Решение по делу № 2-2428/2013 ~ М-2184/2013 от 04.09.2013

Дело № 2-1893/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2013 год г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Ивлевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Живнодеевой Г.Ф. к комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, ООО УК «Уютный дом», ООО «Вэлконт» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Живнодеева Г.Ф. обратилась в суд с иском к комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, ООО УК «Уютный дом», ООО «Вэлконт» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде расположенное по адресу: <адрес>, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Живнодеевой Г.Ф. и ФИО2 был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия был заключен между ООО «Вэлконт» и ООО «Желстрой» на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. договор переуступки прав требования заключен между ООО «Вэлконт» и ФИО2. В свою очередь, ФИО2 и истицей, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования. Предметом договора являлась передача имущественных прав требования на <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> на площадке, тип <данные изъяты>, находящейся по строительному адресу: <адрес> кроме того, в указанной квартире ею была произведена незначительная перепланировка, был увеличен на 30 сантиметров вход в кухню, и на 15 сантиметров был увеличен коридор. Она обращалась в комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, ей было отказано в согласовании перепланировки, со ссылкой на п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Также такое решение было принято в виду отсутствия у истицы правоустанавливающих документов на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также оставить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представители ООО «Вэлконт» и ООО УК «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания, от них в суд не поступало.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание тоже не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Железнодорожненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, был извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее предоставил заявление, в котором выразил свое согласие на поводу проведенной перепланировки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Живнодеевой Г.Ф. и ФИО2 был заключен Договор № переуступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве объекта расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права требования в части двухкомнатной квартиры №, расположенной в <данные изъяты> на площадке <данные изъяты> Как следует из условий данного договора, ООО «Желстрой» обязан после ввода жилого дома в эксплуатации, передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязан уплатить денежные средства для создания объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. №).

Свои обязательства по договору, Живнодеева Г.Ф. исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.о. Железнодорожный, квартира по адресу: <адрес> правом собственности третьих лиц не обременена.

Поскольку истцом обязанности по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным иск ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> удовлетворить.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненным <данные изъяты> истцом была произведена перепланировка занимаемого ею жилого помещения: за счет вновь возведенной перегородки, была увеличена площадь кухни и площадь коридора, демонтирована несущая перегородка в комнате (л.д. №).

Как следует из поэтажного плана спорной квартиры, действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка (л.д. №), которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что, в свою очередь, подтверждается техническим заключением <данные изъяты> изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из заявления собственника нижерасположенной квартиры № – ФИО3 он не возражает против перепланировки, произведенной в квартире № (л.д. №).

Учитывая, что после перепланировки назначение помещений не изменилось произведенные перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Живнодеевой Г.Ф. к комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, ООО УК «Уютный дом», ООО «Вэлконт» о признании права собственности на жилое помещение, сохранение жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Признать за Живнодеевой Г.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> и техническим паспортом, изготовленным Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>