передан ФИО16. по передаточному акту за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 10.03.2010 года, вступившего в законную силу 26.03.2010 года, судом установлен факт купли-продажи Хакимовым М.С. у ФИО17 Н.В., домовладения общей долевой собственностью 42/114, расположенного по <адрес>, тем самым, за Хакимовым М.С. было признано право собственности на данный объект. Данное право прошло регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области 13.05.2010 г.

    Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 12.02.2015 года, вступившего в законную силу, что не оспорено сторонами, за Хакимовым М.С. было признано право собственности на спорный земельный участок.

    Принимая во внимание установленный судом первой инстанции факт пользования Хакимовым М.С. данным земельным участком в период с 2010 года по настоящее время, с учетом ст.ст.552, 606, 608, 610, 614, 621 ГК РФ, 35, 36 ЗК РФ, мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании арендных платежей и в силу ст.ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ, применив срок исковой давности, удовлетворил исковые требования частично.

    С момента начала пользования Хакимовым М.С. спорным земельным участком, к данному лицу перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по внесению арендной платы и пеней за нарушение сроков уплаты за аренду. Хакимов М.С. не представил доказательств своевременного исполнения им обязательств по уплате арендной платы за указанный земельный участок. Вышеуказанный договор аренды не расторгнут. Доказательств обратного со стороны Администрации города Ульяновска не представлено. Иные доводы Хакимова М.С. юридического значения по установленному обязательству не имеют.

    Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Администрация города Ульяновска правомерно произвела расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 г. (с изменениями от 05.07.2013 г.) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г., № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», Решения Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 г., № 135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

    Учитывая условия договора аренды, правильно применив ст.ст.309, 395 ГК РФ, мировой судья взыскал пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, расчет которых Хакимовым М.С. не оспаривается.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения.

При разрешении спора мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закона, подлежащий применению, его выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями процессуальных норм.

            Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

            Решение мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского судебного района г. Ульяновска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Засвияжского района г. Ульяновска от 17.11.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Хакимова М.С. – без удовлетворения.

Судья:                                                 Фролов В.В.