Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2015 ~ М-380/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-387/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2015 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Басырова Д.К. к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Басыров Д.К. обратился в суд с исковым заявлением к ИП Сулейманову Р.Р., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора недействительным и регистрацию договора незаконной, указывая, что он является собственником земельного участка 2/45 долей в общем земельном участке с кадастровым номером ************ на основании свидетельства о праве собственности №******* от 31.07.2013 года. 28.03.2013 года он доверил Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. право на размежевание земель и получении свидетельства о праве собственности на вновь образованный земельный участок. Доверенность была выдана сроком на три года, так как предполагалось, что процесс межевания земель займет не более двух лет. Доверенность предусматривала заключение договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером ************ считает, что доверенность потеряла свою силу после получения свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки. 06.01.2015 г. Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. провели общее собрание собственников земельных участков и предложили кандидатуру нового арендатора земель. На собрании данную кандидатуру отвергли и изъявили желание заключить договор аренды с постоянным арендатором земель ООО «ТД «СИМБИРКА». Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф., зная о намерениях собственников земельных участков заключить договор аренды с ООО «ТД «СИМБИРКА», втихую, задним числом, заключили с ИП Сулеймановым Р.Р. договор ************ и зарегистрировали данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *******. Таким образом, нарушено его право на распоряжение его земельным участком. Считает данный договор недействительным, а регистрацию незаконной по следующим основаниям: он и другие собственники земельного участка не давали своего согласия на заключение договора с ИП Сулеймановым Р.Р.; 15.01.2015 года на общем собрании собственников земельных участков Басыров Д.К. и другие собственники земельного участка заключили договор с ООО «ТД «СИМБИРКА», о котором Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. знали; договор с ИП Сулеймановым Р.Р. составлен задним числом, так как на момент подписания договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» других договоров не было; доверенность, выданная Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., не давала право распоряжаться вновь образованным земельным участком с кадастровым номером ************. Просит признать договор ************ от 06.01.2015 года с ИП Сулеймановым Р.Р. недействительным, признать регистрацию договора ************ от 06.01.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******* незаконной.

В дальнейшем истец Басыров Д.К. уточнил основания исковых требований и в соответствующем заявлении указал, что 28.03.2013 года он выдал Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. доверенность: «по вопросу выдела в натуре земельного участка из принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, СПК им. В.И. Ульянова, кадастровый ************», о чем прямо указал в доверенности.    Предполагая, что выделение земельного участка займет более двух лет, доверенность была выдана сроком на три года, и в связи с этим же, на период размежевания, доверенность предусматривала заключение договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером ************. С 31.07.2013 года он получил новое свидетельство и стал собственником 2/45 доли земельного участка в общем земельном участке с кадастровым номером ************. После получения свидетельства о праве собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ************ выдел в натуре земельного участка был завершен, земельный участок с кадастровым номером ************ прекратил свое существование. Таким образом, права по земельному участку, переданные им по доверенности Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., были реализованы в полном объеме, в связи с чем доверенность, не смотря на ее трехлетний срок действия, потеряла свою силу после получения свидетельства о праве собственности на вновь образованный земельный участок. 06.01.2015 года Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. провели общее собрание собственников вновь образованных земельных участков и предложили кандидатуру нового арендатора земель: Г.В.Н. На собрании он и другие собственники данную кандидатуру отвергли и изъявили желание заключить договор аренды с постоянным арендатором земель - ООО «ТД «СИМБИРКА». На новом собрании собственников согласовали условия договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» и 15.01.2015 года все собственники, в том числе и он, подписали договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № ************. Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф., зная о намерениях собственников земельного участка заключить договор аренды с ООО «ТД «СИМБИРКА», втихую (не поставив их в известность и не получив их согласия, без доверенности), задним числом (06.01.2015 г.), подписали с ИП Сулеймановым Р.Р. договор ************ и зарегистрировали данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Считает данный договор недействительным, а регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной, по следующим основаниям: 1. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. 2. Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка должна быть подписана лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. 3. В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «владение, пользование и распоряжение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности». 4. Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.. .могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договоров и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности». Собрания участников по заключению договора аренды с ИП Сулеймановым Р.Р. до регистрации договора в Росреестре не созывались и не проводились. Условия договора аренды с собственниками земельных долей не обсуждались и решений по нему не принималось. Он и другие собственники земельного участка каким-либо другим способом не давали своего согласия на заключение договора с ИП Сулеймановым Р.Р. 5. Доверенность, выданная Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. давала им право только на выдел в натуре земельного участка из земельного участка с кадастровым номером ************ и не давала им право распоряжаться вновь образованным земельным участком с
кадастровым номером ************ В соответствии со ст. 183 ГК РФ: «При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. 21.03.2015 года, т.е. после того, как он и другие собственники земельных участков узнали о сдаче ответчиками в аренду земли другим арендаторам, было проведено общее собрание арендодателей с участием начальника сельхозуправления Ульяновского района Н.В.П., на котором единогласно проголосовали против заключения договоров с новыми арендаторами и единогласно за одобрение договора с ООО «ТД «СИМБИРКА». 28.03.2015 года Гавриловым Е.Н. и Шеркуновым Е.Ф. вновь было созвано собрание, на котором присутствовал ИП Сулейманов Р.Р., а также глава администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» А.М.М., и на котором Гаврилов Е.Н. объявил о заключении договоров с ИП Сулеймановым Р.Р. Собрание проголосовало за договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» при 1 голосовавшем против (Гаврилов Е.Н.) и одном воздержавшемся (Шеркунов Е.Ф.). 15.04.2015 года по инициативе Администрации МО «Ульяновский район» вновь было созвано собрание собственников земельных участков, на котором присутствовал Начальник сельхозуправления Ульяновского района Клюевым Н.М. В.П. и Глава администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» А.М.М.. Собрания вновь единогласно проголосовали против договора с ИП Сулеймановым Р.Р. и единогласно за договор с ООО «ТД «СИМБИРКА». Таким образом, он и собственники земельных долей не одобрили договор с ИП Сулеймановым Р.Р. 6. 15.01.2015 года на общем собрании собственников земельных участков они заключили договор с ООО «ТД «СИМБИРКА», о котором Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. знали. 7.    Договор с ИП Сулеймановым Р.Р. составлен задним числом, так как на момент
подписания договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» переговоры с ИП Сулеймановым Р.Р. еще не велись. 8. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, а также, если она нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц. Сделка, совершенная ответчиками нарушает его права и законные интересы, поскольку, во-первых, нарушает его право распоряжаться участком, получить гарантированный доход от аренды от ООО «ТД «СИМБИРКА», получить доход в большей сумме, чем по договору с ИП Сулеймановым Р.Р.. Сделка также нарушает права и законные интересы третьего лица - ООО «ТД «СИМБИРКА»: преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), право на получение дохода от использования земельного участка, а также причиняет обществу убытки, поскольку земельный участок осенью 2014 года обработан ООО «ТД «СИМБИРКА» под урожай 2015 года. В настоящее время участок засеян ООО «ТД «СИМБИРКА». Регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии считает также незаконной по следующим основаниям. Согласно п. 9 ст. 12 ФЗ ЗФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: «В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов». Таким образом, ответчик не мог не знать о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером ************ и прекращении прав на него и возникновении новых земельных участков, в том числе с кадастровым номером ************ с возникновением прав на него. Регистратор должен был проверить и установить, что доверенность представителя выдана на ликвидируемый земельный участок с другим кадастровым номером, т.е. не действующей на данный земельный участок. Регистратор обязан был убедиться, что доверенность Гаврилова Е.Н. и Шеркунова Е.Ф. не дает право последним подписывать от его имени и имени других собственников земельного участка договор аренды. Среди документов по сделке аренды (п. 1 ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: «Владение, пользование и распоряжение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности») необходимы документы общего собрания участников долевой собственности. Однако, регистратор нарушил данное требование и не истребовал данные документы у Гаврилова Е.Н. и Шеркунова Е.Ф. Таким образом, регистратор произвел регистрацию сделки без полномочий заявителей со стороны арендодателей, без решения собрания собственников земельного участка, по доверенности на ликвидированный земельный участок с другим кадастровым номером. Просил признать договор ************ от 06.01.2015 года между собственниками земельных долей и ИП Сулеймановым Р.Р. недействительным; признать регистрацию договора ************ от 06.01.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной.

Третьим лицом ООО «ТД «СИМБИРКА» заявлены самостоятельные требования к ИП Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал на основания, аналогичные приведенным истцом Басыровым Д.К. в заявлении об уточнении оснований исковых требований, а кроме того, указал, что ООО «ТД «СИМБИРКА» с 2010 года арендовало земельный участок с кадастровым ************. Последний договор был заключен на период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года. 07.08.2013 года в связи с предстоящим окончанием срока действия договора было проведено общее собрание пайщиков, которые проголосовали за заключение договора на новый период, в связи с чем поля (земельные участки) были подготовлены для весеннего сева 2015 года: вспаханы под посев сахарной свеклы и продискованы под посев зерновых, внесены удобрения. Сделка, совершенная ответчиками нарушает права и законные интересы как собственника земельного участка, так и третьего лица - ООО «ТД «СИМБИРКА», поскольку, во-первых, нарушает право собственника участка распоряжаться участком, получить гарантированный доход от аренды от ООО «ТД «СИМБИРКА», получить доход в большей сумме, чем по договору с ИП Сулеймановым Р.Р., а также, во-вторых, преимущественное право ООО «ТД «СИМБИРКА» на заключение договора аренды на новый срок, право на получение дохода от использования земельного участка, а также повлекла неблагоприятные для общества последствия - убытки, поскольку земельный участок осенью 2014 года обработан ООО «ТД «СИМБИРКА» под урожай 2015 года, в апреле 2015 года произведен засев. Просит признать договор ************ от ****** между собственниками земельных долей и ИП Сулеймановым Р.Р. недействительным; признать регистрацию договора ************ от ****** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной; взыскать с ИП Сулейманова Р.Р., Гаврилова Е.Н., Шеркунова Е.Ф., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в солидарном порядке в пользу ООО «ТД «СИМБИРКА» государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Истец Басыров Д.К. в судебном заседании поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные им в иске и заявлении об уточнении оснований исковых требований.

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования ООО «ТД «СИМБИРКА» Павелкин И.Ю. поддержал требования как истца, так и ООО «ТД «СИМБИРКА», приведя в обоснование иска доводы, содержащиеся в предъявленном ООО «ТД «СИМБИРКА» заявлении.

Третьи лица Астафьева И.Я., Шалаев В.Е., Басырова Ж.Х., Сафин К.К. в судебном заседании выразили свое согласие с требованиями истца Басырова Д.К. и позицией третьего лица ООО «ТД «СИМБИРКА», а также пояснили, что с их стороны согласия на заключение договора аренды с ИП Сулеймановым Р.Р. также не было.

Третьи лица Астафьев В.А., Созонов В.Н., Легков А.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Третьи лица Астафьев С.В., Ковалева Н.В., Фролова Е.А., Жижинов В.В., Жижинова Л.В., Фролова Н.М., Клюев Н.М., Сафина И.А., Аронова Г.А., Сафин Р.К., Сафина Л.М., Васильев П.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ИП Сулейманов Р.Р., его представитель по доверенности Набиуллин И.Х., Набиуллина А.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил в удовлетворении иска в отношении Управления отказать, указав, что оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:0112301:268, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, не имелось.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Басыров Д.К., Астафьева И.Я., Шалаев В.Е., Басырова Ж.Х., Сафин К.К., Астафьев В.А., Созонов В.Н., Легков А.Е., Астафьев С.В., Фролов В.В., Фролова Е.А., Жижинов В.В., Жижинова Л.В., Фролова Н.М., Клюев Н.М., Сафина И.А., Аронова Г.А., Сафин Р.К., Сафина Л.М., Васильев П.В., ранее являлись наряду с другими гражданами собственниками долей земельного участка с кадастровым номером 73:19:012301:17.

Каждым из указанных лиц, в том числе истцом Басыровым Д.К. была выдана доверенность, которой они уполномочили Гаврилова Е.Н. и Шеркунова Е.Ф. быть их представителем во всех компетентных органах и учреждениях Ульяновской области, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФБГУ «ЗКП» по Ульяновской области и ее территориальных отделах, по вопросу выдела в натуре земельного(ых) участка (участков), расположенных по адресу: Ульяновская область Ульяновский район СПК им. В.И. Ульянова кадастровый номер ************, для чего предоставили определенный объем прав, указанный в доверенности.

На основании указанных доверенностей Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. произвели действия по выделу из состава земельного участка с кадастровым номером ************ земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер ************

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ************ зарегистрировано в долях за Басыровым Д.К., Астафьевой И.Я., Шалаевым В.Е., Басыровой Ж.Х., Сафиным К.К., Астафьевым В.А., Созоновым В.Н., Легковым А.Е., Астафьевым С.В., Фроловым В.В., Фроловой Е.А., Жижиновым В.В., Жижиновой Л.В., Фроловой Н.М., Клюевым Н.М., Сафиной И.А., Ароновой Г.А., Сафиным Р.К., Сафиной Л.М., Васильевым П.В., о чем 31.07.2013 года каждому из них Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области выдано свидетельство о государственной регистрации права. В дальнейшем в наследство после смерти Фролов В.В. вступила Ковалева Н.В., право собственности на долю земельного участка зарегистрировано 13.08.2014 года.

Пользуясь доверенностями от всех указанных лиц (кроме Ковалевой Н.В.), Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. от их имени заключили договор ************ от 06.01.2015 года аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей с ИП Сулеймановым Р.Р. На основании данного договора собственники долей земельного участка с кадастровым номером ************ площадью 1 869 829 кв.м. передали в аренду ИП Сулейманову Р.Р. свои доли для сельскохозяйственного производства на срок с 06.01.2015 года по 28.03.2016 года.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 12.03.2015 года по заявлениям Гаврилова Е.Н., действовавшего от имени собственников земельного участка с кадастровым номером 73:19:012301:268 (кроме Ковалевой Н.В.), в том числе Басырова Д.К.

В силу п. 1 ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требований законодательства.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Текст доверенности, выданной Басыровым Д.К., а также и другими собственниками земельных долей, при его буквальном толковании позволяет сделать вывод о том, что Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. не были наделены полномочиями по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:012301:268.

Собственники долей земельного участка с кадастровым номером ************, в том числе Басыров Д.К. после заключения оспариваемой сделки не одобрили ее заключение. Из протоколов общих собраний собственников от 21.03.2015г., 28.03.2015г. и 15.04.2015г. следует, что собственники высказали свое несогласие с заключением договора с ИП Сулеймановым Р.Р. и одобрили договора с ООО «ТД «СИМБИРКА».

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым, с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Собрание по вопросу передачи земли в аренду ИП Сулейманову Р.Р. до заключения договора не проводилось. Соответствующий протокол собрания участников долевой собственности, на котором было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ИП Сулеймановым Р.Р., не представлен.

Кроме того, заключением оспариваемого договора аренды нарушены права ООО «ТД «СИМБИРКА», поскольку данное юридическое лицо являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером ************ на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.12.2011 года, срок аренды по которому закончился 31.12.2014 года.

Согласно п. 6 договора арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

15.01.2015 года между ООО «ТД «СИМБИРКА» и собственниками земельного участка с кадастровым номером ************ заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. Данный договор подписан собственниками земельных долей лично.

Земельный участок с кадастровым номером ************ осенью 2014 года был обработан ООО «ТД «СИМБИРКА» под урожай 2015 года, в апреле 2015 года произведен его засев.

ИП Сулейманов Р.Р. к обработке спорного земельного участка не приступал.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером ************ представляет собой единый объект, доли собственников в котором, в том числе доля, принадлежащая истцу Басырову Д.К., не выделена, а также учитывая, что у Гаврилова Е.Н. и Шеркунова Е.Ф. отсутствовали полномочия на заключение оспариваемого договора аренды с ИП Сулеймановым Р.Р., договор аренды в последующем не был одобрен собственниками земельных долей, при заключении договора аренды не были соблюдены требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то требования истца Басырова Д.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку заключением оспариваемого договора аренды нарушены права третьего лица ООО «ТД «СИМБИРКА», то требования последнего также подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в регистрации сделки у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не имелось, поскольку Гавриловым Е.Н. для регистрации спорного договора аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были представлены все необходимые документы, поэтому в иске Басырова Д.К. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «ТД «СИМБИРКА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует отказать.

В силу того, что гражданское процессуальное законодательство не предусматривает уплату госпошлины третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, то суд считает необходимым произвести возврат государственной пошлины ООО «ТД «СИМБИРКА» в размере 2000 рублей через налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина - Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы РФ № 2 по Ульяновской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Басырова Д.К. к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф., удовлетворить.

Признать недействительным договор ************ аренды земельного участка, площадью 1 869 829 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, кадастровый номер ************, заключенный ****** между Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. и Ковалевой Н.В., а также собственниками земельных долей Фроловой Е.А., Жижиновым В.В., Жижиновой Л.В., Фроловой Н.М., Клюевым Н.М., Сафиной И.А., Сафиным К.К., Шалаевым В.Е., Ароновой Г.А., Басыровой Ж.Х., Басыровым Д.К., Астафьевым В.А., Астафьевой И.Я., Астафьевым С.В., Легковым А.Е., Сафиным Р.К., Сафиной Л.М., Созоновым В.Н., Васильевым П.В., от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка, площадью 1 869 829 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, кадастровый номер ************ по договору ************ от ****** года.

В иске Басырову Д.К. и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Произвести возврат государственной пошлины Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» в размере 2 000 рублей через налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина - Межрайонную инспекцию федеральную налоговую службу РФ № 2 по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: Э.Р. Касымова

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2015 года