Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2016 ~ М-673/2016 от 25.02.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 23 мая 2016 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Забабура Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к Манион В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Манион В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Договора займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику-залогодателю Манион В.А. ООО «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2.450.000 рублей на срок 120 месяцев для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры общей площадью 69,9 кв.м., состоящей из 3-ёх комнат, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Заёмные средства были выданы Манион В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3.767.000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на Закладной, сделанной её предыдущим законным владельцем. Законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Начиная с февраля 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком Манион В.А. не производились, чем нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Эти обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, которая подлежит реализации на публичных торгах. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.611.633 рубля 05 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2.301.262 рубля 18 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 310.370 рублей 87 копеек, а также начисленные пени в размере 41.698 рублей 10 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №.№, рыночная стоимость квартиры составляет 3.767.000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3.013.600 рублей. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Манион В.А. задолженность по кредитному договору в размере 2.611.633 рубля 05 копеек, в том числе: 2.301.262 рубля 18 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 310.370 рублей 87 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 41.698 рублей 10 копеек - начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Манион В.А., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3.013.600 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.258 рублей 17 копеек.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по доверенности Рутберг Л.Т. (полномочия проверены) не явилась, просила рассмотреть данное дело без их участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Манион В.А. в суд не явилась, извещена о месте, дате и времени заседания суда судебной повесткой лично ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ею избран такой путь защиты своего права.

Представитель третьего лица ООО «Престиж-Финанс» в суд не прибыл.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного Гавой 22 ГПК РФ - в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Манион В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нём:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных тортах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке. Способ реализации заложенного имущества установлен путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», среди прочего Закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ заёмщику-залогодателю Манион В.А. ООО «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2.450.000 рублей на срок 120 месяцев - для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений квартиры общей площадью 69,9 кв.м., состоящей из 3-ёх комнат, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заёмные средства были выданы Манион В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3.767.000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на Закладной, сделанной её предыдущим законным владельцем. Законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Однако, начиная с февраля 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, ответчиком Манион В.А. не производились.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Эти обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, которая подлежит реализации на публичных торгах.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.611.633 рубля 05 копеек, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2.301.262 рубля 18 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 310.370 рублей 87 копеек, а также начисленные пени в размере 41.698 рублей 10 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% процентов годовых.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры составляет 3.767.000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3.013.600 рублей.

При этом, суд отмечает, что ответчик Манион В.А. вообще не представила суду каких-либо доводов и аргументов о не согласии с данным иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

По ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает подлежащими взысканию с ответчика Манион В.А. в пользу истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) понесённые им расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27.258 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к Манион В.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ответчика Манион В.А. в пользу истца Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2.611.633 рубля 05 копеек, в том числе: 2.301.262 рубля 18 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 310.370 рублей 87 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 41.698 рублей 10 копеек - начисленные пени.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате ответчиком Манион В.А. в пользу истца Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Манион В.А., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3.013.600 рублей.

Взыскать с ответчика Манион В.А. в пользу истца Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) понесённые им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.258 рублей 17 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии. Так же данное заочное решение, в соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий -                 Е.А. Семенихин