Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5307/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Потаповой А.А.,

представителя истца Зволевой В.А. (доверенность от 08.08.2014 г.)

представителя третьего лица Власенко Е.В. (доверенность № 70-53/329 от 30.12.2013 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камеко М.Н. к ООО «Русь-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Камеко М.Н. обратился с иском к ООО «Русь-Строй», просил признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КонсалтИнвест» был заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору 1-2/К участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> ул. Крайняя 2а. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, однако в регистрации права собственности было отказано со ссылкой на то, что согласно ответу администрации <адрес> данное нежилое помещение в эксплуатацию не вводилось. Вместе с тем, нежилое помещение передано истцу, строительство не ведется. Ответчиком получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию на жилые и нежилые помещения. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, предъявив помимо указанных выше требований к ООО «Русь-Строй», требования к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» о понуждении произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этажном жилом доме в осях I-II и III-IV, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>, мотивируя тем, что, имея полный пакет документов для регистрации права собственности, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, однако ему незаконно было отказано в регистрации права, хотя имеется разрешение Администрации <адрес> на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок секции в осях I –II и III-IV, по адресу <адрес> (почтовый адрес: жилой дом <адрес> «А»), а нежилое помещение, в отношении которого заявлены требования располагаются в данных осях.

В дальнейшем истец исковые требования вновь уточнил и по тем же основаниям просил признать за ним право собственности на спорное имущество, исключив из состава ответчиков Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец К не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, доверил представлять интересы З

Представитель истца З исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик – представитель ООО «Русь-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с заявленными требованиями, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> В не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены наряду с другими объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из положения ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на данное имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» заключен договор участия в долевом строительстве №1-2/к, согласно которому ООО «Русь-Строй» приняло на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными жилыми и нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и передать участнику нежилое помещение № площадью <данные изъяты>.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» заключен договор уступки права требования, согласно которому к ООО «КонсалтИнвест» перешло право требования передачи ему нежилого помещения №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинвест» уступило право требование по указанному выше договору в полном объеме К, стоимость уступки прав требования составила <данные изъяты>, уступка права требования оформлена актом приема-передачи, из которого следует, что К оплатил 100 %стоимости нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 1-2К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка».

ООО «Русь строй» получено разрешение на строительство Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, по адресу <адрес>, включая этапы строительства<данные изъяты>

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке площадью <данные изъяты> адресу: <адрес> (строительный адрес) в <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, переданного ООО «Русь-Строй» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» выдано положительное заключение государственной экспертизы, объектом которой явилась проектная документация многоэтажного жилого дома и нежилых помещений по указанному выше адресу.

Как следует из кадастрового паспорта, нежилому помещению № общей площадью 914, 6 кв. м., <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - 16-ти этажной блок-секции в осях I-II и III-IV ( куда, согласно экспликации, входит расположенное на 1 и 2 этажах помещение № 2); 15-ти этажной блок-секции в осях VII-VIII, трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> выдала заключение <данные изъяты> о соответствии построенного объекта капитального строительства дома по <адрес> (почтовый адрес <адрес> «а») вместе со встроенными нежилыми помещениями требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, согласно данному документу дом построен в октябре 2010 года. ООО «Русь-Строй» так же получено положительное заключение о соответствии объекта строительства требованиям пожарной безопасности.

Анализ перечисленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что объект строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> полностью введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» по акту приема-передачи передало участнику долевого строительства К нежилое помещение № общей площадью (с учетом площади тамбура) 914, 6 м2, расположенное на 1 и 2 этажах <адрес> в <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Вместе с тем, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности спорного объекта недвижимости К отказано по мотиву отсутствия документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу Красноярск <адрес>.

Однако представленная проектная документация, план 1-2 го этажа и кадастровый паспорт нежилого помещение свидетельствуют о том, что нежилое помещение относится к объектам строительства 1-й очереди, располагается на 1-2 этаже 16 этажной блок секции в осях I-II и III-IV и на указанные объекты имеется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия в строительстве №1-2/к от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, как и последующие договоры уступки права требования по нему, содержат все существенные условия, определенные п. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", истец К все условия договора исполнил, оплатив 100 %стоимости нежилого помещения, что ответчиком не оспаривалось, право собственности на спорный объект недвижимости должно быть признано за истцом.

В соответствии с аб. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камеко М.Н. к ООО «Русь-Строй» удовлетворить.

Признать за Камеко М.Н. право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска

Копия верна:

Судья                                Н.Н. Шестакова