Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2021 ~ М-1352/2021 от 16.08.2021

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                                <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                        Е.П. Козловой

при секретаре судебного заседания                А.Н.Елиновой

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А., Н.П., Т.Г., Р.Н., М.К. к СНТ «Горняк» о нечинении препятствий в пользовании подъездными путями и дорогой общего пользования,

    У с т а н о в и л:

          Истцы Г.А., Н.П., Т.Г., Р.Н., М.К. обратились в суд с иском к СНТ «Горняк», в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят обязать не чинить препятствия в пользовании подъездными путями и дорогой общего пользования, расположенными в границах единого землевладения по адресу: <адрес>, необходимыми для проезда и прохода к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, хозяйствам, обязать обеспечить истцов необходимым комплектом ключей (электронных ключей) от установленных на подъездных путях и дороге общего пользования шлагбаумов, внести в телефонную базу электронного устройства (блока), отвечающего за открытие шлагбаума, номера телефонов истцов, при изменении телефонных номеров вносить новые номера телефонов истцов в телефонную базу электронного устройства (блока), отвечающего за открытие шлагбаума, не блокировать телефонные номера истцов, при изменении номера телефона электронного устройства (блока), управляющего шлагбаумом, своевременно сообщать истцом об изменении такого номера, мотивируя свои требования тем, что истцы являются членами СНТ «Малахит-3» и собственниками земельных участков с находящимися на них строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Н.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Т.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Р.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, М.К. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Названные земельные участки и хозяйства истцов размещены в границах общей территории (в границах единого землепользования), выделенной под освоение Сычевскому ГОКу <адрес>, на базе которой были созданы с/т «Горняк» и с/т «Малахит». Формирование этой территории, ее планировка и последующая застройка были выполнены в соответствии с Генеральным планом застройки общей территории этих товариществ от 1987 года. В целях скорейшего освоения названной выше территории по указанному адресу, её застройки и создания в её границах инфраструктуры необходимой для обеспечения потребностей членов (участников) обоих товариществ: в проходе, проезде, электроснабжении, водоснабжении, охране, территории и т.д., с/т «Горняк» и с/т «Малахит», на основании принятых ими решений, были объединены (путем слияния) в один садоводческий кооператив «Горняк-Малахит» Сычевского ГОКа и МГРИ им.С.Орджоникидзе. Помимо этого, во исполнение достижения вышеуказанных целей, между с/т «Горняк» и с/т «Малахит» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о содружестве. В ходе освоения вышеназванной территории и в рамках заключенного договора, начиная с 1987 года, на единой территории с/к «Горняк-Малахит», были созданы: линии электропередач, система водоснабжения, подъездные дороги, и другое имущество необходимое для удовлетворения нужд членов-участников с/к «Горняк-Малахит» в электроснабжении, водоснабжении, проезде, проходе, и т.д. Поскольку, названное и иное имущество необходимое для обеспечения нужд членов данного объединения создавалось как за счет их головных предприятий (Сычевского ГОКа и МГРИ им. С. Орджоникидзе), так и за счет взносов членов с/к «Горняк-Малахит», то согласно ст.52 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О кооперации в СССР», ст.ст.1, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч.2.1 ст. 123.13 ГК РФ, такое имущество является принадлежащим на праве общей долевой собственности всем членам садоводческих товариществ, и относится к имуществу общего пользования. В 1992 году, с/к «Горняк-Малахит» был преобразован (разъединен) на два самостоятельных товарищества. То есть, в СНТ «Горняк» и в СНТ «Малахит-3». В этой связи, в целях дальнейшей реализации существовавших намерений в освоении занимаемой территории и сохранения своих обязательств по Договору о содружестве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, этот Договор был перезаключен фактически на прежних условиях. При этом, как по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Горняк» приняло на себя обязательства о том, что все члены СНТ Горняк» и СНТ «Малахит-3» используют совместно и беспрепятственно дороги общего пользования, которые открыты для личного транспорта всех членов указанных товариществ. Между тем, не смотря на наличие прав общей долевой собственности, как членов СНТ «Горняк», так и членов СНТ «Малахит-3», в отношении объектов инфраструктуры общего использования, в том числе дорог и подъездных путей расположенных в единых границах землевладения обоих СНТ, а так же, не смотря на существующие у СНТ «Горняк» обязательства перед членами СНТ «Малахит-3» возникшие в силу вышеуказанных договоров, председатель СНТ «Горняк» в нарушение вышеуказанных норм закона и существующих договоренностей, не санкционированно установил на дороге общего пользования и подъездных путях заграждения, представляющие собой шлагбаумы с электронными ключами. При этом, электронные ключи от установленных им шлагбаумов, раздал выборочно, и не всем членам СНТ «Малахит-3». В результате таких действий председателя СНТ «Горняк», истцы не имеют возможности свободно и беспрепятственно осуществлять подъезд к своим земельным участкам и хозяйствам, принадлежащим им на праве собственности. Вследствие чего, их право собственности, право общей долевой собственности в отношении имущества общего использования, а также право пользования таким имуществом зафиксированное договорами - нарушено.

ДД.ММ.ГГГГ, в порядке досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес председателя СНТ «Горняк» было направлено требование о пресечении нарушений прав истцов - нечинении препятствий в пользовании дорогами и подъездными путями, и обеспечении истцов ключами от установленных шлагбаумов. Однако, требования данного обращения до настоящего времени ответчиком не исполнены.

              Истцы Г.А., Н.П., Т.Г., Р.Н., М.К. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности Ларин В.Б. заявленные истцами исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

              Ответчик СНТ «Горняк» представитель Михеев А.В. возражал против удовлетворения заявленных истцами исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

              Третье лицо СНТ «Малахит-3» И.М. заявленные истцами исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

              Третье лицо администрация Волоколамского городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

              Заслушав представителя истцов по доверенностиЛарин В.Б., представителя ответчика Михеев А.В., представителя третьего лица И.М., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Таким образом, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1084 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; М.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются членами СНТ «Малахит». Указанные земельные участки используются истцами и членами их семей в соответствии с целевым назначением.

Решением Исполнительных комитетов Московского городского и <адрес> Советов народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отказом в освоении отведенной решением Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предприятиям и организациям <адрес> части земельного участка из состава земельных фондов, выделенных под коллективное садоводство предприятиям и организациям <адрес>, изъят земельный участок площадью 8,0 га, отведенный решением исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и передан исполкому Краснопресненского райсовета <адрес> для последующего выделения Московскому ордена Трудового Красного Знамени геологоразведочному институту им. С.Орджоникидзе. Этим же решением указанный земельный участок отведен Московскому ордена Трудового Красного Знамени геологоразведочному институту им. С.Орджоникидзе.

В 1987 году в целях скорейшего освоения названной выше территории по указанному адресу, её застройки и создания в её границах инфраструктуры необходимой для обеспечения потребностей членов (участников) обоих товариществ: в проходе, проезде, электроснабжении, водоснабжении, охране, территории и т.д., с/т «Горняк» и с/т «Малахит», на основании принятых ими решений, были объединены (путем слияния) в один садоводческий кооператив «Горняк-Малахит» Сычевского ГОКа и МГРИ им.С.Орджоникидзе. Формирование территории, ее планировка и последующая застройка были выполнены в соответствии с Генеральным планом застройки общей территории этих товариществ. Помимо этого, во исполнение достижения вышеуказанных целей, между с/т «Горняк» и с/т «Малахит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о содружестве.

В ходе освоения вышеназванной территории и в рамках заключенного договора, начиная с 1987 года, на единой территории с/т «Горняк-Малахит», были созданы: линии электропередач, система водоснабжения, подъездные дороги, и другое имущество необходимое для удовлетворения нужд членов-участников с/к «Горняк-Малахит» в электроснабжении, водоснабжении, проезде, проходе, и т.д..

В 1992 году с/т «Горняк-Малахит» был преобразован (разъединен) на два самостоятельных товарищества: СНТ «Горняк» и СНТ «Малахит-3». В этой связи, в целях дальнейшей реализации существовавших намерений в освоении занимаемой территории и сохранения своих обязательств по Договору о содружестве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ этот Договор был перезаключен фактически на прежних условиях. При этом, как по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так и по договору от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Горняк» приняло на себя обязательства о том, что все члены СНТ Горняк» и СНТ «Малахит-3» используют совместно и беспрепятственно дороги общего пользования, которые открыты для личного транспорта всех членов указанных товариществ.

Как установлено в судебном заседании, проезд к участкам истцов, возможен через автоматические ворота, управляемые, в том числе, с помощью индивидуального дистанционного пульта, от выдачи которого ответчик уклоняется, в связи с чем истцы не могут попасть на принадлежащие им земельные участки.

В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные правомочия собственника обладают возможностью абсолютной защиты от неправомерных действий любых субъектов, создающих препятствия в их реализации.

              В виду того, что судом установлены обстоятельства принадлежности истцам земельных участков в СНТ «Малахит-3», а также в виду установления факта нарушения прав и законных интересов истцов в виде препятствий в свободном доступе к указанным объектам недвижимости по вине ответчика, исковые требования в части возложения обязанности на СНТ «Горняк» не чинить препятствий в пользовании подъездными путями и дорогой общего пользования, расположенными в границах СНТ «Горняк», необходимыми для проезда и прохода к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, путем выдачи электронных ключей за плату, не превышающую их приобретение, от установленного на центральном въезде в садоводческое товарищество шлагбаума.

              Поскольку судом удовлетворены заявленные истцами исковые требования о выдаче им электронных ключей от установленного на центральном въезде в садоводческое товарищество шлагбаума, нарушенное право истцов восстановлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения в телефонную базу электронного устройства (блока), отвечающего за открытие шлагбаума, номера телефонов истцов, при изменении телефонных номеров вносить новые номера телефонов истцов в телефонную базу электронного устройства (блока), отвечающего за открытие шлагбаума, не блокировать телефонные номера истцов, при изменении номера телефона электронного устройства (блока), управляющего шлагбаумом, своевременно сообщать истцом об изменении такого номера

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать СНТ «Горняк» не чинить Г.А., Н.П., Т.Г., Р.Н., М.К. препятствия в пользовании подъездными путями и дорогой общего пользования, расположенными в границах СНТ «Горняк», необходимыми для проезда и прохода к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, путем выдачи электронных ключей за плату, не превышающую их приобретение, от установленного на центральном въезде в садоводческое товарищество шлагбаума, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись                    Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>