Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2014 ~ М-306/2014 от 22.01.2014

                                                                                                   2-550/2014

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года                                                                                      г.Саратов

          Заводской районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием представителей истца Фомичева В.В., Туровского С.А.,

ответчика Андрамонова Д.В.,

представителя ответчика Андриановой С.С.,

представителя третьего лица ОАО Банк «Открытие» Антоновой Н.А.,

представителя третьего лица Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Саратовской области Бокова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна С. Г. к индивидуальному предпринимателю Пузину А. В., Андромонову Д. В. о признании недействительными публичных торгов,

установил:

Григорян С.Г. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Пузину А.В., Андромонову Д.В., в котором просил признать недействительными торги от <Дата> по открытому аукциону по реализации арестованного имущества <№> по лоту №15:-здание нежилое, площадь объекта 222,2 кв.м., этажность (этаж) 2, инв. № <данные изъяты>, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (договор аренды <№> от <Дата>). Кроме того, истец просил признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт арестованного имущества заключенный по открытому аукциону по реализации арестованного имущества <№> по лоту <№> от <Дата> с Андромоновым Д.В.

Исковые требования обоснованы тем, что <Дата> постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа <№> от <Дата> выданного Заводским районным судом г. Саратова и решения суда от <Дата> о взыскании с Григоряна С.Г. в пользу коммерческого банка «Русский банк Развития» денежной суммы <данные изъяты>.

          В ходе совершения исполнительный действий судебным приставом-исполнителем составлен акт об описи и аресте имущества должника от <Дата> на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, общей площадью 222,2 кв.м.

          Вынесено постановление от <Дата> и заявка о передаче арестованного имущества на торги. <Дата> поверенным Территориального управления Росимущества в <адрес> индивидуальным предпринимателем Пузиным А.В. был проведен открытый аукцион по реализации арестованного имущества <№> по лоту №15- здание нежилое, площадь объекта 222,2 кв.м., этажность (этаж) 2, инв. № <данные изъяты>, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (договор аренды <№> от <Дата>). Победителем аукциона <№> по реализации арестованного имущества по лоту <№> признан Андромонов Д.В.

          Торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае проведения их с нарушением правил, установленных законом (ст. 449 ГК РФ). Из формулировки данной статьи следует, что сделки, нарушающие правила, установленные законом в отношении проведения торгов, нужно считать оспоримыми сделками.

          Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.

          Согласно протокола <№> о проведении открытого аукциона по реализации арестованного имущества <№> по лоту <№> - дата опубликования извещения и документации об аукционе на сайте ИП Пузин А.В. - <Дата>. Дата опубликования извещения и документации об аукционе на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов- <Дата>, дата опубликования извещения и документации об аукционе в официальном печатном издании («Саратовская областная газета») - <Дата>, а торги состоялись <Дата>, то есть за 5 дней до истечения 30 дневного срока.

          Размещение информации о проведении торгов с нарушением установленного срока уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы взыскателя и должника, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе конкурирующих заявок.

          В судебное заседание истец Григорян С.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца Фомичев В.В., Туровской С.А. поддержали исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик индивидуальный предприниматель Пузин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Ответчик Андрамонов Д.В. и его представитель Андрианова С.С. возражали против удовлетворения исковых требований. При этом указали, что оспариваемые торги были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО Банк «Открытие» Антонова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила письменные возражения.

          Представитель третьего лица Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Саратовской области Боков П.А. возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что оспариваемые торги были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд пришел к следующему.

Согласно статье 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Согласно п. 1 ст. 89 указанного Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Из п. п. 2, 3 ст. 90 данного Федерального закона усматривается, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата>, вступившего в законную силу, с Григоряна С. Г. в пользу коммерческого банка «Русский банк Развития» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на здание (литер Б) нежилое, общей площадью 222,2 кв.м., этажность (этаж) 2, принадлежащее на праве собственности Григорян С.Г. и право аренды (сроком на 10 лет) земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 254 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Маркина Н.Г., б/н, по договору аренды <№> от <Дата>, заключенному между администрацией г. Саратова и Григорян С.Г.

<Дата> судебным приставом-исполнителем Межрайонного городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Григорян С.Г.

<Дата> вышеуказанные нежилое здание и договор аренды подвернуты аресту, а <Дата> судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче названного имущества на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

<Дата> индивидуальный предприниматель Пузин А.А., выступающее в качестве организатора торгов, опубликовал на сайте ИП Пузин А.В., на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, в периодическом издании, являющимся официальным органом органа исполнительной власти субъекта РФ Саратовской области - газете "Саратовская областная газета" извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

<Дата> состоялись торги по продаже спорного арестованного имущества, по результатам которого победителем, предложившим наибольшую цену, стал Андрамонов Д.В., с которым был заключен договор купли-продажи от <Дата>. Спорное нежилое здание и право аренды были переданы покупателю по акту приема-передачи, последний, в свою очередь, оплатил их стоимость в полном объеме.

Оспаривая законность проведения торгов истец, со ссылкой на п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации указывал на то, что торги состоялись <Дата>, то есть за 5 дней до истечения 30 дневного срока, в связи с чем полагал, что торги по реализации предмета залога должны быть признаны недействительными.

Вместе с тем, поскольку оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 3 которой предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что установленный законом срок извещения организатором торгов в рассматриваемом случае был соблюден.

Иных оснований признания недействительными торги от <Дата> по открытому аукциону по реализации арестованного имущества <№> по лоту №15:-здание нежилое, площадь объекта 222,2 кв.м., этажность (этаж) 2, инв. № <данные изъяты>, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (договор аренды <№> от <Дата>), истцом не заявлено.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Григоряна С.Г. к индивидуальному предпринимателю ПузинуА.В., Андромонову Д.В. о признании недействительными торги от <Дата> по открытому аукциону по реализации арестованного имущества <№> по лоту №15:-здание нежилое, площадь объекта 222,2 кв.м., этажность (этаж) 2, инв. № <данные изъяты>, литер Б, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> и право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадью 254 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Маркина Н.Г., б/н, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> (договор аренды <№> от <Дата>), а, следовательно, отказать и в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи и передаточного акта арестованного имущества заключенный по открытому аукциону по реализации арестованного имущества <№> по лоту <№> от <Дата> с Андромоновым Д.В.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░ №15:-░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 222,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░) 2, ░░░. № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░/░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 254 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░.░., ░/░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░