Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2012 ~ М-729/2012 от 08.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2012 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2011\12 по иску ЗАО «<...>» к Халимову Т.Р. о взыскании задолженности по договору, -

установил:

Истец- ЗАО «<...>» обратился в суд с иском к Халимову Т.Р. о взыскании задолженности по договору в размере <...>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>( л.д. 3-4). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> между ЗАО «<...>» - «Арендодатель» и Халимовым Т.Р. - «Арендатор» был заключен Договор <номер> аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании <...> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в целях организации общественного питания и торгово-закупочной деятельности. Арендодатель, действуя согласно условиям Договора, передал Арендатору Помещение по актуприема-передачи арендуемого нежилого помещения от <дата> В п. <дата>. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в установленные Договором сроки. В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату Ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца в размере <...>, в том числе НДС 18 % - <...>. С <дата> Арендатор арендную плату за пользование помещением не производил. Пунктом 4.5. Договора предусмотрено расторжение Договора по инициативе любой из сторон при условии исполнения этой Стороной своих обязательств по Договору в полном объеме. При этом другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора. <дата> ЗАО «<...>» направило в адрес Халимова Т.Р. уведомление от <дата> <номер> с требованием расторгнуть Договор <номер>/А от <дата> в одностороннем порядке с <дата> и оплатить задолженность по Договору в размере <...>. в срок до <дата> Требования ЗАО «<...>», изложенные в уведомлении, оставлены Халимовым Т.Р. без удовлетворения; денежные средства в размере <...>. на расчетный счет ЗАО «<...>» не поступали. Одновременно указывают, что в соответствии с выпиской из ЕГРИП от <дата> Халимов Т.Р. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в порядке, установленном ГПК РФ ( л.д.3-4). В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 47) Вдовина К.В. доводы иска поддержала.

Ответчик- Халимов Т.Р. иск не признал, в представленном отзыве на иск (л.д. 58), в числе возражений, ссылается на то, что заключил Договор <номер> аренды нежилого помещения от <дата> с ЗАО «<...>»; в <дата>. при устном общении с коммерческим директором ЗАО «<...>» с ФИО1, ему было сообщено, что в <дата> планируется реконструкция <...> ЗАО «<...>» по адресу: <адрес>, с последующим расторжением Договора <номер> аренды нежилого помещения. <дата> он-Халимов Т.Р. прекратил коммерческую деятельность по указанному адресу, о чем в устной форме сообщил коммерческому директору ЗАО «<...>» ФИО1 Прекращение коммерческой деятельности подтверждается записями из журнала регистрации показания суммирующих денежных и контрольных счетчиков контрольно-кассовых машин, работающих без кассира-операциониста на странице <номер> и полным фискальным отчетом <номер> от <дата> В последующем <дата>. получил по факсу уведомление за <номер> от <дата> от ЗАО «<...>», в котором сообщалось, что в связи проведением работ по реконструкции <...> на 45 км <адрес>, на основании п.4.5 Договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата>,. он уведомляется о расторжении вышеуказанного договора с <дата> На следующий день состоялся телефонный разговор с коммерческим директором ЗАО «<...>» с ФИО1 по поводу этого уведомления. На вопрос о дате расторжения договора аренды нежилого помещения был получен ответ, что работы по реконструкции <...> проводятся на нескольких <...> и видимо по ошибке сотрудника уведомление также отправлено и ему – Халимову Т.Р. Коммерческий директор заверил его, что договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> расторгнут с <дата> В <дата> им было получено письмо от ЗАО «<...>» с вложениями «О сверке взаимных расчетов» исходящий <номер> от <дата> и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> После он позвонил ФИО1, который сообщил, что не работает в ЗАО «<...>» с <дата> (л.д.58). В судебном заседании ответчик доводы письменного отзыва поддержал.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> Халимов Т.Р.был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 21).Согласно выписки из ЕГРИП, <дата> Халимов Т.Р. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.21).

<дата> между ЗАО «<...>» - «Арендодатель» и Халимовым Т.Р. - «Арендатор» был заключен Договор <номер> аренды нежилого помещения (л.д. 5-8), по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании <...> по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в целях организации общественного питания и торгово-закупочной деятельности. <дата> указанное помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема- передачи арендуемого нежилого помещения (л.д.10).

По условиям договора ( п. <дата>. договора-л.д.6) Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в установленные Договором сроки (л.д.6). Согласно п.п.3.1., 3.2 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца в размере <...>, в том числе НДС 18 % - <...>. (л.д.6). Истец указывает, что с <дата> Арендатор арендную плату за пользование помещением не производил, что ответчиком не оспаривается.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено расторжение Договора по инициативе любой из сторон при условии исполнения этой Стороной своих обязательств по Договору в полном объеме. При этом другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора (л.д.7).

Из материалов дела усматривается, что <дата> ЗАО «<...>» направило в адрес Халимова Т.Р. уведомление от <дата> <номер> с требованием расторгнуть Договор <номер> от <дата> в одностороннем порядке с <дата> и оплатить задолженность по Договору в размере <...>. в срок до <дата>. (л.д. 14-15). Требования ЗАО «<...>», изложенные в уведомлении, оставлены Халимовым Т.Р. без удовлетворения, что признано и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик, в числе возражений, ссылался на то, что <дата> прекратил коммерческую деятельность по указанному адресу, о чем в устной форме сообщил коммерческому директору ЗАО «<...>» ФИО1 Указывает, что прекращение коммерческой деятельности подтверждается записями из журнала регистрации показания суммирующих денежных и контрольных счетчиков контрольно-кассовых машин, работающих без кассира-операциониста на странице <номер> и полным фискальным отчетом <номер> от <дата>(л.д.65).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 622 ГКРФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды был заключен сторонами сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата>( п.4.1.договора- л.д.6). При этом согласно п.4.2.договора, договор считается продленным на каждые последующие 11месяцев, в случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении расторгнуть или изменить условия договора не менее чем за 30дней до истечения срока действия договора ( л.д. 6). По условиям договора аренды ( п.5.1) по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое нежилое помещение по акту приема –передачи (л.д.7).

Принимая во внимание отсутствие каких –либо заявлений ответчика в порядке, предусмотренном п.4.2. Договора, о своем намерении расторгнуть договор с <дата>, отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения от <дата>, суд не может согласиться с доводами ответчика о возврате арендованного имущества и прекращении договорных отношений с <дата>

Представленное ответчиком сопроводительное письмо ЗАО « <...>» к акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> (л.д. 60, 62), опровергает доводы ответчика о расторжении договора с <дата> и не свидетельствует о расторжении договора на будущий срок, поскольку никаких сведений ни о расторжении договора, ни о предложении расторгнуть договор не содержит.

Возражения ответчика о том, что <дата> по факсимильной связи он получил уведомление о расторжении договора с <дата>( л.д.61), суд находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 2 ст.71 ГПК РФ, письменные документы представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, однако представленный ответчиком документ (л.д. 61) указанным требованиям не соответствует, доказательств, что оно было направлено истцом, не представлено.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП, о чем <дата> в ЕГРИП была внесена соответствующая запись ( л.д.21). Однако заявлений о расторжении договора аренды ответчиком истцу не направлялось, акт приема-передачи о возврате нежилого помещения не составлялся, в связи с чем, основания для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей с <дата> также не имеется.

Пунктом 4.5. Договора предусмотрено расторжение Договора по инициативе любой из сторон при условии исполнения этой Стороной своих обязательств по Договору в полном объеме. При этом другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора (л.д.7).Из материалов дела усматривается, что <дата> ЗАО «<...>» направило в адрес Халимова Т.Р. уведомление от <дата> <номер> с требованием расторгнуть Договор <номер> от <дата> в одностороннем порядке с <дата> и оплатить задолженность по Договору в размере <...>. в срок до <дата>. (л.д.14-15). Требования ЗАО «<...>», изложенные в уведомлении, оставлены Халимовым Т.Р. без удовлетворения. С учетом изложенного, в силу п.4.5. договор аренды следует считать расторгнутым с <дата> и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. Согласно представленного истцом расчета размер задолженности за период с <дата> по <дата> составляет <...>, с учетом того, что последний платеж был внесен ответчиком <дата> в оплату арендных платежей за <дата>.(л.д.11-12). Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <...> (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.12, 425, 450, 614,622 ГК РФ, ст.ст.56,98, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Халимова Т.Р. в пользу ЗАО «<...>» задолженность по договору в размере <...>, а также расходы по государственной пошлине в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья